Endricsson

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACION
UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL POLITECNICA
VICE-RECTORADO “LUIS CABALLERO MEJIAS”
NUCLEO CHARALLAVE
DIBUJO CIVIL





PROYECTO FINAL DE URBANISMO



PROFESOR: INTEGRANTES:
JOSE G. PIÑAALEXANDRE ESTEFANIA
GOMEZ VANESSA



CHARALLAVE, FEBRERO DE 2013
PARTE I
ASPECTOS TEORICOS

Planes de Desarrollo Urbano
 Es el conjunto de instrumentos técnicos y normativos que se redactan para ordenar el uso del suelo y regular las condiciones para su transformación o, en su caso, conservación. En este, se delimitan las zonas recreacionales, lasáreas para servicios públicos como los educacionales, asistenciales, socio-culturales y otras zonas como son las residenciales, industriales y comerciales.
La planificación urbana se concreta en los planes, instrumentos técnicos que comprenden, generalmente, una memoria informativa sobre los antecedentes y justificativa de la actuación propuesta, unas normas de obligado cumplimiento, planos quereflejan las determinaciones, estudios económicos sobre la viabilidad de la actuación y ambientales sobre las afecciones que producirá.
Se utiliza para los siguientes fines:
1) Identificar y dar dimensión a los problemas de la ciudad
2) Prever los requerimientos urbanos futuros 
3) Definir prioridades de atención 
4) Proponer una estrategia acordada para el crecimiento de la ciudad a largo plazo 5) Orientar a autoridades y particulares para modificar la ciudad con orden, sustentabilidad y equidad
Ordenanza de Zonificación
Constituye el mecanismo jurídico que reglamenta dentro del límite urbano, el crecimiento de la población, en cuanto a usos que se permiten construir, altura de las edificaciones, áreas de las parcelas y en general, todo lo relacionado con los usos del suelo:residencial, comercial, industrial y de servicios comunales.
Esta formada por el texto del articulado, las tablas de usos y requisitos y por los documentos del plan de desarrollo urbano, a saber: Desarrollo Urbano, Zonificación, Vialidad, Prioridades y por el análisis y diagnostico de las condiciones actuales de desarrollo de la ciudad. Así mismo, se describe las proposiciones de desarrollo urbano paralos próximos 20 años y las prioridades de inversiones públicas o privadas incluidas dentro del plano.
Tipos de Permiso
Permiso de Urbanismo: Es un permiso requerido, normalmente por la administración local, para la realización de cualquier tipo de construcción, supone la autorización municipal para realizar las obras. Su fin es comprobar la adecuación de la solicitud de licencia a lo establecidoen la normativa urbanística.
Permiso de Edificación: Documento que aprueba los planos y especificaciones técnicas requeridos en un proyecto de construcción. Este se tramita por medio de un arquitecto en la dirección de obras municipal.
Permiso de Construcción Menor: Autoriza la ejecución de obras que no alteran la estructura del inmueble.
Reglamentación
Antes de iniciar un proyecto se consultaa la ingeniería municipal de la alcaldía, se llenan planillas y se anexa el plano de situación del terreno, solvencia de rentas municipales y fotocopia del documento de propiedad.
Va acompañada de cuadros que contienen las variables urbanas o requisitos establecidos para cada zona como son:
* Densidad Bruta (hab/ha): Es el número de habitantes asignados por hectárea a urbanizar.
* EdificaciónAislada: Es la que no está adosada a otra edificación por ninguno de los linderos de la parcela.
* Edificaciones Pareadas: Son las edificaciones adosadas por uno de los costados.
* Edificaciones Continuas: Son las que están adosadas por ambos costados (Unifamiliar Continua)
* Densidad Neta: Es la relación entre la población (número de habitantes) y el área neta residencial (Ha) de un...