Costes2014
Páginas: 10 (2461 palabras)
Publicado: 17 de octubre de 2015
MÉTODO DE DETERMINACIÓN de los:
“COSTES DE REFERENCIA DE
EDIFICACIÓN”
(Actualizado al año 2014)
Dirección General de Vivienda y Rehabilitación
Área de Normativa Técnica, Supervisión y Control
MÉTODO DE
EDIFICACIÓN
DETERMINACIÓN
DE
COSTES
DE
REFERENCIA
DE
(Actualizado al año 2014)
1.
Contenido.
Los costes de referencia general (CRG) son unos intervalos de valores que pueden
1considerarse referencia del precio de ejecución material de la edificación por metro cuadrado
construido, que por tanto no comprenden beneficio industrial ni gastos generales, pero sí los
2
costes indirectos de la ejecución de las diferentes partidas.
Estos costes de referencia general se pueden particularizar para una serie de situaciones
concretas, aplicando la fórmula de ponderación siguiente:
CRP =CRG x CS x CA x CH
CRP = Coste de referencia particularizado.
CRG = Coste de referencia general por tipo de edificación (según lista adjunta).
CS = Coeficiente de situación geográfica.
CA = Coeficiente de aportación en innovación o acabados.
CH = Coeficiente por rehabilitación.
En el caso de proyectos de rehabilitación, el coste de referencia particularizado se corregiría
con un coeficiente enfunción de que la obra o actividad no es total, o posee las dificultades
propias de la intervención sobre edificaciones preexistentes.
COEFICIENTE DE SITUACIÓN GEOGRÁFICA – CS :
Se establecen tres tipos en función del nivel socioeconómico del entorno en que se sitúa la
edificación (urbanización, zonas de núcleos de un mismo municipio, o para todo el municipio).
Área 1 .....................................................
1,00
Área 2 ......................................................
1,05
Área 3 ......................................................
1,15
Considerando la gran dispersión que puede darse entre el nivel socioeconómico de las
distintas zonas de un mismo municipio, núcleos y urbanizaciones e incluso entre las propias
urbanizaciones y por correlación, entre los costes de laedificación, queda clara la posibilidad
de segregar aquellas subzonas o urbanizaciones del territorio en las que, por su nivel
socioeconómico, pueda aplicarse homogéneamente alguno de los diferentes coeficientes,
1
2
A partir de los valores disponibles, los intervalos se establecen desechando los percentiles ± 12% respecto de la media.
No incluye beneficio industrial ni gastos generales por lacoordinación de los diferentes oficios.
DGVR. Área de Normativa Técnica, Supervisión y Control – 2014
Método CR (2014) - 2
pudiendo darse el caso de que a escala de municipio se posea subzonas comprendidas en
las tres áreas.
En base a estas dos consideraciones, se adjunta a esta propuesta, como Anexo 2 y 3, con
carácter indicativo, un plano y lista de la Comunidad de Madrid con clasificaciónsimplificada
en tres áreas, a nivel de municipio, y se destaca la conveniencia de que a escala municipal,
se delimiten aquellas urbanizaciones o zonas del casco urbano que por su menor o mayor
nivel socioeconómico respecto del global del municipio deberían ser afectadas de
coeficientes distintos del que le corresponda de forma general.
COEFICIENTE DE APORTACIÓN EN INNOVACIÓN O ACABADOS – CA :
Diseño oacabados para coste reducido ........
0,80
Diseño o acabados de características medias
1,00
Diseño o acabados realizados, en su conjunto
o en parte, con soluciones o materiales de
coste superior al medio .................................
1,10
Diseño o acabados realizados, en su conjunto,
con materiales suntuarios o de coste superior
a dos veces el medio.....................................
1,35
COEFICIENTE POR REHABILITACIÓN – CH :
Es relevante en la fórmula sólo en aquellos casos en los que se intervenga sobre
edificaciones preexistentes, con los valores siguientes:
2.
En caso de que no sea rehabilitación…………………………….
1,00
En caso de rehabilitación total....................................................
1,10
“
”
“
de instalaciones y acabados...
0,65
“
”
“
de...
“COSTES DE REFERENCIA DE
EDIFICACIÓN”
(Actualizado al año 2014)
Dirección General de Vivienda y Rehabilitación
Área de Normativa Técnica, Supervisión y Control
MÉTODO DE
EDIFICACIÓN
DETERMINACIÓN
DE
COSTES
DE
REFERENCIA
DE
(Actualizado al año 2014)
1.
Contenido.
Los costes de referencia general (CRG) son unos intervalos de valores que pueden
1considerarse referencia del precio de ejecución material de la edificación por metro cuadrado
construido, que por tanto no comprenden beneficio industrial ni gastos generales, pero sí los
2
costes indirectos de la ejecución de las diferentes partidas.
Estos costes de referencia general se pueden particularizar para una serie de situaciones
concretas, aplicando la fórmula de ponderación siguiente:
CRP =CRG x CS x CA x CH
CRP = Coste de referencia particularizado.
CRG = Coste de referencia general por tipo de edificación (según lista adjunta).
CS = Coeficiente de situación geográfica.
CA = Coeficiente de aportación en innovación o acabados.
CH = Coeficiente por rehabilitación.
En el caso de proyectos de rehabilitación, el coste de referencia particularizado se corregiría
con un coeficiente enfunción de que la obra o actividad no es total, o posee las dificultades
propias de la intervención sobre edificaciones preexistentes.
COEFICIENTE DE SITUACIÓN GEOGRÁFICA – CS :
Se establecen tres tipos en función del nivel socioeconómico del entorno en que se sitúa la
edificación (urbanización, zonas de núcleos de un mismo municipio, o para todo el municipio).
Área 1 .....................................................
1,00
Área 2 ......................................................
1,05
Área 3 ......................................................
1,15
Considerando la gran dispersión que puede darse entre el nivel socioeconómico de las
distintas zonas de un mismo municipio, núcleos y urbanizaciones e incluso entre las propias
urbanizaciones y por correlación, entre los costes de laedificación, queda clara la posibilidad
de segregar aquellas subzonas o urbanizaciones del territorio en las que, por su nivel
socioeconómico, pueda aplicarse homogéneamente alguno de los diferentes coeficientes,
1
2
A partir de los valores disponibles, los intervalos se establecen desechando los percentiles ± 12% respecto de la media.
No incluye beneficio industrial ni gastos generales por lacoordinación de los diferentes oficios.
DGVR. Área de Normativa Técnica, Supervisión y Control – 2014
Método CR (2014) - 2
pudiendo darse el caso de que a escala de municipio se posea subzonas comprendidas en
las tres áreas.
En base a estas dos consideraciones, se adjunta a esta propuesta, como Anexo 2 y 3, con
carácter indicativo, un plano y lista de la Comunidad de Madrid con clasificaciónsimplificada
en tres áreas, a nivel de municipio, y se destaca la conveniencia de que a escala municipal,
se delimiten aquellas urbanizaciones o zonas del casco urbano que por su menor o mayor
nivel socioeconómico respecto del global del municipio deberían ser afectadas de
coeficientes distintos del que le corresponda de forma general.
COEFICIENTE DE APORTACIÓN EN INNOVACIÓN O ACABADOS – CA :
Diseño oacabados para coste reducido ........
0,80
Diseño o acabados de características medias
1,00
Diseño o acabados realizados, en su conjunto
o en parte, con soluciones o materiales de
coste superior al medio .................................
1,10
Diseño o acabados realizados, en su conjunto,
con materiales suntuarios o de coste superior
a dos veces el medio.....................................
1,35
COEFICIENTE POR REHABILITACIÓN – CH :
Es relevante en la fórmula sólo en aquellos casos en los que se intervenga sobre
edificaciones preexistentes, con los valores siguientes:
2.
En caso de que no sea rehabilitación…………………………….
1,00
En caso de rehabilitación total....................................................
1,10
“
”
“
de instalaciones y acabados...
0,65
“
”
“
de...
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