Finanzas 1
Páginas: 5 (1070 palabras)
Publicado: 27 de enero de 2014
1. Supuestos y estimaciones de los ingresos, gastos y flujos de efectivo: incluir:
o Monto de la inversion
Característica Casa habitacional Local comercial
Costo 200,000 200,000
Precio de renta aproximado 2,000 2,800
Avalúo $595 $595
Gastos de Investigación $50 $50
Comisión por Apertura $1,680 $1,680
Comisión por Apertura no financiada $1,680 $1,680
Gastos y honorarios notariales $14,700$10,000
Total $218,705 $214,005
o Fuentes de financiamiento del proyecto
Parámetros de Financiamiento:
% de Financiamiento Máximo: 80.0%
Tasa de Interés 8.70%
Plazo en meses: 120
Ingreso:
Ingreso Mínimo Requerido: $ 6,364
Credito HSBC:
Enganche mínimo requerido: 42,000
Diferencia por valor del inmueble: 0
Crédito HSBC: $168,000
o Supuestos, yestimaciones de ingresos
Ingresos estimados, de acuerdo al volumen estimado de rentas mensuales que se pueden llevar a cabo en un periodo de 12 meses.
Casas Habitación: 4 rentas mensuales de un promedio de 8,000 Pesos por inmueble.
Locales comerciales: 5 Rentas mensuales de un promedio de 12,000 por inmueble.
Total de ingreso anual esperado: 240,000 pesos anuales.
o Supuestos yestimaciones de gastos
Gastos (Concepto) Casa Habitacional Local Comercial
Impuesto Predial 1,000 750
Permiso Comercial - 4,000
Seguros 5,000 5,000
Agua 3,0002,000
Luz 7,000 4,500
Telefono 14,000 14,000
Salarios y Comisiones
50,000
50,000
Total de Gastos 80,000 80,250
o Estimación del capital de trabajo necesario
Capital de Trabajo:Activo Corriente – Pasivo Corriente
Capital de Trabajo es: 240,000- 168,000= 72,000 Pesos
o Estimación de los flujos de efectivo del proyecto
Año 0= -218,705
Año1= -80250+240,000-14616-10,000= 295,634
Año2= -80,250++240,000-10,000= 149,750
o Estimación del capital de trabajo necesario
o Estimación de los flujos de efectivo del proyecto.
La estimación de los flujos de efectivo toma enconsideración lo siguiente:
- Se tienen ingresos por renta de locales comerciales y casas habitación. La renta mensual en promedio de cada casa es de $8,000 y de cada local es de $12,000.
- No se tiene costo de ventas por la naturaleza de la empresa, sólo gastos de operación.
- El financiamiento bancario es a un plazo de 120 meses.
No. Rentas Periodo Monto Total anual
Ventas 4 casahabitación 1 mes $8,000.00 $384,000.00
5 locales comerciales 1 Mes $12,000.00 $720,000.00
$1,104,000.00
Gastos de operación Total 1 mes $160,250.00 $ 722,950.00
Ingreso neto $381,050.00
No. Rentas Periodo Monto Total anual
Ventas 5 casa habitación 1 mes $8,000.00 $480,000.00
4 locales comerciales 1 Mes $12,000.00 $576,000.00$1,056,000.00
Gastos de operación Total 1 mes $160,250.00 $ 718,600.00
Ingreso neto $337,400.00
Análisis de sensibilidad y las simulaciones bajo escenarios: optimista, pesimista y conservador.
Los supuestos para los escenarios son los siguientes:
- Escenario conservador: De acuerdo a los datos anteriores, consideramos 2 escenarios conservadores, el primero es que seopte por la compra del local comercial teniendo en total, 4 unidades de casas habitación y 5 unidades de locales comerciales para renta. El segundo escenario conservador es que se tengan 5 unidades de casas habitación y 4 unidades de locales comerciales.
Escenario conservador local comercial:
Escenario conservador Casa habitación:
- Escenario pesimista: En el caso que hubiera...
o Monto de la inversion
Característica Casa habitacional Local comercial
Costo 200,000 200,000
Precio de renta aproximado 2,000 2,800
Avalúo $595 $595
Gastos de Investigación $50 $50
Comisión por Apertura $1,680 $1,680
Comisión por Apertura no financiada $1,680 $1,680
Gastos y honorarios notariales $14,700$10,000
Total $218,705 $214,005
o Fuentes de financiamiento del proyecto
Parámetros de Financiamiento:
% de Financiamiento Máximo: 80.0%
Tasa de Interés 8.70%
Plazo en meses: 120
Ingreso:
Ingreso Mínimo Requerido: $ 6,364
Credito HSBC:
Enganche mínimo requerido: 42,000
Diferencia por valor del inmueble: 0
Crédito HSBC: $168,000
o Supuestos, yestimaciones de ingresos
Ingresos estimados, de acuerdo al volumen estimado de rentas mensuales que se pueden llevar a cabo en un periodo de 12 meses.
Casas Habitación: 4 rentas mensuales de un promedio de 8,000 Pesos por inmueble.
Locales comerciales: 5 Rentas mensuales de un promedio de 12,000 por inmueble.
Total de ingreso anual esperado: 240,000 pesos anuales.
o Supuestos yestimaciones de gastos
Gastos (Concepto) Casa Habitacional Local Comercial
Impuesto Predial 1,000 750
Permiso Comercial - 4,000
Seguros 5,000 5,000
Agua 3,0002,000
Luz 7,000 4,500
Telefono 14,000 14,000
Salarios y Comisiones
50,000
50,000
Total de Gastos 80,000 80,250
o Estimación del capital de trabajo necesario
Capital de Trabajo:Activo Corriente – Pasivo Corriente
Capital de Trabajo es: 240,000- 168,000= 72,000 Pesos
o Estimación de los flujos de efectivo del proyecto
Año 0= -218,705
Año1= -80250+240,000-14616-10,000= 295,634
Año2= -80,250++240,000-10,000= 149,750
o Estimación del capital de trabajo necesario
o Estimación de los flujos de efectivo del proyecto.
La estimación de los flujos de efectivo toma enconsideración lo siguiente:
- Se tienen ingresos por renta de locales comerciales y casas habitación. La renta mensual en promedio de cada casa es de $8,000 y de cada local es de $12,000.
- No se tiene costo de ventas por la naturaleza de la empresa, sólo gastos de operación.
- El financiamiento bancario es a un plazo de 120 meses.
No. Rentas Periodo Monto Total anual
Ventas 4 casahabitación 1 mes $8,000.00 $384,000.00
5 locales comerciales 1 Mes $12,000.00 $720,000.00
$1,104,000.00
Gastos de operación Total 1 mes $160,250.00 $ 722,950.00
Ingreso neto $381,050.00
No. Rentas Periodo Monto Total anual
Ventas 5 casa habitación 1 mes $8,000.00 $480,000.00
4 locales comerciales 1 Mes $12,000.00 $576,000.00$1,056,000.00
Gastos de operación Total 1 mes $160,250.00 $ 718,600.00
Ingreso neto $337,400.00
Análisis de sensibilidad y las simulaciones bajo escenarios: optimista, pesimista y conservador.
Los supuestos para los escenarios son los siguientes:
- Escenario conservador: De acuerdo a los datos anteriores, consideramos 2 escenarios conservadores, el primero es que seopte por la compra del local comercial teniendo en total, 4 unidades de casas habitación y 5 unidades de locales comerciales para renta. El segundo escenario conservador es que se tengan 5 unidades de casas habitación y 4 unidades de locales comerciales.
Escenario conservador local comercial:
Escenario conservador Casa habitación:
- Escenario pesimista: En el caso que hubiera...
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