InformeMercadoInmobiliario_20130530
Páginas: 33 (8092 palabras)
Publicado: 30 de octubre de 2015
Informe Mercado Inmobiliario.
ÁREA FINANCIAMIENTO Y MERCADO INMOBILIARIO
Uruguay - Mayo 2013
Información, evolución y análisis acerca de los principales
indicadores del Mercado Inmobiliario:
Construcción - Créditos - Compraventas - Alquileres - Vivienda de Interés
Social - Ley 18.795 - Acceso a la vivienda
www.anv.gub.uy
17217
Trabajamos para facilitar el acceso y
permanencia en la vivienda. Informe Mercado Inmobiliario -ÁREA FINANCIAMIENTO Y MERCADO INMOBILIARIO
Resumen ejecutivo
2012 ha sido un año de expansión económica para Uruguay.
Es así que el PIB en 2012 ha aumentado 3,9% con respecto a
2011. La construcción también ha tenido mucha actividad,
sobre todo de la mano de grandes obras de infraestructura.
En este cambio tuvo especial importancia la Ley 18.795 de
Acceso a laVivienda de Interés Social, ya que, de la totalidad de m2 otorgados, el 17% corresponden a proyectos
amparados en esta Ley.
El mercado inmobiliario, y particularmente el de la vivienda, no fue ajeno a esta expansión, pero ha experimentado
algunos cambios específicos, que responden a una dinámica interna.
En el año 2012 el sector de los préstamos hipotecarios
tuvo una leve caída, ya que la cantidadde préstamos disminuyó 5,6% y el monto otorgado disminuyó un 3,2%.
En relación a la construcción, los costos mantienen su evolución, tanto en términos
reales como corrientes.
En cuanto a los permisos de construcción otorgados en 2012, la
distribución de los m2 concedidos refleja una mayor dinámica en barrios centrales del
depar tamento
de Montevideo,
restando participación a la
costa.
En cuantoa la tasa de interés, cabe destacar que se ha mantenido en el entorno de 6% (TEA en UI) en estos últimos
años.
El precio promedio de compraventas de vivienda para el
período enero – octubre 2012 fue de UI/m2 13.082 para viviendas en Propiedad Horizontal ubicadas en Montevideo.
Si se analiza según zonas de Montevideo, la costa este es
la que presenta los valores promedio más altos, siendo éstos deUI/m2 17.448, la zona céntrica (Cordón, Centro, Barrio
Sur y Palermo) tiene un precio promedio de UI/m2 11.206,
mientras que la zona del centro geográfico (por ejemplo
Aguada, Goes, Prado, Unión, entre otros— ver zona C01
en anexo) de la capital tiene un precio promedio de UI/m2
9.053.
En cuanto al dinamismo, debe destacarse que la cantidad
de compraventas de vivienda ha disminuido en el períodoanalizado.
Según datos del censo 2011, el 21% de los hogares residen
en viviendas alquiladas, siendo este fenómeno más acentuado en Montevideo donde los inquilinos representan el
27% de los hogares. En cuanto a la evolución del precio de
los alquileres, mantiene una tendencia de aumento por encima del nivel general de precios, y con variaciones similares al aumento de los salarios.
Así, en 2012,los alquileres aumentaron 14,8%, mientras
que la inflación fue de 7,5%.
La Ley de Promoción de la Vivienda de Interés Social (Ley
18.795) ha logrado un gran dinamismo en su primer año y
medio de vigencia. Es así que al 23 de abril de 2013 se han
ingresado 159 proyectos, sobre todo en los departamentos
de Montevideo y Maldonado, aunque la participación de
otros departamentos viene en aumento.
En estecapítulo también se abordará el tema del acceso a
la vivienda por parte de los hogares, teniendo en cuenta
las exigencias de las Instituciones Financieras y los precios de mercado.
Si se toman en cuenta estos factores se concluye que
en Montevideo el 42% de los hogares estarían en
condiciones de solicitar un préstamo a 10 años, y
el 31% a 25 años. En el interior, los que pueden acceder a unpréstamo hipotecario a 10 años representan un 36%, mientras que un 25% accedería
a un préstamo a 25 años.
www.anv.gub.uy - informeinmobiliario@anv.gub.uy
Cerrito 400 esq. Zabala - Montevideo Uruguay - info@anv.gub.uy
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Informe Mercado Inmobiliario -ÁREA FINANCIAMIENTO Y MERCADO INMOBILIARIO
Construcción
A partir de 2003 el sector de la construcción comenzó a recuperarse,
luego de la crisis de...
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Uruguay - Mayo 2013
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indicadores del Mercado Inmobiliario:
Construcción - Créditos - Compraventas - Alquileres - Vivienda de Interés
Social - Ley 18.795 - Acceso a la vivienda
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Trabajamos para facilitar el acceso y
permanencia en la vivienda. Informe Mercado Inmobiliario -ÁREA FINANCIAMIENTO Y MERCADO INMOBILIARIO
Resumen ejecutivo
2012 ha sido un año de expansión económica para Uruguay.
Es así que el PIB en 2012 ha aumentado 3,9% con respecto a
2011. La construcción también ha tenido mucha actividad,
sobre todo de la mano de grandes obras de infraestructura.
En este cambio tuvo especial importancia la Ley 18.795 de
Acceso a laVivienda de Interés Social, ya que, de la totalidad de m2 otorgados, el 17% corresponden a proyectos
amparados en esta Ley.
El mercado inmobiliario, y particularmente el de la vivienda, no fue ajeno a esta expansión, pero ha experimentado
algunos cambios específicos, que responden a una dinámica interna.
En el año 2012 el sector de los préstamos hipotecarios
tuvo una leve caída, ya que la cantidadde préstamos disminuyó 5,6% y el monto otorgado disminuyó un 3,2%.
En relación a la construcción, los costos mantienen su evolución, tanto en términos
reales como corrientes.
En cuanto a los permisos de construcción otorgados en 2012, la
distribución de los m2 concedidos refleja una mayor dinámica en barrios centrales del
depar tamento
de Montevideo,
restando participación a la
costa.
En cuantoa la tasa de interés, cabe destacar que se ha mantenido en el entorno de 6% (TEA en UI) en estos últimos
años.
El precio promedio de compraventas de vivienda para el
período enero – octubre 2012 fue de UI/m2 13.082 para viviendas en Propiedad Horizontal ubicadas en Montevideo.
Si se analiza según zonas de Montevideo, la costa este es
la que presenta los valores promedio más altos, siendo éstos deUI/m2 17.448, la zona céntrica (Cordón, Centro, Barrio
Sur y Palermo) tiene un precio promedio de UI/m2 11.206,
mientras que la zona del centro geográfico (por ejemplo
Aguada, Goes, Prado, Unión, entre otros— ver zona C01
en anexo) de la capital tiene un precio promedio de UI/m2
9.053.
En cuanto al dinamismo, debe destacarse que la cantidad
de compraventas de vivienda ha disminuido en el períodoanalizado.
Según datos del censo 2011, el 21% de los hogares residen
en viviendas alquiladas, siendo este fenómeno más acentuado en Montevideo donde los inquilinos representan el
27% de los hogares. En cuanto a la evolución del precio de
los alquileres, mantiene una tendencia de aumento por encima del nivel general de precios, y con variaciones similares al aumento de los salarios.
Así, en 2012,los alquileres aumentaron 14,8%, mientras
que la inflación fue de 7,5%.
La Ley de Promoción de la Vivienda de Interés Social (Ley
18.795) ha logrado un gran dinamismo en su primer año y
medio de vigencia. Es así que al 23 de abril de 2013 se han
ingresado 159 proyectos, sobre todo en los departamentos
de Montevideo y Maldonado, aunque la participación de
otros departamentos viene en aumento.
En estecapítulo también se abordará el tema del acceso a
la vivienda por parte de los hogares, teniendo en cuenta
las exigencias de las Instituciones Financieras y los precios de mercado.
Si se toman en cuenta estos factores se concluye que
en Montevideo el 42% de los hogares estarían en
condiciones de solicitar un préstamo a 10 años, y
el 31% a 25 años. En el interior, los que pueden acceder a unpréstamo hipotecario a 10 años representan un 36%, mientras que un 25% accedería
a un préstamo a 25 años.
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A partir de 2003 el sector de la construcción comenzó a recuperarse,
luego de la crisis de...
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