Herramientas inspeccion ITE

Herramientas para la realización de la ITE/IEE
Para el correcto desarrollo de las inspecciones serán necesarios una serie de comprobaciones a través de unas herramientas que nos ayuden tanto a determinar el estado del inmueble como a generar el informe.



Inspección
En principio realizaremos una inspección visual aunque puede ser necesario la realización de pruebas extras.

El númerode viviendas mínimos a inspeccionar no está definido ni por la normativa ITE ni por la IEE, ni por las ordenanzas canarias, si bien algunas ordenanzas en la península hablan de al menos el 55-60% del edificio y siempre de forma completa en la planta más alta y más baja. También se tendrá acceso a cubierta, zonas comunes como trasteros o cuartos de contadores y sótanos. En cualquier caso serecomienda intentar realizar la inspección de la totalidad del inmueble.

Nuestra función es DETECTAR - IDENTIFICAR - CALIFICAR:

Detectar donde aparecen: fotografiar y posicionar
Identificar el tipo de patología: fisuras humedades o desprendimientos
Calificar identificando la posible causa y su posible gravedad
Si no podemos acceder a algún recinto (por ejemplo una vivienda que no se localiza elpropietario) conviene dejar constancia en el Informe de la causa que ha impedido efectuar la inspección de esa zona.

Pruebas
Si el examen visual nos incita a pensar que existen problemas en el edificio (estructurales, instalaciones, humedades,...) que no se pueden determinar ya sea en causa como en gravedad por un simple examen visual, entonces será necesario la realización de pruebas y ensayosa través de empresas especializadas.

Peligro inminente
En caso de detectarse problemas que puedan ser causa de peligro grave e inminente tanto para los residentes como para tercera personas, como los viandantes, será necesario actuar "de oficio" comunicando tal circunstancia a la propiedad e indicándole las actuaciones de urgencias a a cometer sin perjuicio de dar fe a de estos echos a laadministración o a la Justicia.

Equipos
El reconocimiento de los edificios se realizará partiendo de unas pruebas sensoriales y si cabe, mediante ensayos no destructivos que nos permitirán emitir un prediagnóstico.

Para abordar una ITE deberemos disponer de un equipamiento que nos facilite el trabajo y cuya descripción, no exhaustiva, puede ser la siguiente:

Indumentaria: Conviene llevaruna ropa cómoda que nos permita libertad de movimientos, a ser posible con múltiples bolsillos para ir acomodando el instrumental necesario. El calzado también será cómodo, que sujete bien el pié y con suela de goma que nos permita caminar por planos inclinados (rampas, cubiertas, etc.): Preferiblemente calzado de seguridad. En determinadas inspecciones puede ser conveniente la utilización de uncasco al que se puede añadir una linterna frontal.
Carpeta de notas: Cuaderno ó carpeta que facilite la toma de notas y el levantamiento de croquis.
Útiles de escritura: Lápiz, bolígrafo, rotulador ó cualquier otro instrumento de escritura al que estemos habituados.
Cámara fotográfica: Resulta imprescindible una cámara fotográfica que sea cómoda de manejar. Son preferibles las digitales compactascon buena luminosidad, con gran angular y un buen teleobjetivo.
Útiles de medición: Es conveniente llevar una cinta métrica, flexómetro ó distanciometro laser.
Linterna: Existen en el mercado linternas potentes y ligeras con tecnología “led” que nos pueden ayudar a ver algunos recintos ó detalles con poca iluminación.
Lupa: Es un instrumento interesante si queremos apreciar con cierto detallealguna grieta o el estado de la madera estructural que se encuentre a la vista sin recubrimientos.
Prismáticos - Visor Telescópico - Catalejo: Alguno de estos instrumentos pueden ayudarnos a aproximarnos con detalle a elementos distante o no accesibles (aleros, fachadas, chimeneas, etc.)
Como vemos, la gran mayoría de estas herramientas pueden estar unificadas hoy en día en un móvil o una...