El Tiempo Compartido

Antecedentes del Tiempo Compartido
Francia
En Francia hubo antecedentes de esta figura, concretamente entre 1900 y 1902, con el "Methode grenobloise de construction en copropiete" (método Grenoble de construccion en copropiedad), que luego originó el método de Paris.
Ante la gran complejidad que para la ciudad de Paris, por su situación topográfica, revestía la construcción horizontal deinmuebles, se aplica este método Grenoble, consistente en lo siguiente:
a) una persona, por encargo de otras, futuras propietarias, adquiría un terreno,
b) el comprador cedía parte de terreno a otros sujetos, mediante el pago de una cuota, para crear una indivisión;
c) cada adquiriente tenía la facultad de construir una vivienda dentro de la parte de terreno cedida a su favor;
d) al quedarconstruido el inmueble, se procede a la división natural del mismo, surgiendo un régimen de propiedad horizontal.

Suiza
A fines de los sesenta en el contexto del Grupo Hapimag, el suizo Hans Schalch, quien se ocupaba de procurar apartamentos a sus clientes en diversas ciudades europeas, creo un sistema para dividir los apartamentos por tiempos, de acuerdo con la demanda de los clientes, asignandouna serie de puntos a los diversos periodos, según la estación. El cliente compraba sus puntos para garantizar los días de sus vacaciones. Tuvo mucho éxito. Este sistema considera al tiempo compartido como una multipropiedad, mediante la compra de puntos.

Italia
Se maneja en ese país la multipropiedad en cuatro especies, la multipropieta azionaria (multipropiedad accionaria), la albhergira (dealbergue), la multipropiedad inmobiliaria y la cooperativa.
En Italia se ha estudiado al tiempo compartido dentro de las obligaciones reales, sin ubicar adecuadamente a la figura. Sin embargo la empresa hotelera se ha adaptado al sistema de tiempo compartido como multipropiedad, y esto permite su operación en la práctica.

Bélgica
El tiempo compartido belga surge en 1972. El tratamientodoctrinario a la figura según Guy Legrad, ha recibido en Bélgica un matiz derivado de la regulación de la copropiedad, y a pesar de su cercanía con Francia, esta formula belga de la pluripropiete es distinta en cuanto a que no es societaria; además, no esta regulada por ley alguna, siendo totalmente inmobiliaria, aunque tiene como inconvenientes la exigencia del uso en común y los pactos de indivisiónindefinida; sin embargo, a pesar de lo anterior el uso por turnos deriva del principio de la autonomía de la voluntad.

Alemania
A finales de los sesenta surge en la antes llamada Republica Federal de Alemania, esta figura, debido a que el ciudadano alemán era cliente natural en materia de tiempo compartido, de España, y eventualmente de Grecia y Portugal, sin embargo, no es sino hasta ladécada de los ochenta cuando se pone en practica en el territorio germano. Existieron diversos modelos:
Uno basado en una sociedad civil, integrada por los multipropietarios, quienes ejercen un derecho personal y no real.
Modelo de multipropiedad inmobiliaria o comunidad pro-indiviso; regulado por periodos
Modelo de servidumbre personal, parecido a un derecho de habitación periódica; es un derechoreal constituido por el propietario a favor de interesado, que le confiere el derecho a utilizar el inmueble durante un tiempo determinado, pero no puede enajenarse, ya que es absolutamente personal de su titular.

Estados Unidos de América
El time sharing ha tenido un importante desarrollo y aplicación en Estados Unidos de América. Surge a finales de 1969 y principios de 1970, con una operaciónen Miami, Florida. Sin embargo, no es sino hasta 1975 cuando empieza su florecimiento.
Al surgir esta figura no existían leyes; poco a poco, a pesar del sistema del common law imperante en esa Unión norteamericana, se conocen algunas leyes escritas; entre otras; una en California de 1980, Tennesse en 1981, Virginia en 1985
Los modelos de tiempo compartido generados en los Estados Unidos de...