Estudio de título
Páginas: 7 (1609 palabras)
Publicado: 23 de agosto de 2013
ESTUDIO DE TÍTULO COMPRAVENTA
CONTRERAS HUERTA, ALEXIS ANDRÉS
A
SUCESIÓN VALENZUELA NOETZEL
El Estudio de Títulos consiste en un examen acucioso de todos los antecedentes de un inmueble para determinar su situación jurídica y la de los derechos que en él recaigan.
El objetivo principal del actual estudio es comprobar que el actual vendedor se encuentra en condiciones detransferir válidamente el dominio irrestricto del bien raíz, sin que exista causa que pueda dar lugar a evicción, por haberse extinguido los derechos o acciones de terceros, o que se acredite las trasmisiones de dominio hasta la que acredite el derecho de propiedad del actual vendedor.
El objetivo específico de este estudio es; a) constatar que el actual vendedor es poseedor regular y dueño de lapropiedad y que este derecho se encuentra al abrigo de pretensiones de terceros que pudieren eventualmente embarazar el futuro derecho del actual comprador, b) que el vendedor es propietario pleno del inmueble, y que su dominio no esté limitado por ningún tipo de gravamen, derecho real, u otros, c) que la propiedad no esté afecta a prohibiciones ya sea legales, judiciales o convencionales queimpiden o dificulten la venta o transferencia, d) si corresponde, que se haya cumplido la normativa legal y reglamentaria sobre loteos, urbanizaciones, subdivisiones, copropiedad inmobiliaria, y sobre construcciones en el inmueble, e) que el inmueble no esté afecto a eventuales expropiaciones, y f) que el inmueble no registre deudas impagas por concepto del impuesto territorial. En relación a losobjetivos expuestos se redacta el siguiente Informe de Estudio de Títulos.
INFORME DEL ESTUDIO DE TÍTULOS
1. Individualización de la Propiedad
LOTE NÚMERO TRES, resultante de la subdivisión del sitio número siete, ubicado en la Población Los Copihues, esquina Avenida veintiséis de diciembre, comuna de San Esteban, provincia de Los Andes, individualizadoen el plano de subdivisión urbana, que se encuentra agregado al final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Los Andes del año dos mil uno, conjuntamente con el certificado de subdivisión Nº 002/99 de la Ilustre Municipalidad de San Esteban, de fecha 9 de agosto de 1999, Dirección de Obras bajo el Nº 297, de una superficie aproximada de 318, 307 metros cuadrados, y quetiene los siguientes deslindes: al NORTE, 17,20 metros con Lote Uno; al SUR, en 14,50 metros con calle San Esteban; al ORIENTE, en 21 metros con sucesión Gallardo; y al PONIENTE, en 19,10 metros con Lote Dos. Rol de Avalúos Nº 51-223 de la comuna de San Esteban.-
2. Historia de la Propiedad
El lugar físico donde se emplaza la propiedad, es el producto resultante de la subdivisión de heredades ypotreros, entre 7 y 8 de distintas dimensiones y cabidas que se unieron en un solo gran retazo que se adquirió en el año 1965, fecha en la cual la Cooperativa de Vivienda y Servicios Habitacionales San Esteban Ltda. representada legalmente en ese momento por don Jaime Vargas Jara, adquirió dichas propiedades por compraventa hecha a la Sociedad Industrial de Los Andes S.A., representada legalmentepara esos efectos por don Silvio Zenteno Vergara, el título de dominio se inscribió reuniendo todas las propiedades en una sola, que se procedió a subdividir y a construir las poblaciones; Los Copihues y Diego Portales, la propiedad objeto de este estudio se emplaza en la primera de las villas, pero no se adquirió en la fecha indicada por ningún particular, ni tampoco se edificó construcciónalguna sujeta a algún sistema gubernamental ni asociada a la Cooperativa que adquirió los terrenos. De ese modo durante bastante tiempo el terreno fue considerado un sitio eriazo hasta su adquisición por particulares, sin perjuicio que figura ante el Servicio de Impuestos internos con fin habitacional.
En el año 2001, doña María Luisa Noetzel, C.N.I. 1.883.829-k, viuda, de sus labores, adquirió la...
CONTRERAS HUERTA, ALEXIS ANDRÉS
A
SUCESIÓN VALENZUELA NOETZEL
El Estudio de Títulos consiste en un examen acucioso de todos los antecedentes de un inmueble para determinar su situación jurídica y la de los derechos que en él recaigan.
El objetivo principal del actual estudio es comprobar que el actual vendedor se encuentra en condiciones detransferir válidamente el dominio irrestricto del bien raíz, sin que exista causa que pueda dar lugar a evicción, por haberse extinguido los derechos o acciones de terceros, o que se acredite las trasmisiones de dominio hasta la que acredite el derecho de propiedad del actual vendedor.
El objetivo específico de este estudio es; a) constatar que el actual vendedor es poseedor regular y dueño de lapropiedad y que este derecho se encuentra al abrigo de pretensiones de terceros que pudieren eventualmente embarazar el futuro derecho del actual comprador, b) que el vendedor es propietario pleno del inmueble, y que su dominio no esté limitado por ningún tipo de gravamen, derecho real, u otros, c) que la propiedad no esté afecta a prohibiciones ya sea legales, judiciales o convencionales queimpiden o dificulten la venta o transferencia, d) si corresponde, que se haya cumplido la normativa legal y reglamentaria sobre loteos, urbanizaciones, subdivisiones, copropiedad inmobiliaria, y sobre construcciones en el inmueble, e) que el inmueble no esté afecto a eventuales expropiaciones, y f) que el inmueble no registre deudas impagas por concepto del impuesto territorial. En relación a losobjetivos expuestos se redacta el siguiente Informe de Estudio de Títulos.
INFORME DEL ESTUDIO DE TÍTULOS
1. Individualización de la Propiedad
LOTE NÚMERO TRES, resultante de la subdivisión del sitio número siete, ubicado en la Población Los Copihues, esquina Avenida veintiséis de diciembre, comuna de San Esteban, provincia de Los Andes, individualizadoen el plano de subdivisión urbana, que se encuentra agregado al final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Los Andes del año dos mil uno, conjuntamente con el certificado de subdivisión Nº 002/99 de la Ilustre Municipalidad de San Esteban, de fecha 9 de agosto de 1999, Dirección de Obras bajo el Nº 297, de una superficie aproximada de 318, 307 metros cuadrados, y quetiene los siguientes deslindes: al NORTE, 17,20 metros con Lote Uno; al SUR, en 14,50 metros con calle San Esteban; al ORIENTE, en 21 metros con sucesión Gallardo; y al PONIENTE, en 19,10 metros con Lote Dos. Rol de Avalúos Nº 51-223 de la comuna de San Esteban.-
2. Historia de la Propiedad
El lugar físico donde se emplaza la propiedad, es el producto resultante de la subdivisión de heredades ypotreros, entre 7 y 8 de distintas dimensiones y cabidas que se unieron en un solo gran retazo que se adquirió en el año 1965, fecha en la cual la Cooperativa de Vivienda y Servicios Habitacionales San Esteban Ltda. representada legalmente en ese momento por don Jaime Vargas Jara, adquirió dichas propiedades por compraventa hecha a la Sociedad Industrial de Los Andes S.A., representada legalmentepara esos efectos por don Silvio Zenteno Vergara, el título de dominio se inscribió reuniendo todas las propiedades en una sola, que se procedió a subdividir y a construir las poblaciones; Los Copihues y Diego Portales, la propiedad objeto de este estudio se emplaza en la primera de las villas, pero no se adquirió en la fecha indicada por ningún particular, ni tampoco se edificó construcciónalguna sujeta a algún sistema gubernamental ni asociada a la Cooperativa que adquirió los terrenos. De ese modo durante bastante tiempo el terreno fue considerado un sitio eriazo hasta su adquisición por particulares, sin perjuicio que figura ante el Servicio de Impuestos internos con fin habitacional.
En el año 2001, doña María Luisa Noetzel, C.N.I. 1.883.829-k, viuda, de sus labores, adquirió la...
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