estructura

JURISPRUDENCIA REGISTRAL – PRÁCTICA JURISPRUDENCIAL

JURISPRUDENCIA REGISTRAL
PRÁCTICA JURISPRUDENCIAL DE OBSERVANCIA
OBLIGATORIA

Improcedencia de la anotación
preventiva
Reseña:
De acuerdo con el Segundo Precedente de Observancia Obligatoria aprobada por el
Pleno del Tribunal Registral se determinó que “No procede la anotación preventiva en
los supuestos de falta de inscripción deacto previo”. De tal manera que, para la inscripción de un bien inmueble que pertenecía a otro de mayor extensión que todavía no
haya sido dividido y lotizado no debe originar la tacha, dado que la falta de inscripción
de acto previo es materia de observación pues admite. Dicho criterio fue sustentado en
la Resolución Nº 120-2006-SUNARP-TR-T del 02.08.2006.

RESOLUCIÓN
RESOLUCION DE LASUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS
TRIBUNAL REGISTRAL
Resolución Nº 120-2006-SUNARP-TR-T
Trujillo, dos de agosto de dos mil seis.







APELANTE
TITULO
INGRESO
PROCEDENCIA
REGISTRO
ACTO

: JORGE LUIS CORTEGANA RUCOBA
: 23691-2006
: 105-2006
: ZONA REGISTRAL Nº I - SEDE TRUJILLO
: PREDIOS
: INSCRIPCIÓN DE COMPRAVENTA



SUMILLA

:Supuesto de observación de un título

La falta de inscripción de acto previo no constituye un supuesto de tacha sino de observación de
un título.
Supuesto de anotación preventiva de un título
La anotación preventiva cuando la inscripción no pueda efectuarse porque el título adolece de
defecto subsanable se refiere a aquellos vicios de fondo o de forma que afectan a aquél, independientemente de suvinculación con las partidas registrales. En este orden, la observación por falta de



Julio de 2008

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Improcedencia de la anotación preventiva

inscripción de acto previo no puede dar lugar a
la anotación preventiva del título.



I. ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA y
DOCUMENTACION PRESENTADA:

Se deja constancia además que sobre el
mencionado predio existe inscritauna predeclaratoria de fábrica y pre-independización, las cuales estuvieron vigentes hasta el
año 2002, por lo que a la fecha se encuentran caducas, de conformidad con el art. 99
del Reglamento de la Ley 27157, y el artículo
83º del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

Don Jorge Luis Cortegana Rucoba solicitó la inscripción del contrato de compraventa
del lote de terreno 71de la manzana 4 de la
quinta Asociación de Vivienda de Supervisores
de Petroperú, ubicada en la calle Los Cocoteros Nº 560-580, antes manzana B lote 8, de la
urbanización El Golf de Trujillo. Para el efecto
presentó el parte notarial de escritura pública
otorgada por el Cuarto Juzgado Especializado en
lo Civil de Trujillo, en rebeldía de la vendedora,
Asociación de Vivienda de Supervisoresde Petroperú - Trujillo (Avisupet), protocolizada ante
el notario de Trujillo, Marco Corcuera García, el
26.05.2006.

2. Sin perjuicio del pronunciamiento de tacha
referido en el ítem anterior, según el artículo 7º del TUO del D.L. 776, aprobado mediante D.S. 156-2004-EF, para inscribir toda
transferencia de propiedad se debe acreditar
el pago del impuesto predial y del impuesto
dealcabala referido al inmueble de que se
trate, en el ejercicio fiscal en que se efectuó
el acto que se pretende inscribir o formalizar.

II. DECISION IMPUGNADA:



El título fue tachado por el Registrador Público de la Oficina Registral de Trujillo, Daniel
Fernando Montoya López. Los motivos de la denegatoria se exponen a continuación:
“Se tacha el presente título por cuanto:
1.- Por cuantose solicita la inscripción de la
transferencia por compraventa del lote de
terreno 71 de la manzana 04 con un área
de 123.75 m2 de propiedad de la Asociación de Vivienda de Supervisores de Petroperú, el mismo que se encuentra inscrito en la ficha 22995, que continua en la
partida registral Nº 11010619 del Registro
de Predios; sin embargo, revisada la mencionada partida se aprecia que el...