EstudiodeMercadodelaViviendaSocialenChimbote

ESTUDIO DE MERCADO
DE LA VIVIENDA SOCIAL EN
LA CIUDAD DE CHIMBOTE

El presente documento de investigación ha sido elaborado por el
Fondo MIVIVIENDA S.A.
Desarrollado por el equipo de la Oficina de Investigación y Desarrollo:
Luis Miyashiro Kuba
Gisella Mazuelos Vizcarra
Edith Toledo Calderón
Rosario Vega Montoya
Lima – Perú
Abril 2009
Fondo MIVIVIENDA S. A.

ÍNDICEIntroducción.....................................................................................................................3
1.
Características de la ciudad................................................................................4
1.1. El aspecto geográfico y la configuración actual de la ciudad.........................................4
1.2. Indicadoresdemográficos............................................................................................................5
1.3. Entorno económico........................................................................................................................8
1.4. Servicios básicos de la vivienda: agua, alcantarillado y energía eléctrica.................13
Agua yalcantarillado...................................................................................................................13
Energía eléctrica............................................................................................................................14
2.
El mercado hipotecario.....................................................................................17
3.
Situación habitacional de la ciudad de Chimbote..........................................213.1. Parque habitacional.....................................................................................................................21
3.2. Características físicas de las viviendas...................................................................................24
3.3. Acceso a serviciosbásicos..........................................................................................................26
4.
Demanda por viviendas nuevas.......................................................................30
4.1. Aspectos metodológicos............................................................................................................30
4.2. Demanda por vivienda nueva..................................................................................................33
4.3.Demanda efectiva desagregada por NSE.............................................................................36
4.3.1. Demanda efectiva del nivel socioeconómico B...................................................36
4.3.2. Demanda efectiva del nivel socioeconómico C..................................................37
4.3.3. Demanda efectiva del nivel socioeconómicoD..................................................38
5.
Perfil de los demandantes efectivos de vivienda nueva................................40
5.1. Caracterización demográfica de la familia...........................................................................40
5.2. Educación del jefe de hogar y su cónyuge..........................................................................42
5.3. Características laboralesdel jefe de hogar y su cónyuge...............................................44
5.4. Ingresos y gastos del hogar.......................................................................................................46
5.5. Ahorro y remesas..........................................................................................................................49
5.6. Propiedad delTerreno.................................................................................................................52
5.7. Conocimiento del crédito hipotecario..................................................................................53
5.8. Vivienda............................................................................................................................................55...