Folio Real

INTRODUCCIÓN

Con este trabajo se pretende analizar y desarrollar la forma como se describe la situación jurídica de los bienes inmuebles que actualmente es realizada en un folio magnético, pero analizaremos como era esta descripción jurídica en relación con el anterior formato o el llamado folio real. Todo esto estará apoyado con normas como el decreto 960/70, el 1250 del /70, La ley258/96 los cuales definen conceptos y requisitos que sirven para determinar por ejemplo, cuales bienes se inscriben en el folio real, cuáles no, etc. Y concluiremos con un análisis de las partes de un folio real.

OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL

* Dar a conocer la anterior forma de inscribir un bien inmueble en el folio real para conocer su estructura y situación jurídica.

OBJETIVOSESPECÍFICOS

* Describir las partes que conforman un folio real, y para qué sirve cada una.
 
* Mostrar diferentes ejemplos de un folio real para facilitar la compresión de este.

QUE ES EL FOLIO REAL
Antes de dictarse el decreto 1250 de 1970, existían en la oficinas de Registros varios libros en los cuales se inscribían diversos actos que afectaban la situación de un bien inmueble.
Con elsistema del folio real, a cada inmueble por naturaleza o por adherencia sometido al régimen horizontal se le destina una hoja o cuadernillo al que se le asigna un número especial en el que deben constar todos los títulos registrables con relación a ese inmueble. Se puede decir que el folio real es la historia jurídica de los bienes inmueble.
El número del folio real consta en la parte derecha deldocumento.
El folio real se distingue “con un código o complejo numeral indicativo del orden interno de cada oficina y de la sucesión en que se valla asentando”. Para que pueda ser inscrito en el registro cualquier titulo se deberá indicar la procedencia inmediata del dominio o del derecho respectivo, mediante la cita del título antecedente, con los datos de su registro. Sin este requisito noprocederá la inscripción, a menos que ante el registrador se demuestre la procedencia con el respectivo titulo inscrito.
A falta del título antecedente, se expresara esta circunstancia, con indicación del modo en virtud del cual el enajenante pretende justificar su derecho. Decreto 1250 de 1970 Articulo 52.
El folio de matricula inmobiliaria señala la correspondiente oficina de registro, elDepartamento y el Municipio de ubicación del bien (numeral 2).
Indica a demás si el bien es rural o urbano y lo describe por sus linderos, perímetro, cabida y demás elementos de identificación (numeral 3). El decreto – ley 1711/1984, suprimió la obligación de descripción de linderos en esta parte del certificado limitándola a la sola enunciación del título contentivo de los mismos.

CUALES BIENES SEINSCRIBEN EN EL FOLIO REAL.
Por el principio de la especialidad en materia registral, solo se inscriben los inmuebles por naturaleza y las edificaciones sujetas a régimen de propiedad horizontal, ya que cada apartamento tiene su folio real. Los bienes inmuebles de uso público no se registran. Los inmuebles fiscales, con excepción de los baldíos, mientras conserven su calidad de tal si sonobjeto de registro.
También se inscriben las mejoras realizadas sobre un inmueble, siempre que se aporten los datos referentes al título por el cual se adquirió el inmueble por naturaleza. Código civil Articulo 656, decreto 960/70 articulo 12 y 1250 del /70 articulo 2. La Corte a sostenido lo siguiente: (Siendo, pues, las mejoras bienes raíces, es forzoso aceptar que como inmuebles que ellasson, su compraventa deba otorgarse por escritura pública para que el contrato se repute perfecto ante la ley y que para tradición de su dominio es necesario el registro de dicho instrumento público, en la correspondiente oficina.
Una vez expedida la ley 258/96, denominada también de la doble firma, se permite inscribir en la matricula inmobiliaria correspondiente al inmueble por naturaleza que...