Derecho De Tanto

Derecho de tanto

Derecho de tanto o tambien conocido como derecho de preferencia en materia agraria y en materia civil.
El derecho de tanto se define como la facultad que por ley o por costumbre juridica tiene una persona para adquirir determinado bien, con preferencia de diversos comprsdores y por el mismo precio.
Derecho de tanto en materia civil
El codigo codigo civil federal mexicanoal igual que un gran numero de codigos sustantivos de los estado, limitan el derecho de tanto a aquellos casoso en donde existe coopropiedad de bienes o derechos, en los que necesariamente se debe notificar fehacientemente y legalmente al copropietario de la pretendida transmision del dominio a un tercero, a efecto de que ejerza su derecho de comprar y asi evitar la accion de retracto.
El codigocivil federal establece la prosedencia del derecho de tanto que tiene un inquilino, respecto de la enajenacion que haga su arrendador de la finca rentada, en cuya operación es factible que se presenten dos situaciones cuando la venta esta simplemente difundida, y cuando la misma se ha consumado; en el primer caso el inquilino puede reclamar el derecho de tanto consistente en la preferencia queéste tiene de la venta del bien en los terminos del contrato ofertado con el tercero, mientras que en el segundo caso, el arrendatario tiene la oportunidad de ejercitar la acion de retracto. El derecho de tanto se extoiende para aquellos casos en que los herederos son propietarios indivisos de determinados bienes, en los que necesariamente el heredero que pretenda vender su parte alicuota a un tercerodebe notificar a los coherederos para el ejercico del derecho de tanto.

Derecho de tanto en materia agraria
En materia agraria el derecho de tanto no solo radica respecto de bienes cuyo dominio se ejerce en mancomun y proindiviso, la legislacion agraria establece un regimen juridico propio con forme al cual resulta indispensable que se notifique de la pretendida transmision de dominio atitulo oneroso de los derechos parcelarios al conyuge o alos hijos del titular de tales derechos, a efecto de que esten en posibilidad de ejercer el derecho de preferencia aludido, so pena de ejercitar la accion de nulidad de la venta.
En efecto de la interpretacion de lo dispuesto por los articulos 20, fraccion I, 60, 80, 83, 84, 85, 86, de la Ley Agraria, se concluye que para la validez de laenajenacion de derechos parcelarios a titulo oneroso, resulta indispensable que se notifique al conyuge e hijos del titular de estos derechos, a efecto deque esten en posibilidad de ejercer el derecho preferente de compra; sin embargo cabe señalar que tal prerrogativa no resulta procedente cuando la transmision de tales derechos son a titulo gratuito, pues en ese caso no exite ningun precepto juridicoen la legislacion agraria, ni en la naturaleza del derecho de tanto derivada de la legislacion común, supletoria de la Ley Agraria, en terminos del articulo 2º en los que se advierte como denominador comun que las operaciones en las que se concede ese beneficio son a titulo oneroso, estableciendo ese derecho de preferencia a favor, entre otros, los copropietarios, coposeedores, herederos,compradores, arrendatarios, familiares y socios a efecto de que opten por adquirir, en igualdad de condiciones a un tercero, un bien o parte de éste que deseen enajenar.
Lo anterior permite concluir que en materia agraria debe operar el mismo principio inherente al derecho de tanto, esto es, referirse a operaciones donde existe una contraprestacion a titulo oneroso, en virtud de que el ejercicio deeste derechos supone, el cumplimiento porparte del beneficiado, del precio del bien que se enajena tal y como lo expresa el contenido literal del artículo 80 de la Ley Agraria.
En el caso de que el ejidatario realizara operaciones a titulo gratuito, de mala fe y en perjuicio de su conyuge e hijos, éstos en ejercicio de las acciones derivadas de la donacion o de la simulacion, previstas en las...