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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que se celebra al tenor de las siguientes clausulas:
CLAUSULA PRIMERA .- INTERVINIENTES .- Concurren a celebrar el presente contrato, por una parte la compañía CAMELOTCORP S.A. representada por su presidente el ING. LEOPOLDO AMADOR PONTÓN, a quien en adelante , para efectos de este contrato , se lo podrállamar EL ARRENDADOR , y por otra parte, a compañía FIDUCIARIA DEL PACIFICO S.A. FIDUPACIFICO representada por su gerente general y representante legal , ING DAVID HUMBERTO COBO BARCIA, a quien se podrá denomina EL ARRENDATARIO.
CLAUSULA SEGUNDA.- EL ARRENDADOR , se obliga a entregar en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el local No 01 de 252.05 metros cuadrados de área útil ubicado en la plantabaja y mezanine del edificio CLASSIC y los estacionamientos No 16 y 17 de la planta baja del mismo condominio , en esta ciudad de Guayaquil , urbanización Alban Borja y EL ARRENDATARIO , declara que acepta y recibe en arrendamiento el indicado local y estacionamientos con las adecuaciones e instalaciones destinadas a su utilización y uso eficiente.
CLAUSULA TERCERA.- EL ARRENDATARIO estará obligadoademás y en forma especial a conservar la integridad interna y en buen estado de servicio las paredes, pintura sobrepisos, puertas, ventanas, cristales, cortinas, instalaciones de aire acondicionado , espejos accesorios de baños , alarma contra robo y detectores de humo, tumbados falsos , instalaciones y piezas sanitaria, cerraduras, pavimentos , pisos, cañerías y demás accesorios reponiendo todoaquello que durante la ocupación de la oficina y estacionamiento se dañe o destruya por su acción.
Si EL ARRENDATARIO fuese responsable de los daños ocasionados en la oficina arrendada o en las instalaciones de inmediato procederá a la reparación, a su costo. En caso de no hacerlo EL ARRENDATARIO podrá proceder de acuerdo al artículo 7 de la ley de inquilinato. Se entenderá que EL ARRENDATARIOes responsable de los daños ocasionados, mientras no se pruebe lo contrario. Se deja constancia de que EL ARRENDATARIO responderá por su propia culpa y por la de terceros que se encontraren en la oficina o estacionamiento, aunque no sean sus dependientes o pariente, o clientes.
Toda modificación EL ARRENDATARIO quiera realizar debe tener la autorización previa, por escrito de EL ARRENDADOR ytodas las mejoras de cualquier naturaleza que fueren, que hayan realizado EL ARRENDATARIO quedaran en beneficio de EL ARRENDADOR indicando a manera de ejemplo las paredes, puertas, cerraduras, cortinas, lámparas, instalaciones eléctricas, telefónicas y sanitarias, cableado para sistema de computación piezas sanitarias y muebles de baño, ducto y rejillas de aire acondicionado. Etc. etc.
A laterminación de este contrato EL ARRENDATARIO si así lo dispone EL ARRENDADOR deberá entregar el local 01 en la forma en que lo recibió y las modificaciones que EL ARRENDATARIO haya realizado , aunque hayan sido aprobadas por EL ARRENDADOR tendrá que eliminarlas
CLAUSULA CUARTA OBJETO.- La propiedad materia de este contrato, será destinada exclusivamente para oficina administrativa y atención alcliente y estacionamientos de vehículos, en consecuencia está completamente prohibido a EL ARRENDADOR darle destino distinto o permitir que las personas que se encontraren en ella lo hagan EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar parcial ni totalmente la oficina ni los estacionamientos arrendados, ni ceder sus derechos a ningún titulo
Se deja expresamente establecido que todos los clientes que accedan ala propiedad materia de este contrato solo podrán hacerlo a través de la puerta del local que da a la calle, estando expresamente prohibido hacerlo ingresando al edificio y utilizando el ascensor, escaleras y áreas comunales; el incumplimiento de esta disposición da lugar a la terminación del contrato si así lo dispone EL ARRENDADOR.
CLAUSULA QUINTA.- PLAZO.- El plazo de duración de este...