DECLARATORIA DE FABRICA

COLEGIO DE INGENIEROS DEL PERU
CONSEJO DEPARTAMENTAL DE LIMA
CAPITULO DE INGENIERA CIVIL

CURSO
METODOLOGIAS PARA EL DESARROLLO DE
DECLARATORIAS DE FABRICAS E
INDEPENDIZACIONES DE PREDIOS
PUBLICOS Y PRIVADOS
EXPOSITOR
ING.CIP.GUILLERMO QUEQUEZANA QUINTANA

LEY 27157
LEY DE REGULARIZACIONES DE
EDIFICACIONES, DEL PROCEDIMIENTOS
PARA LA DECLARATORIA DE FABRICA Y
DEL REGIMEN DEUNIDADES
INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN

TITULO PRELIMINAR
Artículo 1.- Del objeto de la Ley
La presente Ley establece los procedimientos para el saneamiento de la
titulación y de unidades inmobiliarias en las que coexisten bienes de
propiedad exclusiva y de propiedad común, tales como departamentos
en edificios, quintas, casas en copropiedad, centros y galeríascomerciales o campos feriales, otras unidades inmobiliarias con bienes
comunes y construcciones de inmuebles de propiedad exclusiva; así
como el procedimiento para la tramitación de la declaratoria de fábrica y
el régimen legal de las unidades inmobiliarias que comprenden bienes
de propiedad exclusiva y de propiedad común.

TITULO I
PROCEDIMIENTOS PARA LA REGULARIZACION
DE EDIFICACIONESCAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 2.- De las definiciones
Para los efectos de la presente Ley se considera:
a).- Edificaciones de Departamentos: Unidades inmobiliarias que cuentan
con bienes y servicios comunes y secciones de propiedad exclusiva
ubicados en edificaciones de más de un piso.
b).-Quinta: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que cuentan por
lo menos con unpasaje de acceso en calidad de bien común.

c).- Casa en Copropiedad: Unidades Inmobiliarias de propiedad exclusiva
que cuentan con Areas recreativas adyacentes de propiedad común común
y/o servicios comunes.
d).- Centros y Galerías Comerciales o Campos Feriales: Unidades
inmobiliarias que cuentan con bienes y servicios comunes y secciones de
propiedad exclusiva para uso comercial.
e).-Otras Unidades Inmobiliarias con bienes comunes: Unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva que han sido independizadas y que
cuentan con el terreno como bien de propiedad común.
f).- Unidades de propiedad exclusiva: Unidades inmobiliarias que no
cuentan con bienes ni servicios comunes.
Artículo 3.- De la regularización
Los propietarios de edificaciones que hayan sido construidas sin licenciade construcción, conformidad de obra y que no cuenten con declaratoria
de fábrica, independización y o reglamento interno, de ser el caso, podrán
sanear su situación de acuerdo al procedimiento establecido en la presente
Ley.

Artículo 4.- Del Formulario Registral
4.1 Para efectos registrales se considera título al Formulario Registral con
la
documentación que le sirva de sustento en elque consta la
información
relativa a los solicitantes, los datos del inmueble materia de
la
inscripción y las condiciones del derecho acto o contrato que se
registra.
4.2 El Formulario Registral al que se refiere el párrafo precedente será
suscrito por los interesados, por un verificador, cuando corresponda las
firmas son legalizadas por Notario.
Artículo 5.- De la función notarial
5.1El Notario, además de lo estipulado en el artículo precedente para los
fines de la legalización, certifica y verifica la documentación que se
adjunta al formulario registral, bajo responsabilidad y tramita los
los procesos a que se refiere la presente Ley.

CAPITULO II
DEPARTAMENTOS EN EDIFICIOS
Artículo 6.- Del inicio del proceso
6.1 Para iniciar el proceso de saneamiento a que serefiere el artículo
precedente se debe tomar el acuerdo por la mayoría simple de todos
los propietarios de departamentos, en una reunión que será
convocada
para estos efectos por él o los propietarios interesados, mediante carta
notarial, y realizada dentro de los 10 días útiles contados a partir de
la convocatoria.
6.2 La convocatoria debe contener lugar, fecha, hora de la reunión y el
nombre...