Ensayo Estadistica

ESCUELA COLOMBIANA DE CARRERAS INDUSTRIALES

VALORACION ECONOMICA DE LOS INMUEBLES EN LA CIUDAD DE BOGOTA

ESTADISTICA

FELIPE ANDRES PARRA MALAVER
2009281063
ALEX JAVIER GARCIA
2009281057

BOGOTA
MAYO DE 2011

CONTENIDO

INTRODUCCION 3
OBJETIVOS 4
VALORACION ECONOMICA DE LOS INMUEBLES 5
DISPERSION EN MILLONES DE PESOS DEL TOTAL DE AVALUO CATASTRAL DE LAS LOCALIDADES DELA CIUDAD 6
Análisis por medio de Rango Intercuartil 7
VARIABILIDAD EN MILLONES DE PESOS DEL VALOR TOTAL DEL AVALUO CATASTRAL EN LAS LOCALIDADES DE LA CIUDAD. 8
RELACION DEL VALOR DEL METRO CUADRADO DE CONSTRUCCION CON RESPECTO AL INCREMENTO DEL AREA CONSTRUIDA POR ESTRATOS EN LA CIUDAD DE BOGOTA 9
RELACION DEL VALOR DEL AVALUO CATASTRAL CON RESPECTO AL INCREMENTO DEL VALOR DELMETRO CUADRADO DE TERRENO EN LA CIUDAD DE BOGOTA 11
INCREMENTO DE LA CONSTRUCCION EN LA CIUDAD DE BOGOTA EN LOS ULTIMOS CINCO AÑOS 13
CONCLUSION 15
BIBLIOGRAFIA 16

INTRODUCCION

El presente trabajo tiene como finalidad conocer el por qué de los incrementos de los avalúos en la ciudad de Bogotá, ya que la percepción general de la ciudadanía es que el propósito de Catastro es incrementarlos avalúos con un fin fiscalista.
Se actualiza simplemente por el hecho de que el inventario inmobiliario y las condiciones de mercado y de infraestructura que determinan el avaluó de los predios no son estáticos y el censo predial debe incorporar las modificaciones que se presenten.

OBJETIVOS

* Analizar la relación que tiene el valor del avaluó catastral con respecto al incrementodel valor del metro cuadrado de terreno para el año 2010.

* Comprender la relacion que tiene el valor del metro cuadrado catastral con respecto al incremento de la construcción en la ciudad.

* Verificar en promedio el incremento que ha tenido la construcción en la ciudad en los últimos 5 años.

* Analizar la dispersión que existe del total del valor de los avalúos porlocalidad.

* Analizar la variabilidad que existe entre el el valor de los avalúos por cada una de las localidades de la ciudad.

VALORACION ECONOMICA DE LOS INMUEBLES

De acuerdo a la ley 14 de 1983, en Colombia, el avaluó catastral esta dado como la sumatoria de los avalúos parciales determinados independientemente para el terreno y para la construcción.
Este avaluó catastral se obtienemediante la investigación y el análisis estadístico del mercado inmobiliario, las variaciones de uso o productividad del suelo; la inclusión de nuevos aspectos normativos ; las condiciones locales del mercado ; los nuevos desarrollos de obras públicas ; las topográficas y la capacidad de uso y manejo entre otros.
El valor por metro cuadrado de terreno multiplicado por el área de terreno más el valorpor metro de construcción multiplicado por el área construida es igual al avaluó catastral del predio.

DISPERSION EN MILLONES DE PESOS DEL TOTAL DE AVALUO CATASTRAL DE LAS LOCALIDADES DE LA CIUDAD

Para analizar la dispersión que tiene el total del valor de los avaluó catastrales de de cada una de las localidades de la ciudad, se utilizo la medida de dispersión que elimina la influenciade los valores extremos de los datos.
A continuación se representan el total de los avalúos catastrales por localidad para el año 2010.

Total de predios Clasificados por Localidad |
Fecha de Corte : Enero 1 del 2010 |
LOCALIDAD | AVALUO 2.010 | AREA TERRENO | AREA CONSTRUIDA |
1 | SUMAPAZ | 31.280.597.500 | 771.476.751 | 77.721 |
2 | LA CANDELARIA | 1.536.886.511.000 | 1.624.673 |2.360.693 |
3 | USME | 2.338.955.737.200 | 236.650.990 | 6.804.200 |
4 | TUNJUELITO | 2.464.084.771.500 | 8.381.977 | 5.627.159 |
5 | ANTONIO NARINO | 2.495.962.526.000 | 3.820.560 | 4.397.076 |
6 | SAN CRISTOBAL | 3.323.534.711.000 | 46.735.533 | 9.767.172 |
7 | RAFAEL URIBE URIBE | 3.703.853.499.000 | 11.910.649 | 10.072.767 |
8 | LOS MARTIRES | 3.728.241.603.000 | 4.474.649 |...