Contratos Y Convenciones

1. contratos y convenciones
el contrato crea obligaciones
la convención crea modifica o extingue una obligación
todo contrato es una convención pero no toda convención es un contrato
2. contrato de compraventa
Aquel en que una persona se obliga a dar y otra apagar en dinero
3. promesas de contrato
es un verdadero contrato ya que obliga ya que obliga a futuro la replicación de un contrato
4.partes de una promesa de contrato
promitente vendedor
promitente comprador
5. requisitos de la promesa de contrato
que este por escrito
que el contrato no se de aquellos que la ley declara ineficaces por no cumplir los requisitos del art 1502
que la promesa contenga un plazo o condición que señale la fecha de realizarse el contrato y cuando es bien mueble debe firmar un notario
que el contrato sedetermine de tal suerte que para su perfeccionamiento solo falte su tradición
6. características del contrato
contratos principales : son autónomos independientes una vez perfeccionado surge nuevos efectos
bilateral : porque u8na vez perfeccionado ambas partes se obligan uno a dar y otro a restituir atreves de dinero
oneroso : es un contrato en el que se tienen obligaciones y ventajas económicasreciprocas
conmutativo : busca el equilibrio entres las partes
típico : se encuentra expresamente reglado en la ley
7. como se perfecciona el contrato de compraventa
por regla general se perfecciona con el acuerdo de voluntades en el precio y la cosa es decir el contrato es consensual
excepción o cuando recae sobre bienes inmuebles o bienes raíz además del valor y el objeto se requiere elotorgamiento de escritura pública es decir el contrato es solemne
8. capacidad para celebrar el contrato
Consiste en poderse obligar sin que medie el ministerio de otra persona , para poderse obligar se requiere
capacidad
consentimiento (error fuerza y dolo)
objeto licito
causa licita
9. incapacidad para celebrar contratos
incapacidad absoluta : cuando el acto no produce efecto alguno, los actosrealizados por el impúber, el demente , sordo mudo de q no puede darse a entender por ningún medio
los negocios hechos por los incapaces absolutos se pu8eden sanear por prescripción extraordinaria o por ratificación del tutor o curador del incapaz. Son sanable por ratificación los que provienen de causa y objeto licito , por prescripción extraordinarias son sanables todas
incapacidad relativa: esta se dapor los actos realizados por los menores adultos
incapacidades particulares o especiales : son ciertas prohibiciones que el legislador a impuesto a determinadas personas para realizar actos jurídicos, es nulo el contrato de venta entre padre e hijos y entre cónyuges (no divorciados)
10. como se prueba el contrato de compraventa
cuando la compraventa es solemne se prueba únicamente mostrando laescritura publica
la escritura pública cumple una doble función en la compraventa
ad sutantiam actur : solo con el otorgamiento de la escritura pública se prueba la existencia del contrato
ad probationem : solo exhibiendo la escritura pública se prueba la existencia del contrato
11. gastos en la compraventa
Ambas partes tienen que asumir los gastos de la escritura a menos que las partescontratantes estipulen otra cosa
los gastos de la inscripción la debe asumir el comprador
12. modalidades del contrato
la compraventa puede ser pura y simple puede estar sujeta a condición esta condición puede ser suspensiva o resolutoria
las modalidades son
plazo
condición
modo
13. llas arras
se entiende en sentido general la entrega de una cosa normal o dinero que uno de los contratantes da al otro enseñal de un contrato que se celebra con cualquiera de los fines de confirmar simplemente el negocio
el plazo para retractarse es de dos meses si las pares lo an aporbado
14. arras confirmatorias penales : es una mezcla entre lo que es arras y lo que es clausula penal busca que se garantice que el negocio se va realizar
15. arras confirmatorias : en esta el negocio esta concluido y no hay lugar a...