Deshaucio

La Ley 37/2011, de 10 de octubre, de Medidas de Agilización Procesal, introduce una técnica monitoria para el juicio de desahucio por falta de pago.

Lo más destacable de esta reforma, en lorelativo al desahucio por falta de pago, es la mencionada técnica monitoria, que consiste en que, ante la inactividad procesal del inquilino, se decrete el desahucio sin celebración de la vista (dichoDecreto lo dicta el Secretario Judicial).

Según señala la exposición de motivos de la Ley 37/2011, se extiende el sistema del juicio monitorio al juicio de desahucio por falta de pago, de tal forma que,si el arrendatario no desaloja el inmueble, paga, o formula oposición tras el requerimiento, se pasará directamente al lanzamiento, cuya fecha se le comunicará en el mismo requerimiento. Esterequerimiento será la única comunicación procesal necesaria para el buen fin del proceso, aun cuando el demandado tratase de dilatar la ejecución evitándose a sí mismo la celebración de vistas innecesarias.Los artículos de la LEC que se han visto afectados por esta reforma en materia de arrendamientos son el art. 22.4 LEC y el art. 440 LEC, al que se da una nueva redacción en el apartado 3º y seañade un nuevo apartado 4º.

El art. 22.4 LEC hace referencia al caso especial de enervación (dejar sin efecto) del desahucio El desahucio de finca rústica o urbana por falta de pago de rentas alarrendatario puede terminar mediante Decreto dictado por el Secretario Judicial, si el demandado ha sido requerido previamente a la celebración de la vista y antes de la celebración de ésta paga al actor opone a disposición del Juzgado, o notarialmente, el importe de las cantidades reclamadas en la demanda.

Ese desahucio por falta de pago se inicia mediante la interposición de demanda sucinta, enla que deben constar los datos y circunstancias de identificación del actor y del demandado, así como el domicilio en el que puedan ser citados. Se debe fijar con claridad y precisión en dicha...