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Universidad Carlos III Madrid
Tutor: Armando Fombella Cuesta
Proyecto Fin de Carrera
Curso 2010/ 2011

DESARROLLO E IMPLANTACIÓN DE
PLAN DE MANTENIMIENTO EN UN
EDIFICIO DE OFICINAS

Guillermo Navas Porto
15 de Noviembre de 2010

Desarrollo e implantación del plan de mantenimiento en un edificio de oficinas

AGRADECIMIENTOS

Llegar a poder defender este Proyecto de Fin de Carrerano ha sido fácil. Los cinco
últimos años de mi vida he tenido que enfrentarme al mayor de los retos académicos, en
una Universidad a la que llegué casi por accidente, pero de la cual me siento orgulloso de
haber formado parte. Por ello gracias;
A todos aquellos profesores que con su ilusión por enseñar y motivar han hecho madurar
a muchos de nosotros.
A todos los amigos que me han acompañadodurante todos estos años.
A mis compañeros de Universidad con los que he compartido tan buenos momentos y
otros de esfuerzo y trabajo duro. Estoy hablando de Adri, Isa, Fran, Ana, Borja, Laura…
ya que sin ellos, sin su ayuda y todos los buenos momentos vividos estos cinco años
hubieran parecido una eternidad.
A Alberto, que sin su ayuda y consejos durante toda la carrera y en especial elprimer
año, hoy no estaría escribiendo los agradecimientos de un Proyecto de Fin de Carrera.
A mi familia, ya que gracias a ellos y a su apoyo durante toda mi vida de estudiante, he
conseguido terminar esta etapa.
Y gracias a ti Verónica porque tú hiciste posible lo más difícil de todo, hacer que me
creyera capaz de finalizar mi Carrera.

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Desarrollo e implantación del plan demantenimiento en un edificio de oficinas

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Desarrollo e implantación del plan de mantenimiento en un edificio de oficinas

INDICE
Página
Capítulo 1: Mantenimiento en oficinas
1. Importancia del mantenimiento………………………………………….

5

2. Fines y objetivos del mantenimiento……………………………………

6

3. El mantenimiento integral: clases de mantenimiento…………………

10

Capítulo 2: El edificio de oficinasArroyo de la Vega
1. Estructura y organización del edificio TN5- B………………………….

15

2. Breve descripción de las instalaciones………………………………….

18

Capítulo 3: Gestión del mantenimiento
1. Generalidades del sistema de mantenimiento………………………….

23

2. Plan de mantenimiento……………………………………………………

25

3. Mantenimiento: Gestión y documentación……………………………..

33

4. Control yseguimiento del mantenimiento………………………………

45

5. Calidad……………………………………………………………………...

49

6. Obligaciones de la empresa mantenedora……………………………..

57

Capítulo 4: Seguridad y mantenimiento: Prevención de Riesgos
1. Organización de la prevención…………………………………………….

59

2. Objetivos y metas en materia de Prevención de Riesgos Laborales….

60

3. Prácticas yprocedimientos…………………………………………………

60

Conclusiones…………………………………………………………………………

64

Bibliografía…………………………………………………………………………….

66

3

Desarrollo e implantación del plan de mantenimiento en un edificio de oficinas

Anexo 1: Equipos objetos de mantenimiento…………………………………

71

Anexo 2: Fichas técnicas…………………………………………………………..

74

Anexo 3: Gamas de mantenimiento……………………………………………..

89

Anexo 4: Planning de mantenimiento…………………………………………..137

Anexo 5: Documentación de control…………………………………………….

143

Anexo 6: Indicadores de evaluación……………………………………………

149

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Desarrollo e implantación del plan de mantenimiento en un edificio de oficinas

CAPITULO 1: MANTENIMIENTO EN OFICINAS

1- IMPORTANCIA DEL MANTENIMIENTO
Los edificios de oficinas son, hoy en día, el puesto de trabajo de millones de
personas. Además es enesta clase de edificios donde se genera un alto porcentaje del
Producto Interior Bruto de un país. La gran relevancia en la economía sugiere, que esos
puestos de trabajo han de estar en condiciones óptimas para poder sacar el máximo
partido a los mismos, procurando que las interrupciones sean mínimas, para que el
trabajador no tenga que ausentarse por...