Escritura Pública


ESCRITURA PÚBLICA.

1. ESTRUCTURA DE LA ESCRITURA PÚBLICA.
La estructura de una escritura pública notarial en la que podemos distinguir las siguientes partes:

PROEMIO
ANTECEDENTESCLAUSULADO
REPRESENTACION
GENERALES
CERTIFICACIONES
AUTORIZACION

2. ANTECEDENTES.

En este apartado debe considerarse lo siguiente:

DESCRIPCION JURIDICA.
Título de propiedad

DESCRIPCION FISICADescripción general
Otras descripciones.

3. CLAUSULADO

Es el elemento medular del contrato, ya que en él se especifica: su objeto, lo deseado o la voluntad de las partes, se establece lafinalidad económica del contrato y se satisfacen las necesidades jurídicas de los contratantes.


Aspectos a considerar: gramatical y jurídico

INTERPRETACION DE LAS CLAUSULAS
En los contratosnominados o típicos
En los contratos innominados o atípicos

CLASIFICACION DE LAS CLAUSULAS
Cláusulas Esenciales (irrenunciables) Son aquellas sin las cuales no existe el contrato. (Precio y cosa en laventa, renta y bien arrendado en el arrendamiento, bien donado y aceptación del donante en la donación)
Cláusulas Naturales (renunciables) Están implícitas: (precio en la venta es al contado,saneamiento para el caso de evicción.
Cláusulas accidentales (condicionales, penales, etc.,)
Renuncias en los contratos.
Cláusulas de estilo. (Testamento revoca anterior. Gastos, derechos e impuestos,ISR en ventas).


4. REPRESENTACION.

CLASIFICACION DE LA REPRESENTACION
Representación voluntaria (mandato y poder)
Representación legal (menores, sucesiones, concursos, condóminos, ejidos,ausentes)
Representación orgánica (personales morales, órganos del Estado, personas de naturaleza privada (civil y mercantil).


5. CERTIFICACIONES

I.- Cerciorarse de la identidad y capacidad delos comparecientes.
II. - Asegurarse de la voluntad de los mismos para la celebración del acto o contrato de que se trate.
III.- Instruir a los interesados del sentido legal del acto o contrato en...