Derecho Agrario

DERECHO AGRARIO.
CLASES DE ARCOCHA.
18-08.
DIFERENTES NATURALEZA JURIDICA ENTRE PROPIEDAD URBANA Y PROPIEDAD RURAL.
Vélez regula muy poco, casi nada, solo se dedico en una nota.
Porque? Prefirió la libertad de mercado. (no regulación)
PROPIEDAD URBANA Y RURAL.
Vélez dedica una nota del código civil la del art. 1506 diciendo, “que el plazo de locación (arrendamiento) será de un año o detodo el tiempo necesario para el levantamiento de la cosecha”. La explicación durante mechos años de esta escaza regulación se basaba en la enorme abundancia de tierras y la ausencia de arrendatarios formales. (hasta 1921 se dio esta situación).
Los caracteres diferenciales son los bienes:
1- Propiedad urbana: bien destinado a casa o habitación o alquiler.
propiedad rural: esencialmente unbien de producción.
2- Propiedad urbana: no produce frutos o productos naturales.
propiedad rural: los frutos o productos naturales son esenciales y determinan el precio del mismo y propio arrendamiento.
3- Propiedad urbana: son esenciales las mejoras civiles.
propiedad rural: resulta esencial la naturaleza del suelo.
4- Propiedad urbana: tiene importancia esencial la ubicación de zonadentro del perímetro de la ciudad en el valor y la afectación impositiva.
propiedad rural: lo esencial es la condición y naturaleza del suelo con predominio de humus, arcilla, salitre, etc.
5- Propiedad urbana: los índices de contribución impositiva directa apuntan a la ubicación y mejoras civiles.
propiedad rural: apuntan o debieran apuntar a la aptitud de producción.-impuesto rural inmobiliario no distingue entre las tierras producidas o no.
-derecho de exportación. (las praderas argentinas son de las mejores, que producen un plus-renta diferencial de la tierra)
6- Propiedad urbana: no existe desgaste ni erosión del suelo.
propiedad rural: conservación del suelo es tan importante que el estado lo regula através de las leyes de uso del suelo.
7- Propiedad urbana: existe prácticamente ausencia de riesgos naturales.
propiedad rural: los riesgos naturales (sequia, granizo, heladas, inundación, etc.) son determinantes.
De todos estos caracteres surge la necesidad de un régimen jurídico especial para la propiedad, producción agraria y el uso del suelo.

23-08.
EVOLUCION DE LA PROPIEDAD AGRARIA.
Losantecedentes más remotos sobre normativa propietaria del suelo se remontan al código de Hammurabi y a la propia Biblia, en estos códices no se marcaba distinción alguna entre propiedad privada de la tierra y soberanía política sobre el territorio.
En la civilización mesopotámica la tierra pertenecía a los reyes por supuesta delegación de los dioses y solo se confería el uso y goce a lossúbditos.
En Grecia las propiedades se distribuían entre los clanes familiares de ciudadanos.
En Roma hay que distinguir dos etapas:
1- esta del dominio quiritario absoluto exclusivo irrevocable y perpetuo;
2- los pretores comienzan a conceder defensas jurídicas a los compradores de buena fe de predios rústicos.
En china existe una remota época antes de las dinastías históricas de propiedad privada,pero a a partir de la primera dinastía la propiedad de las tierras revierte al emperador que solo entrega en usufructo las mismas.
Entre los llamados Barbaros particularmente los germanos convivía un doble sistema, el de propiedad privada y un predio comunitario de tierra publica que se cultivaba en común para la época de sequías o malas cosechas futuras.
En la temprana edad media se produce undesdoblamiento del sistema de propiedad, por un lado el dominio directo del señor feudal sobre los suelos y por otro el dominio útil de los vasallos que podían realizar cultivos o criar animales a cambio del diezmo para el señor feudal.
En el siglo XVIII, un economista Quesnay propuso por primera vez un impuesto único sobre el suelo por ser la tierra la única productora primaria. Luego David...