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Planteamiento del problema
El adquirir un crédito hipotecario no debe convertirse en una gran carga que nos impida solventar los gastos más necesarios, por ello, los pagos que debemos hacer de uncrédito no deberían de representar más de un porcentaje que definamos (tal vez 25% o 30%), pues debemos tomar en cuenta que al contratar el crédito, significa comprometerse a pagar esa cantidad durantemuchos años.
Cabe indicar que el crédito lo debemos tomar solo cuando no tenemos el dinero suficiente para comprar una casa o cuando no representa una carga pesada de nuestro sueldo.
En laciudad de Guayaquil existen varias inmobiliarias que están dando las facilidades para acceder al préstamo bancario del BIESS como unidades de vivienda, construcción, remodelación, ampliación y/omejoramiento de las mismas, terrenos, oficinas, locales comerciales o consultorios.
Puestos que estos incentivos son necesarios y valiosos, se procede mediante un estudio a establecer el beneficio que elestado está haciendo al ofrecer tales facilidades y de esta manera descartar una posible burbuja inmobiliaria
No obstante, tenemos claro que la demanda por una vivienda propia sobrepasa la oferta que enla actualidad existe por parte del BIESS, ya que su impulso y la ayuda pública alivia significantemente esta brecha.
La hipoteca es un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar elcumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo), que confiere a su titular un derecho de realización de valor de un bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado,permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con lahipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento para, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de...