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Ejercicios de Casos de Uso.
Ejercicio 1. Gestión de fincas e inmuebles
Enunciado
Se desea desarrollar una aplicación de gestión de fincas e inmuebles. La aplicación deberá
cubrir todos los aspectos relacionados con dicho tema, teniendo en cuenta la siguiente
dinámica de funcionamiento:
Una empresa gestiona un conjunto de inmuebles, que administra en calidad de
propietaria. Cada inmueblepuede ser bien un local (local comercial, oficinas), un piso o bien
un edificio que a su vez tiene pisos y locales. Como el número de inmuebles que la
empresa gestiona no es un número fijo, la empresa propietaria exige que la aplicación
permita tanto introducir nuevos inmuebles, con sus datos correspondientes (dirección,
número, código postal), así como darlos de baja, modificarlos yconsultarlos. Asimismo,
que una empresa administre un edificio determinado no implica que gestione todos
sus pisos y locales, por lo que la aplicación también deberá permitir introducir nuevos
pisos o locales con sus datos correspondientes (planta, letra,...), darlos de baja,
modificarlos y hacer consultas sobre ellos.
Cualquier persona que tenga una nómina, un aval bancario, un contrato de trabajo ovenga
avalado por otra persona puede alquilar el edificio completo o alguno de los pisos o locales
que no estén ya alquilados, y posteriormente desalquilarlo. Por ello deberán poderse dar de
alta, si son nuevos inquilinos, con sus datos correspondientes (nombre, DNI, edad, sexo,
fotografía), poder modificarlos, darlos de baja, consultar, etc. (para la realización de
cualquiera de estasoperaciones es necesaria la identificación por parte del inquilino). Por
otra parte, cada mes el secretario de la empresa pedirá la generación de un recibo para
cada uno de los pisos y de los locales, el cual lleva asociado un número de recibo que
es único para cada piso y para cada local y que no variará a lo largo del tiempo, indicando el
piso o local a que pertenece, la fecha de emisión, la renta,el agua, la luz, la
actualización del IPC anual, portería, IVA, etc. Y otros conceptos, teniendo en cuenta
que unos serán opcionales (sólo para algunos recibos) y otros obligatorios (para todos los
recibos). Además, para cada recibo se desea saber si está o no cobrado.
Con vistas a facilitar la emisión de recibos cada mes, la aplicación deberá permitir la
generación de recibos idénticos a losdel mes anterior, a excepción de la fecha. Además
deberán existir utilidades para inicializar los conceptos que se desee de los recibos a una
determinada cantidad y también debe ser posible modificar recibos emitidos en meses
anteriores al actual. La aplicación también deberá presentar los recibos en formato impreso,
pero teniendo en cuenta que en un recibo nunca aparecerán aquellos conceptoscuyo importe
sea igual a cero.
De igual forma, el secretario debe poder gestionar los movimientos bancarios que se
producen asociados a cada edificio, piso o local. Un movimiento bancario siempre estará
asociado a un banco y a una cuenta determinada de ese banco. En esa cuenta existirá un
saldo, acreedor o deudor, que aumentará o disminuirá con cada movimiento. Para cada
movimiento se deseasaber también la fecha en que se ha realizado. Un movimiento
bancario puede ser de dos tipos: un gasto o un ingreso.

Si el movimiento bancario es un gasto, entonces estará asociado a un inmueble
determinado, y se indicará el tipo de gasto al que pertenece entre los que se tienen
estipulados. Ejemplos de gastos son el coste de la reparación de un ascensor del inmueble
que pertenece agastos de reparación, el sueldo de la señora de la limpieza, etc. Sí el
movimiento bancario es un ingreso entonces estará asociado a un piso de un inmueble
determinado o a un local y también se indicará el tipo de ingreso al que pertenece, como en
el caso de los gastos. Ejemplos de ingresos son precisamente los recibos que se cobran cada
mes a los inquilinos.
Basándose en los gastos e ingresos...