cumplimiento de contrato

CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
HECHOS DE LA DEMANDA
Los esposos Jesús Ángel Guillermo Muñoz Cornejo y Julia Hilda Nieto Tapia de Muñoz, adquirieron el bien inmueble ubicado en el Lote 24, Manzana F de la Urbanización Leoncio Prado, distrito de Paucarpata, en merito a la Escritura Pública de fecha 12 de Setiembre del 2001, la misma que fue inscrita registralmente el 23 de Octubre 2001 y cuenta conPartida Registral N° 01092400.
Dichos propietarios obtuvieron un préstamo dinerario por US$ 5,000.00 Dólares Americanos de doña Martha Yapo Villalobos, mediante un Contrato de MUTUO otorgado por Escritura Pública ante el Notario Gorky Oviedo Alarcón en fecha 09 de Enero del 2004; por un periodo de dos años, es así que los propietarios antes citados en forma de garantía y como obra en la mismaEscritura Pública antes mencionada, otorgaron el inmueble submateria en anticresis e hipoteca.
Asimismo se acordó que sí los deudores no devolvían el dinero mutuado en la fecha fijada, entonces, los acreedores seguirían en posesión del inmueble hasta la devolución del dinero mutuado, devengando así un interés moratorio del 3% mensual por mora; por otro lado el acreedor anticrético se obligó a devolverel bien dado en garantía una vez que se le haya cancelado la deuda, incluyendo sus intereses y gastos realizados por este contrato; respecto al uso del inmueble, éste se compensaría con la renta del inmueble, salvo en lo que se refiere al interés moratorio ya estipulado y solo aplicable si los deudores no pagaran el monto mutuado en el plazo ya fijado y finalmente sí bien la acreedora anticréticatomó posesión del predio se obligó a no efectuar MEJORAS, ni MODIFICACIONES en el inmueble salvo reparaciones y mantenimientos necesarios.
Siendo que los deudores Srs. Jesús Ángel Guillermo Muñoz Cornejo y Julia Hilda Nieto Tapia de Muñoz tenían el propósito de cumplir con el contrato y no pagar los interés moratorios, los referidos deudores acudieron personalmente ante la acreedora anticrética,días antes del vencimiento, esto es en Diciembre del 2005, para GESTIONAR EL PAGO del mutuo y el OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE CANCELACION DE MUTUO Y GARANTIA ANTICRETICA E HIPOTECARIA, pese a ello la referida acreedora anticrética no aceptó el pago; por lo que los deudores, en fecha 05 de Enero del 2006, le remitieron una Carta Notarial, donde se le citó ante el Notario GORKY OVIEDO, paracancelar el monto mutuado, suscribir la minuta y escritura pública de cancelación del mutuo y de las garantías anticréticas e hipotecaria y además para la entrega del inmueble, estando ya la minuta y escritura pública REDACTADAS Y LISTAS PARA FIRMAR.
Es de verse que la acreedora anticrética sí bien concurrió a la Notaria, solo exigió el pago del mutuo, señalando que no PODIA ENTREGAR EL INMUEBLE, yaque la casa no estaba desocupada y que la entrega de la posesión la haría posteriormente, situación que no fue aceptada por los deudores, debido a que EL PAGO Y LA ENTREGA FISICA DEL INMUEBLE debían ser en simultaneo.
Es así que los deudores por segunda vez remitieron a la acreedora anticrética, una CARTA NOTARIAL, de fecha 30 de Enero del 2006, donde además de manifestar que NO SE HABIAINCURRIDO EN MORA, por su propia conducta, fijaron la fecha y hora para la firma de la Escritura Pública y la entrega de llaves, ello para el 01 de Febrero del 2006; intento de solución que se vio frustrado por culpa de la inasistencia de la acreedora; por lo que, los deudores en su afán de no iniciar procesos judiciales, remiten una nueva Carta Notarial, de fecha 06 de Marzo 2006, para que se firme losdocumentos y se entreguen las llaves el día 10 de Marzo 2006, en la misma notaria, lo que tampoco cumplió la acreedora; finalmente los referidos DEUDORES Srs. Jesús Ángel Guillermo Muñoz Cornejo y Julia Hilda Tapia de Muñoz solicitaron a la acreedora mediante el Centro de Conciliación Paz y Vida, el cumplimiento de contrato, recepción del pago y el otorgamiento de las escrituras de cancelación,...