Controversias

Las controversias de arrendamiento inmobiliario...

pp. 33-62

Las controversias de arrendamiento inmobiliario:
25 años de inconstitucionalidad
Antonio Salcedo Flores*
El arrendamiento de inmuebles
para habitación siempre ha sido una
cuestión problemática en la Ciudad
de México. Los arrendatarios y los
arrendadores, dos grupos antagónicos
que se necesitan el uno al otro, han
sido, enlos últimos veinticinco años,
sujetos de una particular atención
de los Poderes Legislativos Federal
y del Distrito Federal. Este trabajo
analiza las Controversias en Materia de
Arrendamiento Inmobiliario y busca
demostrar que violan los artículos 13, 14
y 16 de la Constitución Federal, porque
serían privativas, se habrían aplicado
–entre febrero de 1985 y septiembre de
2009– portribunales especiales y serían
utilizadas para someter a una clase
social, además de contrarias al debido
proceso judicial. Deberían abrogarse
y, mientras eso sucede, contrarrestarse
con los recursos jurídicos que aquí se
proponen.

The lease of property for housing
has always been problematic
in Mexico City. Tenants and
landlords, two opposing groups
that need each other, have been
in thepast twenty five years,
subjects of particular attention
of the Mexico City and Federal
Legislature. This paper analyze the
Real Estate Leasing Controversies
and we seek to demonstrate that
they violate Articles 13, 14 and
16 of the Federal Constitution,
because they would be privative,
they would have been applied,
between February 1985 and
September 2009 - by special courts
and wouldbe used to submit a
social class, as well as contrary
to due process. They should be
abrogated, and as that happens,
be counteracted with the legal
resources suggested here.

Sumario: Prefacio / I. Introducción / II. Marco socio-político / III. Problemática
procesal previa al Decreto de febrero de 1985 / IV. Contenido del Decreto de febrero
de 1985 / V. Contenido del Decreto de julio de1993 / -VI. Las controversias en
materia de arrendamiento inmobiliario. Análisis de su articulado / VII. ¿Qué han
dicho los tribunales del Poder Judicial de la Federación? / VIII Conclusiones /
Bibliografía
*

Profesor, Investigador del Departamento de Derecho de la UAM-A.

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Veinticinco Aniversario

Prefacio
En los primerosmeses de 1986, pudimos ver cómo los tribunales con sede en la capital de la república, se habían ido adaptando a las condiciones que dejara el sismo
que, en septiembre del año anterior, sacudiera violentamente la Ciudad de México.
Algunos de los edificios en que habían estado instalados se vinieron abajo, otros
se dictaminaron como de alto riesgo, hechos que en los días posteriores al temblorimposibilitaron las actuaciones judiciales, principalmente en las materias penal, civil, familiar, de paz y de arrendamiento inmobiliario (recientemente creada), en el
fuero común, y en el fuero federal en la materia de amparo. La administración de
justicia fue restableciéndose en forma paulatina, algunos juzgadores empezaron a
despachar en los pasillos de los inmuebles no dañados, otros lohacían compartiendo
espacios físicos que les brindaron en diversas dependencias públicas y para otros se
arrendaron locales. Los litigantes también tuvieron que ajustar sus prácticas. Debían localizar su juzgado y trasladarse hasta donde se encontrara para presentar sus
promociones, en ocasiones era necesario cruzar toda la ciudad, debido a que un juzgado estaba en la avenida Toluca (sur-poniente)y el otro en Cuautepec Barrio Bajo
(norte), o requerían ir de la delegación Xochimilco a la de Azcapotzalco, siempre en
busca de los órganos jurisdiccionales. Esos traslados eran nada si los comparamos
con las dificultades que se presentaban para obtener información precisa sobre el
lugar donde había quedado instalado el juez de determinada causa. Los juzgados
que antes ocuparan las torres...