CONTRATO CUOTA APARTE

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE PORCENTAJE DE CUOTA PARTE
EN TERRENO RURAL

Fecha: ____ de ______________ del 2014 Lugar: XXXXXXXXXX

Entre los suscritos XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX identificado con cedula de ciudadanía XXXXXXXXXXXX expedida en XXXXXXXX (XXXXXXXXXX), quien obra en nombre propio y para efectos de este contrato se definirá VENDEDOR, poruna parte y por la otra
_______________________ identificado con la cédula de ciudadanía No. ___________ de ______________ (____________) domiciliado en la ciudad de Yopal, quien obra en nombre propio y en adelante se denominará COMPRADOR, expresan las siguientes clausulas:
CLAUSULA PRIMERA: El VENDEDOR promete vender al COMPRADOR y este promete comprar el derecho de dominio y la posesión delterreno por negociación directa con el VENDEDOR del lote No.( ) con área superficiaria de ( ) M2 aproximadamente y CON UN PORCENTAJE DE PARTICIPACIÒN DE CUOTA PARTE DE 0.000 %; sin vivienda y con la instalación de (3) servicios públicos básicos (agua, energía y pozo séptico) con ofrecimiento de CUATRO (xxxx) modelos de planos arquitectónicos de casas campestres aplicables a estos terrenos, loscuales forman parte de un proyecto que busca preservar la flora y fauna que lo rodea, lo cual no permite que dentro de las viviendas se desarrollen actividades comerciales o industriales. El proyecto Urbanístico se denomina xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.
CLAUSULA SEGUNDA: El VENDEDOR garantiza que no ha enajenado a ninguna otra persona el inmueble solicitado en venta y que tiene eldominio y la posesión tranquila de él y declara que hará la entrega libre de registro por demanda de uso, civil, habitación, arrendamiento por escritura pública, patrimonio familiar no embargable, movilización de la propiedad raíz y condiciones suspensivas o resolutorias de dominio y en general libre de limitaciones y gravámenes.
CLAUSULA TERCERA: Se fija como precio único de la presenteCOMPRAVENTA la suma de ________________________________________________________ M/cte. ($______________). La forma de pago por parte del COMPRADOR es la siguiente: la suma de ______________ m/cte. ($________________) de cuota inicial, EL DIA ___DE ____________ DEL 2014, a la firma del presente contrato. Y el saldo se pagara en (___) cuotas iguales de ___________________MIL PESOS m/cte. ($____________)hasta completar el valor de ($_________________) el pago de las cuotas se hará el (___) de cada mes, o, si lo prefiere la comprador puede hacer pagos adicionales hasta completar la deuda total. Las consignaciones se reciben mediante recibo de caja respectivo, en las instalaciones de donde se promociona el proyecto. Para dicho proyecto el VENDEDOR no se responsabiliza por los dineros entregados alos vendedores o intermediarios. PARAGRAFO PRIMERO: El prometiente COMPRADOR renuncia expresamente a cualquier requerimiento judicial o extrajudicial y al derecho a oponer la terminación de la promesa de compraventa por la mora del pago. PARAGRAFO SEGUNDO: En el evento que se presente demora en los pagos estipulados en la presente clausula el prometiente COMPRADOR pagará a el VENDEDOR el interésmáximo permitido por la Superintendencia Bancaria de Colombia, no significando esto una prórroga alguna ya que a la vez si el PROMETIENTE COMPRADOR llegará a presentar mora de dos (2) meses continuos, el VENDEDOR podrá exigir el pago total del saldo de la deuda o devolver los dineros recibidos hasta la fecha sin ningún tipo de interés, descontando un cincuenta por ciento (50%) por concepto de arrasdel negocio, quedando la presente promesa sin ninguna validez.
CLAUSULA CUARTA: La fecha de entrega parcial y material del inmueble objeto de este documento es a la firma del presente documento por las partes. PARAGRAFO TERCERO: EL VENDEDOR se reserva el derecho real y material de dominio y posesión del inmueble hasta que no se hayan completado la totalidad de los pagos.
CLAUSULA QUINTA: El...