Formato contrato de arriendo oficina

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Consta por el presente documento que se otorga por TRIPLICADO, EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que a continuación se indica.

En la ciudad de Quito, al XX de XXXX del XXXX, comparece, por una parte el Sr. XXXXXXXXXXXX, con cédula de Identidad No. XXXXXXXXXX, por intermedio de su apoderado el Sr. Arq. José Germán Grandes López a quienes en adelante se denominará “ELARRENDADOR”, y por otra el Sr. XXXXXXXXXXXXXX, con cedula de identidad No. XXXXXXX, como representante Legal de la Compañía XXXXXXXXXX., a quien en adelante se le denominará “EL ARRENDATARIO”. Los comparecientes son mayores de edad, de nacionalidad ecuatoriana, domiciliados en la ciudad de Quito, capaces de contratar y obligarse; convienen en celebrar libre y voluntariamente el presente Contratode Arrendamiento de acuerdo a las siguientes cláusulas:

PRIMERA.- ANTECEDENTES.- El Arrendador el Sr. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. es propietario de una Oficina ubicada en la Av. XXXXXXXXX XXX., Edificio XXXXXXXXXX, Piso X Oficina XXX, dicha oficina consta de XX metros cuadrados de construcción, cafetería con mesón de granito, nevera, microondas, grifería de primera, citófono, un (1)parqueadero No. 19, ubicado en el subsuelo 1, un control remoto y dos tarjetas magnéticas. El inmueble esta completamente a estrenar.

SEGUNDA.- OBJETO.- El Arrendador conviene dar en arrendamiento al Arrendatario el bien inmueble detallado en la Cláusula Primera del presente instrumento, que será utilizado únicamente con fines de oficina.
El Arrendatario no podrá subarrendar el inmueble, nitotal ni parcialmente, sin el consentimiento expreso y por escrito del Arrendador.

TERCERA.- PLAZO.- El plazo de duración de este Contrato es de un año. A partir del XX de XXXX del XXXX. Al vencimiento del mismo, las partes de común acuerdo podrán renovar este contrato por igual periodo y siempre que lo estimaren convenientes a sus respectivos intereses. De renovarse el contrato, el CANONMENSUAL de arrendamiento se modificará según la ley.

CUARTA.- CANON.- El canon mensual de arrendamiento por el inmueble descrito en la cláusula Primera, que se compromete a pagar el Arrendatario al Arrendador, es de US$ XXX (XXXXXXXXXXXXX DOLARES AMERICANOS) sin incluir el valor del IVA. El cuál será cancelado los cinco primeros días siguientes contados a partir del veintiuno de cada mes.
Eneste monto no está incluida la cuota de gastos comunales ordinarios o extraordinarios que correrán de cargo del Arrendatario. Si existiera alguna diferencia entre el canon de Arrendamiento establecido en el presente contrato y el señalado por la oficina de Inquilinato del Municipio de Quito, las partes contratantes renuncian a reclamo de cualquier acción judicial por este concepto.

QUINTA.-GARANTIAS.- Para una completa garantía del presente contrato el ARRENDADOR recibe del ARRENDATARIO, la suma de $. XXXXX (XXXXXXX DOLARES AMERICANOS), dinero que se entrega en efectivo, esta cantidad garantiza el fiel cumplimiento de todas y cada una de la cláusulas de este contrato y sin que el arrendador reconozca a el arrendatario por este tiempo interés alguno. Esta cantidad servirá paracancelar el valor de las planillas que por energía, teléfonos, que no hubieren sido cubiertas por el ARRENDATARIO durante la vigencia del contrato. De igual manera esta suma se destinará a la reparación de desperfectos o daños ocasionados en el inmueble arrendado, reparaciones que por la actividad del arrendador serán realizadas exclusivamente por él. Una vez realizados los arreglos y verificaciones delos mismos se realizara la liquidación de la GARANTIA, El saldo que quedare una vez efectuadas las deducciones, o el valor integro si no hubiere lugar a reparaciones y arreglos, será devuelto hasta (8) días laborales al ARRENDADOR cuando desocupe totalmente la oficina.

SEXTA- PROHIBICION DE HABERES.- Por medio de esta cláusula queda expresamente prohibido la compensación de haberes entre...