Exposicion De Admi Publica
Páginas: 14 (3343 palabras)
Publicado: 2 de diciembre de 2012
Derechos reales
Un servicio ágil, oportuno y transparente
1¿Qué es el registro de derechos reales?
Es la anotación en el registro con carácter definitivo, provisional o condicional de todo tráfico inmobiliario.
Comprende tanto el registro de la titularidad de dominio que se registra en el folio real en la columna “A”, como también gravámenes, restricciones y limitaciones en el pleno usoy goce del inmueble o se constituya en garantía de una obligación, se anota en la columna “B” y las cancelaciones, como levantamiento total o parcial de las restricciones se inscriben en la columna “C”
1.1¿Cuál la función de la oficina de derechos reales?
La función básica y principal es la de inscribir todos los documentos presentados por los usuarios que cumplan los requisitos legales,tanto para registrar la titularidad o derecho propietario, como los gravámenes y restricciones y cancelaciones totales o parcial que implique una asiento en el folio real, siendo éste el medio de dar publicidad y hacerlo oponible a terceros.
-Otra función es la de otorgar a solicitud de parte certificados e informes sobre los registros efectuados en las oficinas registrales.
1.2¿Qué derechos sonsusceptibles de registro?
Se registran todas las transacciones que afecten a la propiedad de los inmuebles como ventas, fusiones, particiones, divisiones, anexiones, declaratorias de herederos, constitución del patrimonio y los que afecten a sus características físicas, como colindancias, superficie y otros, además de los documentos que otorgan o limitan derecho, el usufructo, la hipoteca, laanticresis, las resoluciones judiciales, las anotaciones preventivas, el embargo, el régimen de propiedad horizontal, la garantía hipotecaria, etc.
1.3¿Quién es el responsable de las oficinas registrales?
El responsable de cada oficina registral, es el registrador y/o subregistrador.
Sus funciones básicas son: dirigir, controlar y legalizar los documentos; velar por el cumplimiento yejecución de la ley es registro público de derechos reales y los reglamentos, especialmente en lo referente al cobro de aranceles, servicios y valores, además de aceptar o denegar una inscripción previa calificación de los mismos.
1.4¿Se deben inscribir obligatoriamente estos derechos?
La inscripción o registro de derechos sobre inmuebles es voluntaria y será registrada en un folio realactualizado, al cual se le asigna un número de matrícula.
Por lo tanto no tiene carácter obligatorio.
-Sin embargo, si no se inscribe o registran estos derechos oportunamente, no se obtendrá una protección registral adecuada, y quedará la propiedad sujeta al devenir económico del transferente o vendedor.
1.5¿Quieres registrar el derecho propietario del inmueble que compró?
Deberá presentar en laoficina registral de su distrito:
• testimonio original a ser registrado.
• C.I. Del comprador y vendedor.
• NIT si se trata de persona jurídica (empresa).
• Comprobantes del pago de impuestos de transferencia y anual.
• Dos fotocopias de toda la documentación.
-Su costo es de Bs. 56, más el 5 por 1000 del valor mayor entre el monto consignado en el documento y la base imponible del impuesto ala propiedad.
1.5 Estructura:
Flujo de proceso de inscripción en derechos reales
-Como forma de organización metódica se ha establecido un flujo o secuencia de pasos definidos, de manera que se pueda realizar el trabajo de forma que todo documento que ingrese siga un mismo camino, el procedimiento que se efectúa para la inscripción de matriculación, compra venta, informes o certificados,elaboración de testimonios y de tradición es:
1. Entrada: El funcionario recibe el documento proveniente del usuario que puede ser natural o jurídico, revisa la documentación, constatando requisitos de forma y fondo de acuerdo a normativa vigente y rechaza en caso de incumplimiento, además de determinar la base imponible, teniendo la obligación de advertir al interesado gravámenes vigentes,...
Un servicio ágil, oportuno y transparente
1¿Qué es el registro de derechos reales?
Es la anotación en el registro con carácter definitivo, provisional o condicional de todo tráfico inmobiliario.
Comprende tanto el registro de la titularidad de dominio que se registra en el folio real en la columna “A”, como también gravámenes, restricciones y limitaciones en el pleno usoy goce del inmueble o se constituya en garantía de una obligación, se anota en la columna “B” y las cancelaciones, como levantamiento total o parcial de las restricciones se inscriben en la columna “C”
1.1¿Cuál la función de la oficina de derechos reales?
La función básica y principal es la de inscribir todos los documentos presentados por los usuarios que cumplan los requisitos legales,tanto para registrar la titularidad o derecho propietario, como los gravámenes y restricciones y cancelaciones totales o parcial que implique una asiento en el folio real, siendo éste el medio de dar publicidad y hacerlo oponible a terceros.
-Otra función es la de otorgar a solicitud de parte certificados e informes sobre los registros efectuados en las oficinas registrales.
1.2¿Qué derechos sonsusceptibles de registro?
Se registran todas las transacciones que afecten a la propiedad de los inmuebles como ventas, fusiones, particiones, divisiones, anexiones, declaratorias de herederos, constitución del patrimonio y los que afecten a sus características físicas, como colindancias, superficie y otros, además de los documentos que otorgan o limitan derecho, el usufructo, la hipoteca, laanticresis, las resoluciones judiciales, las anotaciones preventivas, el embargo, el régimen de propiedad horizontal, la garantía hipotecaria, etc.
1.3¿Quién es el responsable de las oficinas registrales?
El responsable de cada oficina registral, es el registrador y/o subregistrador.
Sus funciones básicas son: dirigir, controlar y legalizar los documentos; velar por el cumplimiento yejecución de la ley es registro público de derechos reales y los reglamentos, especialmente en lo referente al cobro de aranceles, servicios y valores, además de aceptar o denegar una inscripción previa calificación de los mismos.
1.4¿Se deben inscribir obligatoriamente estos derechos?
La inscripción o registro de derechos sobre inmuebles es voluntaria y será registrada en un folio realactualizado, al cual se le asigna un número de matrícula.
Por lo tanto no tiene carácter obligatorio.
-Sin embargo, si no se inscribe o registran estos derechos oportunamente, no se obtendrá una protección registral adecuada, y quedará la propiedad sujeta al devenir económico del transferente o vendedor.
1.5¿Quieres registrar el derecho propietario del inmueble que compró?
Deberá presentar en laoficina registral de su distrito:
• testimonio original a ser registrado.
• C.I. Del comprador y vendedor.
• NIT si se trata de persona jurídica (empresa).
• Comprobantes del pago de impuestos de transferencia y anual.
• Dos fotocopias de toda la documentación.
-Su costo es de Bs. 56, más el 5 por 1000 del valor mayor entre el monto consignado en el documento y la base imponible del impuesto ala propiedad.
1.5 Estructura:
Flujo de proceso de inscripción en derechos reales
-Como forma de organización metódica se ha establecido un flujo o secuencia de pasos definidos, de manera que se pueda realizar el trabajo de forma que todo documento que ingrese siga un mismo camino, el procedimiento que se efectúa para la inscripción de matriculación, compra venta, informes o certificados,elaboración de testimonios y de tradición es:
1. Entrada: El funcionario recibe el documento proveniente del usuario que puede ser natural o jurídico, revisa la documentación, constatando requisitos de forma y fondo de acuerdo a normativa vigente y rechaza en caso de incumplimiento, además de determinar la base imponible, teniendo la obligación de advertir al interesado gravámenes vigentes,...
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