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INTRODUCCIÓN


La Urbanización es la concentración de la población bajo el molde del Urbanismo y que simultáneamente polariza, geográficamente actividades económicas secundarias y terciarias, transformando así el uso del suelo. Este cambio del uso del suelo, que además se produce frecuentemente, se manifiesta en la horma de una infraestructura y equipamiento social muy diferente alrutinario de la vida rural.


Esta claro entonces que la sola movilización de la población del campo a la ciudad, no constituye sino una de las manifestaciones del proceso de Urbanización.

El problema de las Habilitaciones Urbanas está muy ligado a un viejo problema peruano: El Problema Nacional de la Vivienda, en cuanto se refiere a la titulación de lotes que son los que finalmente daránacceso a la propiedad. Sin embargo si bien cubre en una gran porcentaje lo que se refiere a la vivienda, existen otros tipos de habilitaciones que tienen también que ver con el Desarrollo Urbano Nacional.


La ausencia de una gran política de Desarrollo Urbano que permita el desarrollo armónico de las ciudades, ha traído como consecuencia el desorden urbano que hoy todos padecemos en distintasciudades de nuestro país.


Nuestras ciudades están creciendo en forma explosiva, y es urgente legislar, normar criterios, e integrar el Sistema de Desarrollo Urbano a nivel nacional, por lo que todo crecimiento urbano tendrá que dejar de ser anárquico, sin fines ni objetivos.
Una ciudad planificada y con un crecimiento ordenado y controlado, permitirá resolver problemas básicos y elementalesdel ser humano, lo que creará el ambiente sicológico y social compatible con la aspiración de todos los ciudadanos.







OBJETIVOS


OBJETIVO GENERAL

Estudiar y analizar las normas que rigen la Habilitación y Subdivisión de tierras en el Perú.

OBJETIVOS ESPECIFICOS

Conocer y entender definiciones básicas usadas frecuentemente en el tema.
Conocer los alcances y el contenidodel Reglamento Nacional de Construcciones sobre las habilitaciones de tierras en el Perú.
Conocer los distintos tipos de habilitaciones que existen en el Perú.














DEFINICIONES BÁSICAS

HABILITACIÓN.- Todo proceso que implique un cambio de uso de tierras rústicas o eriazas y que requiera la ejecución de servicios públicos.
SUB-DIVICIÓN.- Todo proceso de partición detierras
REGULACIÓN.- Todo proceso que conduzca a normalizar aquellas habilitaciones sub-divisiones irregulares o de hecho.
REMODELACIÓN.- Todo proceso que implique cambio en el diseño de una habilitación o parte de ella, ciñéndose a las normas reglamentarias vigentes.
USO DE LA TIERRA.- Es la utilización de la tierra, en armonía con el interés social.
CAMBIO DEL USO DE LA TIERRA.- Lo quesignifique la modificación del uso de la tierra, de acuerdo a los usos autorizados en los planos de zonificación respectivos.
a) Servicios Públicos Complementarios.- Es la dotación de servicios para atender las necesidades educativas, de salubridad, comerciales, de comunicaciones, financieras, de seguridad interior, de energía, religiosas, recreacionales y sociales.
b) Servicios PúblicosDomiciliarios.- Es la dotación de servicios de agua, desagüe, luz, gas, teléfono y generar los servicios que se presentan directamente a las unidades de Vivienda.
PARCELA.- Unidad de terreno rural.
PARCELACIÓN.- Sub-división de tierras en parcelas.
LOTE UNIFAMILIAR.- El destinado a la construcción de una unidad de vivienda.
LOTE BIFAMILIAR.- Es destinado a la construcción de dos unidades de viviendaen diferentes niveles superpuestos con entradas independientes.
LOTE MULTIFAMILIAR.- El destinado a más de dos unidades de vivienda.
MANZANA.- Superficie de terreno o agrupación de lotes cuyo conjunto está delimitado por áreas libres y/o accidente geográfico.
UNIDAD DE VIVIENDA.- Unidad básica habitacional, compuesta de ambientes destinados a albergar a una familia que reúna como mínimo áreas...