coprampra venta de derechos posesorios

Compraventa de derechos de posesión y posesorios:
“La posesión es una materia llena de dificultades para estudiarla en la doctrina” Normalmente las cualidades de poseedor y propietario están reunidas en la misma persona, hay quienes adquirieron primero la posesión y después la propiedad. En su más amplia acepción puede definirse como el ejercicio de un derecho, independientemente de que esederecho pertenezca a quien lo ejercita como propio. Continua manifestando el autor Arce que la “posesión no puede aplicarse sino a las cosas que son susceptibles de propiedad privada y no sobre los bienes de dominio público ni sobre las cosas comunes. Conviene recordar también que cuando se habla de posesión de estado, no se habla de la posesión en su sentido técnico, sino en su sentidometafórico, o sea, que simplemente, con esta expresión se quiere decir que el poseedor del estado, es el que pasa por tenerlo realmente”. En Guatemala, es frecuente hablar de la venta de la posesión y de los derechos de posesión, para cuando los inmuebles no se encuentran inscritos en el Registro General de la Propiedad, pero también cuando están inscritos y no ha transcurrido el tiempo legal paraconvertir la posesión en dominio. Por lo tanto, no hay que confundir la posesión de hecho con la posesión ya inscrita. Aunque en la práctica, ambas son motivo de negocio. La posesión de hecho se da cuando una persona posee un inmueble, pero no ha llevado ningún trámite de titulación supletoria. Simplemente lo posee para iniciar el trámite de titulación supletoria, tiene que existir esa posesión en formapacifica, continua, de buena fe y a título de dueño por lo menos diez años. El poseedor actual puede agregar a la suya, la posesión de sus antecesores, siempre que se haya cumplido con los requisitos legales. Nuestra legislación Civil, de los Artículos 612 al 641 regula la posesión. El Artículo 618 establece lo relativo a la transmisión de la posesión: tratándose de bienes inmuebles, la posesiónpor diez años, con las demás condiciones señaladas en el Artículo 620, da derecho al poseedor para solicitar su titulación supletoria, a fin de ser inscrita en el Registro General de la Propiedad. ElementosEl vendedor y Comprador, El Derecho y el precio, La escritura pública cuando se trate de bienesObligaciones PreviasLas cédulas de vecindad, Documento Personal de Identificación, si no fuerenconocidos del Notario, El titulo con que se acredita la posesión de los derechos del bien objeto de ventaObligaciones Posteriores Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido sufra modificación, Testimonio Especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 días hábiles siguientes a la celebración del contrato., Testimonio o Primer Testimonio, o copia Simplelegalizada.ImpuestosEl impuesto del  testimonio especial se cubre con timbres notariales, y por se una escritura de valor determinado es de 2 por millar sobre el valor del contrato, es decir 2 quetzales por cada mil quetzales del valor del contrato, este monto no debe de exceder de trescientos quetzales, además de pegarle a cada hoja un timbre fiscal del valor de cincuenta centavos de quetzal.EscrituraCompraventa de Derechos de Posesión de Bien Inmueble Urbanoesta clase de escrituras se faccionan cuando el inmueble no se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad.


NUMERO --- (--) En la ciudad de Antigua Guatemala, departamento de Sacatepéquez, el veinticinco de junio de dos mil doce, ANTE MI: - - - - - - -, Notario, comparecen, por una parte el señor - - - - - - ,de ---años de edad, soltero, estudiante, guatemalteco, con domicilio en el departamento de Escuintla, se identifica con el documento personal de identificación con código único de identificación - - - - - - - , extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y por la otra parte la señora - - - - - - - , de cincuenta y cinco años de edad, casada, de oficios domésticos,...