EJERCICIOS DE MICROECONOMIA
Páginas: 51 (12587 palabras)
Publicado: 24 de mayo de 2013
Estudio de Mercado
de la Vivienda Social en la ciudad de Cusco
El presente documento de investigación ha sido elaborado por el Fondo MIVIVIENDA S.A.
Desarrollado por el equipo de la Oficina de Investigación y Desarrollo:
Juan Luis Miyashiro Kuba
Gisella Mazuelos Vizcarra
Rosario Vega Montoya
Yulliana Yaipen Alejos
Lima – Perú
Agosto 2009
FondoMIVIVIENDA S. A.
ÍNDICE
1.3.Entorno económico 8
1.4 Servicios básicos de la vivienda: Agua, alcantarillado y energía eléctrica 12
Agua y alcantarillado 12
Energía eléctrica 12
3. Situación habitacional de la ciudad de Cusco 17
3.1.Parque habitacional 17
4.2 Características físicas de las viviendas 19
Acceso a servicios básicos 21
4. Demanda por viviendas nuevas 25
Aspectosmetodológicos 25
Demanda por vivienda nueva 28
Demanda efectiva desagregada por NSE 31
4.1.1. Demanda efectiva del nivel socioeconómico B 31
4.1.2. Demanda efectiva del nivel socioeconómico C 32
4.1.3. Demanda efectiva del nivel socioeconómico D 33
5. Perfil de los demandantes efectivos de vivienda nueva 35
Caracterización demográfica de la familia 35
Educación del jefe de hogar y su cónyuge 37Características laborales del jefe de hogar y su cónyuge 39
Ingresos y gastos del hogar 42
Ahorro y remesas 45
Propiedad del Terreno 48
Conocimiento del crédito hipotecario 49
Vivienda 51
Conclusiones 55
Introducción
El Estudio de mercado de la vivienda social en Cusco es el primer documento que se realiza sobre la ciudad. El objetivo central del documento es determinar el tamaño de lademanda por viviendas en la ciudad y detallar sus principales características. Otros puntos que también se tratan son las interacciones en el mercado de viviendas e hipotecario, así como la caracterización del parque habitacional de la ciudad.
La realización de este documento busca generar información válida, a nivel de la ciudad, y contribuir de esta manera al análisis de la situaciónhabitacional en ella. En general, la literatura concerniente al tema en el Perú es muy escasa; particularmente si se trata de información a nivel de regiones o ciudades.
Es necesario resaltar que, en este documento, para proyectar la demanda por vivienda nueva, se toma en cuenta a las familias allegadas (más de una familia en una vivienda) ya que son demandantes reales, es decir, hogares que necesitan ydesean adquirir una vivienda debido a que no cuentan con una, que antes no habían sido tomados en cuenta en estudios pasados, pero que en los estudios actuales y futuros serán incluidos para el análisis.
El contenido del documento tiene, en líneas generales, la siguiente estructura: En la primera parte, se realiza la caracterización socioeconómica y urbanística de la ciudad, con información amarzo de 2009; continuando con el segundo capítulo que trata sobre el mercado hipotecario de Cusco, su evolución en los últimos años y su dimensión respecto al mercado de créditos hipotecarios a nivel nacional, con información a marzo de 2009. La tercera parte presenta una revisión de las principales características habitacionales de la ciudad en base al XI Censo Nacional de Población y VI deVivienda realizado por el INEI en el año 2007.
Las dos últimas secciones están directamente vinculadas al tema de la demanda de viviendas nuevas en la ciudad y se ha trabajado en base a información primaria recogida por el Instituto Cuánto a fines de 2006. En la primera, se presenta el eje del documento, la cuantificación de la demanda efectiva de vivienda y su desagregación a nivel socioeconómicoy, por último, en la sección cinco, se elabora el perfil de los demandantes efectivos considerando sus características demográficas, laborales, de gastos, ingresos; y vivienda. Finalmente, se presentan las principales conclusiones obtenidas en el documento.
1. Características generales de la ciudad de Cusco
La ciudad de Cusco es la capital de la Región Cusco, se expande por el valle que...
Estudio de Mercado
de la Vivienda Social en la ciudad de Cusco
El presente documento de investigación ha sido elaborado por el Fondo MIVIVIENDA S.A.
Desarrollado por el equipo de la Oficina de Investigación y Desarrollo:
Juan Luis Miyashiro Kuba
Gisella Mazuelos Vizcarra
Rosario Vega Montoya
Yulliana Yaipen Alejos
Lima – Perú
Agosto 2009
FondoMIVIVIENDA S. A.
ÍNDICE
1.3.Entorno económico 8
1.4 Servicios básicos de la vivienda: Agua, alcantarillado y energía eléctrica 12
Agua y alcantarillado 12
Energía eléctrica 12
3. Situación habitacional de la ciudad de Cusco 17
3.1.Parque habitacional 17
4.2 Características físicas de las viviendas 19
Acceso a servicios básicos 21
4. Demanda por viviendas nuevas 25
Aspectosmetodológicos 25
Demanda por vivienda nueva 28
Demanda efectiva desagregada por NSE 31
4.1.1. Demanda efectiva del nivel socioeconómico B 31
4.1.2. Demanda efectiva del nivel socioeconómico C 32
4.1.3. Demanda efectiva del nivel socioeconómico D 33
5. Perfil de los demandantes efectivos de vivienda nueva 35
Caracterización demográfica de la familia 35
Educación del jefe de hogar y su cónyuge 37Características laborales del jefe de hogar y su cónyuge 39
Ingresos y gastos del hogar 42
Ahorro y remesas 45
Propiedad del Terreno 48
Conocimiento del crédito hipotecario 49
Vivienda 51
Conclusiones 55
Introducción
El Estudio de mercado de la vivienda social en Cusco es el primer documento que se realiza sobre la ciudad. El objetivo central del documento es determinar el tamaño de lademanda por viviendas en la ciudad y detallar sus principales características. Otros puntos que también se tratan son las interacciones en el mercado de viviendas e hipotecario, así como la caracterización del parque habitacional de la ciudad.
La realización de este documento busca generar información válida, a nivel de la ciudad, y contribuir de esta manera al análisis de la situaciónhabitacional en ella. En general, la literatura concerniente al tema en el Perú es muy escasa; particularmente si se trata de información a nivel de regiones o ciudades.
Es necesario resaltar que, en este documento, para proyectar la demanda por vivienda nueva, se toma en cuenta a las familias allegadas (más de una familia en una vivienda) ya que son demandantes reales, es decir, hogares que necesitan ydesean adquirir una vivienda debido a que no cuentan con una, que antes no habían sido tomados en cuenta en estudios pasados, pero que en los estudios actuales y futuros serán incluidos para el análisis.
El contenido del documento tiene, en líneas generales, la siguiente estructura: En la primera parte, se realiza la caracterización socioeconómica y urbanística de la ciudad, con información amarzo de 2009; continuando con el segundo capítulo que trata sobre el mercado hipotecario de Cusco, su evolución en los últimos años y su dimensión respecto al mercado de créditos hipotecarios a nivel nacional, con información a marzo de 2009. La tercera parte presenta una revisión de las principales características habitacionales de la ciudad en base al XI Censo Nacional de Población y VI deVivienda realizado por el INEI en el año 2007.
Las dos últimas secciones están directamente vinculadas al tema de la demanda de viviendas nuevas en la ciudad y se ha trabajado en base a información primaria recogida por el Instituto Cuánto a fines de 2006. En la primera, se presenta el eje del documento, la cuantificación de la demanda efectiva de vivienda y su desagregación a nivel socioeconómicoy, por último, en la sección cinco, se elabora el perfil de los demandantes efectivos considerando sus características demográficas, laborales, de gastos, ingresos; y vivienda. Finalmente, se presentan las principales conclusiones obtenidas en el documento.
1. Características generales de la ciudad de Cusco
La ciudad de Cusco es la capital de la Región Cusco, se expande por el valle que...
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