informe tasación

INFORME DE TASACIÓN
VIVIENDA EN EDIFICIO PLURIFAMILIAR
ENTRE MEDIANERAS
Emplazamiento: calle Alcoceber 1
Término municipal: Valencia
Fecha tasación: 20-12-2010

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1. SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD
Solicitante
D. Juan Andres Vivó Fayos

Finalidad
Determinar su valor de mercado.
La presente tasación se ha realizado de acuerdo con los requisitos de laOrden
ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de
determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE del 9
de Abril de 2.003.

2. IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN
Descripción del inmueble
Vivienda en edificio plurifamiliar la cual tiene tres fachadas y una pared medianera

Dirección
Calle Alcoceber número 1, planta 5.Valencia.
El inmueble se encuentra en estado terminado.

3. DATOS REGISTRALES E IDENTIFICACIÓN CATASTRAL
Entidad: Vivienda
Registro: Valencia trece
Tomo: 549
Libro: 12
Folio: 43
Finca: 26405
Identificación Catastral: 0031102YJ2793B0216DR

4. COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN
Comprobaciones
- Correspondencia finca registral con tasada: sí
- Identificación física mediante inspección ocular: sí- Estado de ocupación, uso y explotación: sí
- Adecuación al planeamiento: sí

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Documentación
- Plano de situación (ver ANEXO)
- Fotografías actuales de la vivienda (ver ANEXO)
- Plano realizado por el tasador: (ver ANEXO)

5. LOCALIDAD Y ENTORNO
Localidad: La ciudad de Valencia cuenta con 807.396 habitantes. Ocupación laboral
múltiple y un nivel de desempleo medio.

EntornoTipo:

urbano central

Escolar:

bueno

Nivel de renta:

medio

Consolidación:

media

Calidad de Edif.:

media

Antigüedad Edif.:

media

Costo de transporte: medio
Renovación:

media

Equipamiento
Pavimentación:

buena

Autobuses Públicos:

bien

Iluminación:

normal

Red de Metro:

buena

Aparcamiento:

regular

Ferrocarril:

normal

DotaciónJardines:

bueno

Escolar:

bueno

Comercial:

bueno

Sanitario:

bueno

Restaurantes:

bueno

Deportivo:

regular

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6. EDIFICACIÓN
Descripción del conjunto
Se trata de una vivienda situada en edificio de tres fachadas y una medianera que
consta de Planta Baja mas siete alturas sin sótano. Las tres Fachadas con acabado de
ladrillo visto.
La cimentación yestructura es de hormigón armado.
La Cubierta es Plana transitable.
Dispone de ascensor.

Descripción del elemento
Dimensiones
Se encuentra en Planta 5ª con una Altura libre de 2,70 m.
Longitud 1ª fachada: 39.84 m
Longitud 2ª fachada: 110.31 m
Longitud 3ª fachada: 45.07 m

Distribución
Dispone de una cocina con galería exterior, una salon-comedor exterior, dos
dormitorios exteriores, y dosbaños.

Superficies
Superficie Útil:

80,00 m2

Construida neta:

90,00 m2

Terrazas:

0 m2

Total construida:

100,00 m2 (con elementos comunes)

Superficie escritura:

80 m2

La vivienda no dispone de anexos.

Terminaciones y acabados
Materiales
Carpintería Exterior:

aluminio blanco

Acristalamiento:

vidrio sencillo

Cierre:

persiana

CarpinteríaInterior:

madera chapada

Instalaciones
Sanitarios y grifería:

calidad media

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Saneamientos:

Red General

Agua:

Red general de suministro

Combustible:

Gas ciudad

Calefacción:

no existe

Aire Acondicionado: no existe
Acabados
Zona

Pavimentos

Paredes

Techos

Salón-comedor

cerámico

pintado

pintado

Dormitorio

cerámico

pintado

pintadoZonas húmedas

cerámico

alicatado

pintado

8. DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA
Planeamiento aplicable: Plan General de Ordenación Urbana.
Adecuación al planeamiento: El inmueble se adecua al planeamiento vigente.

9. ANTIGÜEDAD Y CONSERVACIÓN
Estado:

usado

Antigüedad:

37 años

Vida residual:

59 años (100-41 años)

Ocupante actual:

propietario

Es Habitable:

sí...