Construccion civil

DRUN 019/2006/SB
Ciudad Guayana, 22 de Marzo de 2007

Ciudadano:
Dossier Zambrano
Presente.-

Me dirijo a Usted, en atención a su comunicación recibida en fecha 09/03/2007, mediante la cual nos solicita la Zonificación y Condiciones de Desarrollo de una parcela ubicada en la UD-111 La Unidad, avenida Antonio de Berrios cruce con calle Mariño, Parroquia Simón Bolívar, Ciudad Guayana.

Alrespecto, se le notifica que la parcela en cuestión presenta zonificación del tipo C2 (comercio vecinal) y las condiciones de desarrollos son las siguientes:

Artículo 11.1 – Usos.

A) Usos principales: En las zonas C2 se permite la construcción, reconstrucción y modificación de edificaciones destinadas a los siguientes usos:
a) Los permitidos en las zonas C1.
b) Supermercados.
c)Restaurantes.
d) Bares.
e) Venta de ropa.
f) Venta de calzados.
g) Tiendas.
h) Panadería y repostería (artesanía – venta).
i) Venta de equipos eléctricos y electrónicos.
j) Librerías y papelerías.
k) Estudios y laboratorios fotográficos.
l) Clínicas dentales y consultorios médicos.
m) Estacionamientos y garajes.
n) Frigoríficos para carnes, pescados y frutas, con venta al detal y cuyassuperficies no exceda de cien (100) metros cuadrados.
o) Estaciones de servicios, de acuerdo con los requisitos de las normas respectivas y sólo en las parcelas especialmente definidas para tal uso mediante una reglamentación especial.
p) Cines, de acuerdo con los requisitos y las normas respectivas.
q) Servicios asistenciales con hospitalización.
r) Comercio recreacional como golfitos, tómbolas,atracciones, siempre que se utilicen alto parlantes ni equipos de amplificadores de sonido y previa aprobación de la Comisión de Zonificación.
s) Iglesias y templos en general.
t) Puestos de bomberos.
u) Estaciones de policías.
v) Esb-centros parroquiales de correos.
w) Hoteles.
x) Venta y exhibición de automóviles.
y) Agencias bancarias.

B) Usos incompatibles: Dentro de las zonas C2 lossiguientes usos se consideran incompatibles:
a) Los mismos usos incompatibles enumerados para el uso C1.
b) Estaciones de servicios.
c) Estacionamientos y garajes.
d) Fuentes de soda o ventas de comidas con servicio directo a automóviles.
e) Exhibiciones y ventas de automóviles.
Parágrafo único: La instalación de rótulos y avisos comerciales con iluminación se hará de acuerdo con las normasque dicte la Comisión de Zonificación.

Artículo 11.2 – Ubicación: El uso C2 se puede instalar en zonas y edificaciones residenciales, las cuales se indican en los Planos de Zonificación.

Artículo 11.3 – Área mínima de parcela:
a) Para instalar usos C2 en edificaciones residenciales, la parcela deberá ser doscientos (200) metros cuadrados mayor que la parcela mínima permitida en la zona conla cual esté mezclado el uso C2.
b) En las zonas destinadas exclusivamente al uso C2, el área mínima de parcela de mil quinientos (1.500) metros cuadrados y la longitud mínima de su frente será de cuarenta (40) metros.
(Ver disposiciones complementarias, artículos 35.33 y 35.34).

Artículo 11.4 – Área neta de ubicación:
a) Cuando se instalen uso C2 en edificaciones residenciales R5, R6 y R7el área neta máxima de ubicación destinada al uso C2 será igual al quince por ciento (15%) del área de la parcela.
b) En las zonas destinadas exclusivamente al uso C2 el área neta máxima de ubicación será igual al cincuenta por ciento (50%) del área de la parcela.
Parágrafo único: El área neta total de ubicación en las edificaciones residenciales o industriales, donde se permita el usocomercial, será igual al área neta máxima de ubicación permitida para el uso residencial o industrial.
(Ver disposiciones complementarias, artículo 35.4).

Artículo 11.5 – Área neta de construcción:
a) Cuando se instalen usos C2 en edificaciones residenciales R5, R6 y R7, el área neta máxima de construcción destinada al uso C2 será igual a dos (02) veces el área de ubicación que se permite para el...