Derecho Civil - Contratos en Especial

TEMA I – LA COMPRAVENTA
La compraventa es uno de los contratos más importantes, tanto desde el punto de vista teórico, como desde el punto de vista práctico. Desde el punto de vista teórico porque su regulación sirve de modelo a la de los demás contratos bilaterales; desde el punto de vista práctico porque su realización es constante. El Código Civil regula el contrato de compraventa en losartículos 1445 a 1520.
El artículo 1445 expone que “por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente”. Las características esenciales del contrato de compraventa son:
a) Se trata de un contrato consensual porque se perfecciona con el mero consentimiento.
b) Se trata deun contrato bilateral o sinalagmático porque de él derivan obligaciones para todas las partes que intervienen en el contrato.
c) Se trata de un contrato oneroso porque conlleva para las dos partes un sacrificio patrimonial.
d) Se trata de un contrato conmutativo porque al perfeccionarse el contrato, tanto la cosa vendida como su precio, están determinadas o son determinables.
e) Se trata de uncontrato típico porque es objeto de regulación específica en el Código Civil, artículos 1445 a 1520.
La perfección del contrato de compraventa
La compraventa es un contrato consensual que se perfecciona por el mero consentimiento y queda reflejado en el artículo 1450 del Código Civil cuando dice que la venta será obligatoria para comprador y vendedor desde que hubiesen convenido en la cosaobjeto del contrato y en el precio, aunque ni uno ni otro se hubiesen entregado. Ello significa que desde ese momento cualquiera de las partes puedes exigir a la otra el cumplimiento de sus obligaciones. Los efectos del contrato de compraventa son obligacionales.
Ahora bien, la transmisión de la propiedad de la cosa con carácter general no se produce hasta que tiene lugar la entrega de la cosa. Laentrega de la cosa al comprador se realiza, no porque ya sea suya, sino como cumplimiento de la obligación de entregar, y el dominio o propiedad sobre la misma se adquiere como consecuencia de la conjunción de dos elementos: el contrato en sí mismo y la entrega de la cosa.
Por tanto, la perfección del contrato se produciría por el acuerdo de voluntades, y la consumación del mismo por la entrega dela cosa, seguida de la transmisión de la propiedad.
Capacidad para celebrar el contrato de compraventa
La capacidad para celebrar el contrato de compraventa es muy amplia, ya que según el artículo 1457 del Código Civil, pueden celebrar el contrato de compraventa todas las personas a las que el Código autoriza para obligarse, esto es, que posean la capacidad general de obrar. Hay que tener encuenta el artículo 323 del Código Civil que permite celebrar el contrato de compraventa a los menores emancipados, si bien éstos necesitarán autorización de sus padres o tutor en determinadas circunstancias.
El Código Civil regula determinadas prohibiciones para celebrar el contrato de compraventa. Estas prohibiciones se producen por razones de política o de oportunidad legislativa, así como tambiénpor razones de orden público o de interés social. Afectan a determinadas personas por el hecho de encontrarse en determinada situación que las imposibilita para celebrar el contrato de compraventa, pero sólo en esas situaciones. Fuera de las mismas, estas personas pueden realizarlo con total naturalidad. Estas prohibiciones vienen recogidas en el artículo 1459 del Código Civil y son lassiguientes:
a) Los que ejerzan algún cargo tutelar respecto de los bienes de su tutelado.
b) Los mandatarios tampoco pueden celebrar este contrato respecto de los bienes de cuya administración o enajenación estuvieren encargados.
c) Los albaceas testamentarios tampoco pueden celebrar contrato de compraventa respecto de los bienes de la herencia.
d) Los empleados públicos, según la Administración en...