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AREA : INTRODUCCION A LA INGENIERIA CIVIL

DOCENTE : ING. DIANA PATRICIA QUISPE SILVA


CLASE : 2371

ESCUELA : INGENIERIA CIVIL

INTEGRANTES :
























“Saneamiento Legal de Inmuebles, Declaratoria de Fábrica, Regularizaciones.Administración y Control de Proyectos de Construcción”





















II. INTRODUCCION
En el siguiente trabajo daremos a conocer los siguientes trámites legales que se realiza para verificar y regularizar algún inmueble o vivienda de uso comercial o familiar, como el Saneamiento de Bienes, La Declaratoria de Fábrica y la Regularización; estudiaremos cada una de ellas lafunción que cumple y la importancia de cada uno.
También conoceremos como se administra un proyecto de construcción, la importancia y las ventajas que no trae una buena administración en la actualidad.




















III. FUNDAMENTO DEL TEMA
Nuestro país no cuenta con muchos seguidores debido a que piensan que es un papeleo muy engorroso y además costoso, pero lo queno saben, es que el tener una propiedad inmueble saneada legalmente e inscrita ante los registros públicos es muy conveniente para que sea una fuente de crédito, ya que la propiedad seria la garantía para algún tipo de préstamo hipotecario, y el dinero nos serviría para algún negocio y/o proyecto que estemos pensando en realizar.
Es por eso la necesidad que todas las personas que posean un bieninmueble realicen los procesos y trámites legales correspondientes como el saneamiento de sus propiedades actualizando sus áreas construidas y/o inscribiendo sus propiedades ante los registros públicos, con el fin de demostrar q son nuestras legalmente.





















IV. OBJETIVO DEL TEMA
Tener conocimiento del concepto e importancia de un saneamiento legal de unbien, una declaratoria de fábrica y una regularización
Identificar los organismos que se encargan de realizar de estos procesos y trámites legales.
Conocer como verdaderamente se administra un proyecto de construcción, sus ventajas y por ende las cosas positivas que nos traería.











V. DESARROLLO DEL TEMA
1. SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE BIENES
Es un procedimiento medianteel cual se estudian los aspectos físicos y legales de nuestras casas o viviendas, con la finalidad de poder obtener el título de propiedad inscrito en los registros públicos.
BENEFICIOS DEL SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL INMOBILIARIO:
1. TENER LA TITULARIDAD DE DOMINIO:
Dicha calidad le otorga todas las atribuciones que la ley le confiere a todo propietario, tales como: usar, disfrutar, disponer,reivindicar un bien.
2. TENER REGISTRADO SU DERECHO DE PROPIEDAD ANTE SUNARP:
Lo cual generará una publicidad registral que le otorgará exclusividad en su Titularidad de Dominio sobre su predio y la facultad de oponer su Derecho de Propiedad frente a terceros que lo pretendan.
3. INCENTIVARÁ LA INVERSIÓN EN LOS BIENES INMUEBLES:
No existirá temor de invertir en el mejoramiento de su espaciofísico ni en sus negocios, porque la titularidad exclusiva sobre su predio lo protege.
4. AUMENTA EL VALOR DE LOS BIENES INMUEBLES:
La declaración de existencia legal de su edificación y la facultad de oponer su Derecho de Propiedad frente a terceros, aumentan el valor de su inmueble.
5. FACILITA LA TRANSFERENCIA DE LOS BIENES:
La propiedad exclusividad permite su fácil transferencia ycirculación en el mercado.
6. FACILITA EL GRAVAMEN DE LOS BIENES:
La propiedad exclusividad permite el acceso al crédito, al ser objeto de garantías.






2. DECLARATORIA DE FÁBRICA
Es el reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de obra, que se realiza mediante declaración del propietario con las formalidades y trámites previstos en la ley.
Predios sobre los que puede...