formación de la renta

Formación de renta
Administración y gestión III
Docente. ARQ. Enrique riascos
Realiza Daniel valencia, Alexander Oliva
Referencia
Lectura: LOS FUNDAMENTOS ECONÓMICOS DE LA PARTICIPACIÓN EN PLUSVALÍAS
Autor(s): Samuel Jaramillo
Fecha: 06 de diciembre de 2013
Universidad de Nariño – facartes – Programa de arquitectura

El precio de la tierra
Que la tierra tenga un precio, escontradictorio, la mercancías fundamentan su valor en base a la energía productiva que de necesita para generarlas, pero la tierra en si misma no es un producto del esfuerzos es más su constancia en la sociedad la hace un bien general, pero en la sociedad contemporánea capitalista, opera como mercancía,
El mecanismo de asignación de valor a la tierra se le denomina capitalización de la renta, la ideaque maneja es que los propietarios de un terreno por mecanismos jurídicos están en capacidad de capturar parte del valor generado de los procesos que en esta se generan
La renta esa esa parte de valor generado la cual va a ser adquirida por el terrateniente
Es relación que se genera y que en símil con la sociedad mercantil donde una masa de dinero puede ser puesta a trabajar y ganar dinero en losintereses sobre la producción puede expresarse así






















Así se entiende el precio del suelo como un derivado de la renta
Cuestiones dilucidar









Para que el propietario pueda recibir ese valor es necesario
Que el propietario pueda ejercer control sobre alguna característica irreproducible parcial o totalmente del terreno, tales como,localización, capacidad portante, fertilidad
Que esta característica genere valores adicionales al capitalista inversor
Además que las la competencia entre capitalistas permita el traslado de esta ganancia el terrateniente; ganancia = renta

Formación de precios y renta

Formación normal de precios vs formación de renta









Interacción en el mercado




Tipos de rentasRenta diferencial tipo uno
Radica en las diferencias de ganancias ante una misma inversión planteada en terrenos determinados, lo que genera la valorización mejor de las tierras en cuanto puedan generar es mayor ganancia

Renta diferencial tipo dos

Derivada de la tipo uno, se aplica a la tierra que soporta una inversión adicional, que se traduciría también en renta, por ende esta rentaestaría asociada a la intensidad de inversión sobre la tierra

Renta absoluta: aplicable a todos los terrenos, que deriva del hecho propio de la posesión jurídica.



Renta de monopolio
Se deriva de la escasesmi, en situaciones en que no haya suficientes disposición de tierras para la ejecución de una labor comercial, estas tierra obtendría una renta adicional debido a la demanda de ellas porparte de los inversionista.


En este esquema el precio de suelo viene hacer la capitalización de la suma de cada tipo de renta aplicable a los diferentes terrenos. Decir de la renta total
Las dinámicas de integración en el mercado acentúan las variaciones en el precio este hecho en tierra de carácter urbano, es así como la expectativa y también la especulación entra en la interacción en elprecio de la tierra.
Rentas reales y potenciales
Ya que el mecanismo de generación de renta con es un hecho aislado sino que está inscrito en un proceso sistémico integrado en el mercado, al darse esta situación el precio del suelo no se construye a partir de las características aprovechas por los inversores, si no a partir de las potencialidades que este terreno pueda tener, quedando estaspotencialidades a disposición de inversores en el momento que desean la adquisición, alquiler o compra.


RENTA URBANA


La generación de renta y precio de suelo en el caso de suelo urbano, es mi complejo que en el rural teniendo como características tales como:

Diferencias entre tierra rural y tierra urbana


Rentas urbanas





RESEÑA
La utilización de la tierra ha sido pues de...