ENSAYO NOTICIA ECONOMICA
Páginas: 7 (1678 palabras)
Publicado: 3 de junio de 2013
INTRODUCCION
La economía en estos tiempos viene atravesando en una serie de acontecimientos, en los cuales podemos enterarnos por medio de lo que pasa a diario en el mundo a través de noticias, una de ellas es el alza en los precios de las viviendas que llega hacer un caso no satisfactorio para las inmobiliarias. Ya que por medio de esto no se presentaran mayores ventas en el mercadoinmobiliario.
Ciertamente podremos observar que todas estas alzas llegan a ser un problema económico, que afecta actualmente a personas dedicadas a la venta de viviendas e igualmente a aquellas que deseaban adquirir una vivienda propia, por lo cual se desata opiniones y teorías del porque se llega a tal punto de subir el porcentaje para las viviendas. Sabiendo que en los últimos años a sido unos delos mas prósperos para adquirir una vivienda.
TEORIA: Precios vivienda 2013 y la teoría aceleración constante de Inmobiliaria Barreras
Si Borja Mateo añadió el concepto de megaciclo inmobiliario para analizar la probable evolución de los precios de la vivienda en 2013, Ramón Barreras de inmobiliariabarreras.net añade en sus noticias sobre la vivienda en España la teoría de laaceleración constante en la caída de los precios de los pisos a lo largo de la crisis.
De ahí que aun cuando Borja Mateo y Ramón Barreras manejan datos similares llegan a conclusiones distintas en sus previsiones sobre si será 2013 el año en que en España se hará por fin suelo en el mercado inmobiliario.
La teoría del megaciclo inmobiliario de Borja Mateo ya ha sido publicada en este blog yrecomendamos su lectura, así que ahora damos a conocer la teoría de la aceleración constante de Inmobiliaria Barreras que explica en esta noticia de última hora mercado. Nos basamos en que normalmente la evolución de los precios tanto en los ciclos alcistas como bajistas no suele ser lineal sino que las tendencias parecen tener una aceleración constante.
Esto es fácilmente comprobable simplementeanalizando el último ciclo alcista y este ciclo bajista y si preferimos utilizar para nuestro análisis otro periodo o ciclo completo llegaremos a conclusiones similares.
Así en el inicio del ciclo alcista en 1998 se producen aumentos de precios tímidamente en los primeros años que se van acelerando año tras año hasta llegar a la locura y traca final del último trimestre de 2005 donde los preciostocan techo.
Lo mismo sucede si analizamos el ciclo bajista posterior, tanto es así que entre los años 2006 y 2008 muchos aun niegan que estemos ante una burbuja inmobiliaria que ha estallado y aplazan el inicio de la crisis al año 2008, en el caso de la vivienda de obra nueva por un error de bulto en la interpretación de los datos estadísticos que revelaban tanto un aumento de precios como delnúmero de ventas hasta finales del 2007.
A pesar de ser ciertos los datos estadísticos sobre el aumento de precios y de ventas de la vivienda de obra nueva, la interpretación de dichos datos era errónea tal y como explicamos en su día por que no se tuvo en cuenta que la vivienda de obra nueva se vendía sobre plano y se escrituraba un año y medio o dos años después, de modo que si tomábamos los datos delas fechas de escrituración aparentemente se vendían como churros cuando lo cierto es que ya a mediados de 2006 apenas se vendieron nuevas unidades de obra nueva.
Partiendo de esta teoría de la aceleración constante en los ciclos inmobiliarios podemos añadir más datos que hacen prever rápidas y fuertes bajadas de precios de la vivienda que nos lleven a perforar el suelo de mercado. 1REFERENCIA: 1 http://vivienda2013.blogspot.com/2013/03/precios-vivienda-2013-segun-teoria.html
PLANTEAMIENTO
El alza en el sector inmobiliario se ha implementado hace unos días, lo cual hace que las empresas inmobiliarias presenten en este tiempo probablemente un índice alto de bajas ventas. Latinoamérica a sido uno de los continentes en el cual se ha visto en los últimos años un gran avance en...
La economía en estos tiempos viene atravesando en una serie de acontecimientos, en los cuales podemos enterarnos por medio de lo que pasa a diario en el mundo a través de noticias, una de ellas es el alza en los precios de las viviendas que llega hacer un caso no satisfactorio para las inmobiliarias. Ya que por medio de esto no se presentaran mayores ventas en el mercadoinmobiliario.
Ciertamente podremos observar que todas estas alzas llegan a ser un problema económico, que afecta actualmente a personas dedicadas a la venta de viviendas e igualmente a aquellas que deseaban adquirir una vivienda propia, por lo cual se desata opiniones y teorías del porque se llega a tal punto de subir el porcentaje para las viviendas. Sabiendo que en los últimos años a sido unos delos mas prósperos para adquirir una vivienda.
TEORIA: Precios vivienda 2013 y la teoría aceleración constante de Inmobiliaria Barreras
Si Borja Mateo añadió el concepto de megaciclo inmobiliario para analizar la probable evolución de los precios de la vivienda en 2013, Ramón Barreras de inmobiliariabarreras.net añade en sus noticias sobre la vivienda en España la teoría de laaceleración constante en la caída de los precios de los pisos a lo largo de la crisis.
De ahí que aun cuando Borja Mateo y Ramón Barreras manejan datos similares llegan a conclusiones distintas en sus previsiones sobre si será 2013 el año en que en España se hará por fin suelo en el mercado inmobiliario.
La teoría del megaciclo inmobiliario de Borja Mateo ya ha sido publicada en este blog yrecomendamos su lectura, así que ahora damos a conocer la teoría de la aceleración constante de Inmobiliaria Barreras que explica en esta noticia de última hora mercado. Nos basamos en que normalmente la evolución de los precios tanto en los ciclos alcistas como bajistas no suele ser lineal sino que las tendencias parecen tener una aceleración constante.
Esto es fácilmente comprobable simplementeanalizando el último ciclo alcista y este ciclo bajista y si preferimos utilizar para nuestro análisis otro periodo o ciclo completo llegaremos a conclusiones similares.
Así en el inicio del ciclo alcista en 1998 se producen aumentos de precios tímidamente en los primeros años que se van acelerando año tras año hasta llegar a la locura y traca final del último trimestre de 2005 donde los preciostocan techo.
Lo mismo sucede si analizamos el ciclo bajista posterior, tanto es así que entre los años 2006 y 2008 muchos aun niegan que estemos ante una burbuja inmobiliaria que ha estallado y aplazan el inicio de la crisis al año 2008, en el caso de la vivienda de obra nueva por un error de bulto en la interpretación de los datos estadísticos que revelaban tanto un aumento de precios como delnúmero de ventas hasta finales del 2007.
A pesar de ser ciertos los datos estadísticos sobre el aumento de precios y de ventas de la vivienda de obra nueva, la interpretación de dichos datos era errónea tal y como explicamos en su día por que no se tuvo en cuenta que la vivienda de obra nueva se vendía sobre plano y se escrituraba un año y medio o dos años después, de modo que si tomábamos los datos delas fechas de escrituración aparentemente se vendían como churros cuando lo cierto es que ya a mediados de 2006 apenas se vendieron nuevas unidades de obra nueva.
Partiendo de esta teoría de la aceleración constante en los ciclos inmobiliarios podemos añadir más datos que hacen prever rápidas y fuertes bajadas de precios de la vivienda que nos lleven a perforar el suelo de mercado. 1REFERENCIA: 1 http://vivienda2013.blogspot.com/2013/03/precios-vivienda-2013-segun-teoria.html
PLANTEAMIENTO
El alza en el sector inmobiliario se ha implementado hace unos días, lo cual hace que las empresas inmobiliarias presenten en este tiempo probablemente un índice alto de bajas ventas. Latinoamérica a sido uno de los continentes en el cual se ha visto en los últimos años un gran avance en...
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