Informe De Elementos Constructivos

Caracas, 06-06-2012

Informe Visita Desarrollo Inmobiliario – Modulo Elementos Constructivos:

Conjunto Club Residencial Parque La Jolla – Macaracuay.

Estructura de concreto de 8 pisos, con 3sótanos de estacionamiento, 2 para residentes y 1 para visitantes, buen acceso.

Antecedentes: el origen de la necesidad surge en el año 2004, para aéreas de viviendas y espacios, en terreno ubicadoen el sur este, sector las canteras del este, en la antigua Hacienda Macaracuay, el lote de terrenos fue distribuido en galpones, y otro lote para ser comercializado, de acuerdo a convenio con lospropietarios de la hacienda quienes aportaron el terreno de 20 hectáreas, colindantes desde Vista Arroyo hasta la Planta de Tratamiento de Hidrocapital.

Las negociaciones con las autoridades paranegociar su uso y estudios ante la antigua oficina de Planificación Urbana, estudios micro para uso, Zonificación área en estudio de acuerdo a las Ordenanzas la Zonificación R3 (Multifamiliar), edificiosse solicito uso del terreno mediante estudio topográfico consignado en Ing. Municipal se presento áreas de aprovechamiento, capacidad para desarrollar obras publicas vialidad con interconexión de 4canales, iluminación central, Islas, etc. Para conectar Macaracuay con el Cafetal, (Avenida, acueducto, tendidos telefónicos, cloacas, tendido eléctrico, en 2 años se presento para aprobación de usocomerciales viviendas dirección obras públicas, de Ing. Municipal) el proyecto llevado a cabo por la Promotora Desarrollo San Pan el inicio hasta el fin, por parte de Corporación SBA, hizo los estudiosy el desarrollo del proyecto llevado por 5 compañías distintas para el desarrollo de 5 áreas, comerciales y 2 áreas residenciales en 7 parcelas (5 comerciales y 2 residenciales); 22.000 mts2. Deparcelas con lindero la quebrada La Guairita para un nicho de compradores de nivel intermedio de entre 70mts2 a 120mts2 de acuerdo a estudio inicial; se realizaron estudios adicionales (Las desventajas...