Dictamen Arboles en Medianera

Dictamen Arboles en Medianera Régimen Legal.

Respecto del tema en cuestión, el Código Civil dedica su artículo 2745, al análisis concreto del tema aquí planteado. El mismo dice: “Los árbolesexistentes en cercos o zanjas medianeras, se presume que son medianeros y cada uno de los condóminos podrá exigir que sean arrancados si les causaren perjuicios. Y si cayesen por algún accidente no podránser replantados sin consentimiento del otro vecino. Lo mismo se observará respecto de los árboles comunes por estar su tronco en el extremo de dos terrenos de diversos dueños.”.
Como se puedeapreciar, la ley se hace cargo de la posibilidad de que los árboles sean perjudiciales para el vecino medianero, y en tal caso permite que se reclame su retiro.
Pese a ello, la doctrina coincide en que sicon el mero corte de las ramas o raíces cesa el perjuicio, no debe llegarse al retiro del árbol (Segovia, Machado, Lafaille, Garrido – Andorno).
Respecto de los gastos que origina el retiro de losárboles, algunos doctrinarios defienden la hipótesis de que estos deben ser afrontados por el que soporta el perjuicio, mientras que otra opinión sostiene que al estar los árboles en condominio, ambosdeben afrontarlo. Este último criterio es el defendido por la mayoría de la doctrina.
Nuestra conclusión legal, es que si los árboles ocasionan un perjuicio para el vecino, ellos deben ser retirados opodados – dependiendo del perjuicio -, sin importar las autorizaciones y/o prohibiciones que regían al momento en que fueran plantados.
Ello así, porque el texto del art. analizado es categórico yse refiere a cualquier tipo de árbol, sin discriminar ni hacer mención a reglamentos de copropiedad existentes entre los vecinos. Las únicas condiciones dadas por la ley son que el árbol esté en unamedianera y que le ocasione perjuicio a uno de los vecinos. Aquí se dan ambos supuestos.
Por ello, recomendamos tratar de solucionar el conflicto con la poda de ramas y/o raíces, y de ser imposible...