contrato arrendamiento establecimiento comercio

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
BIEN RAÍZ URBANO AMOBLADO
…………………
A
……………………
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En……………… comparece por una parte, como arrendador……………….; y por la otra, como arrendataria, ……………………., quienes en conjunto convienen en celebrar el siguiente contrato de arrendamiento de establecimiento de comercio que pasan a detallar, a saber:PRIMERO: Don …………………, en adelante el arrendador, es dueño de un establecimiento comercial denominado ……………………, que funciona en el inmueble situado en …………………….. De igual forma es dueño de los bienes muebles que guarnecen la referida propiedad y existentes al interior de la misma, en particular camas, televisores, refrigeradores, lavadoras, y en general de todos los bienes muebles singularizadosen el inventario que se anexa al presente contrato, y que se entiende formar parte integrante del presente contrato para todos los efectos legales. El citado establecimiento comercial funciona con la patente municipal definitiva Nº …………….., otorgada por la Ilustre Municipalidad de …………. para el giro ……………….., lo que incluye propaganda luminosa, tributo que se encuentra en la actualidad pagada yválida hasta el mes de …………..del año en curso.
SEGUNDO: Por el presento contrato, don ……………….. viene en dar en arriendo a ………………, el establecimiento de comercio singularizado en la cláusula anterior, lo que comprende el uso del nombre …………….., la propiedad raíz donde la misma funciona ubicada en …………………, los bienes muebles que guarnecen la citada propiedad y destinados para el desarrollo del giro………….., y que se encuentran singularizados en la cláusula anterior, el uso de la patente comercial definitiva Nº …………….., otorgada por la Ilustre Municipalidad de …………….. para el funcionamiento del citado establecimiento de comercio, aceptando don …………………. el uso y goce del establecimiento antes referido como los bienes que lo componen por la vía del presente contrato.
TERCERO: El establecimiento decomercio, y en consecuencia el inmueble donde el mismo funciona y los bienes muebles que lo guarnecen, todos ellos materia del presente contrato, serán destinados exclusivamente a servir de …………………….., quedando impedida dar al establecimiento comercial, y en consecuencia a la propiedad raíz como a los muebles que la equipan, y que son materia del presente contrato, un giro distinto al de ………………..CUARTO: Las partes dejan expresa constancia que el presente contrato comenzará a regir desde el ……………., y su vigencia será hasta el ………………, fecha ésta última en la que terminará irrevocablemente, y sin que exista la posibilidad de prorroga automática o tácita reconducción, por lo que el contrato expirará perentoriamente en la fecha estipulada para su término, sin necesidad de notificación dedesahucio por ninguna de las partes, salvo que éstas, de común acuerdo, prorroguen por escrito el presente contrato o convengan uno nuevo. En caso que, sin mediar prórroga escrita o nuevo contrato, la empresa arrendataria no restituya la propiedad a la fecha de expiración del arrendamiento, deberá pagar al arrendador, a título de pena, una cantidad igual a la renta convenida en la cláusula quinta,aumentada en un 50%, por cada mes que retrase la restitución, sin perjuicio de las acciones judiciales que correspondan.
QUINTO: La renta mensual será la suma de …………………….., más el pago del impuesto al valor agregado que deba pagarse sobre dicha suma, lo que se verificará por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros …….. días de cada mes, a contar del mes de ………………. La suma antesreferida se reajustará anualmente mediante la variación que experimente el índice de precios al consumidor determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas, para lo cual se considerara el año inmediatamente anterior que preceda a aquel nuevo año de vigencia del contrato.
SEXTO: La arrendataria se obliga:
a) A pagar puntualmente todos lo gastos y consumos de luz, agua potable, extracción...