Investigacion De Conjunto Habitacional

MATERIA:
TALLER DE DISEÑO URBANO
UNIDAD I





Índice

Introducción 4
Objetivos 6
Alcance 6
Metodología 7
1. Criterio Jurídico 8
1.1. Consolidación De Promotora 9
1.2. Acta Constitutiva 9
1.3. Certificaciones 30
1.4. Procedimiento De Consolidación 32
1.5. Diseño De Imagen Y Nombre Corporativo 33
1.6. Visión 34
1.7. Misión 34
1.8. Objetivos 34
1.9. Nuestros Valores 351.10. Nuestro Equipo 36
1.11. Ubicación 36
1.12. Organigrama 37
1.13. Descripción De Puestos 38
2. Criterio Económico 39
2.1. Estudio De Mercado 40
2.2. Localización Y Tamaño Del Proyecto 41
- 2.2.1. Análisis De La Demanda 42
- 2.2.2. Localización Del Predio 45
- 2.2.3. Elección Del Terreno 47
2.3. Programa Arquitectónico 48
2.4. Diagrama De Funcionamiento 49
2.5. Precios Y ProyectosAnálogos 50
2.6. Inversiones Y Cálculos 52
- 2.6.1. Viviendas A Construir 52
- 2.6.2. Área De Vivienda 52
- 2.6.3. Área Para Infraestructura 53
- 2.6.4. Área Total Del Terreno 53
- 2.6.5. Costo De Proyecto Ejecutivo Por Unidad 53
- 2.6.6. Costo De Proyecto De Diseño Urbano 54
- 2.6.7. Costo Paramétrico Urbano 55
- 2.6.7. Costo De Urbanización 55
- 2.6.8. Costo Del Terreno 56
-2.6.9. Balance De Equipos 57
- 2.6.10. Costo De Inversiones 59
- 2.6.11. Crédito Hipotecario Banorte 59
- 2.6.12. Tabla De Amortización 61
3. Proceso De Autorización 62
Proceso de Autorización para la autorización del conjunto urbano. 63
Tramite de autorización de conjunto urbano 64
Solicitud de aprobación de proyecto de lotificación de conjunto urbano 65
Formato único de solicitud 67Solicitud de servicios a la comisión estatal de desarrollo urbano y vivienda 69
Solicitud de aprobación de proyecto de lotificación de autorización de conjunto urbano 71
Solicitud de tramites de planeación urbana y regional 73
Autorización Para El Cambio De Modalidad Del Conjunto Urbano Habitacional. 75
Aprobación De Planos Arquitectónicos De Equipamiento Urbano. 77
4. Criterio De Diseño 794.1. Incorporación Del Diseño Urbano Sustentable 80
4.2. Estructura Urbana Del Conjunto 86
4.3.Tipología Y Sustentabilidad Urbana 87
4.4. Caracterización Y Significación 88
4.5. Continuidad Y Cambios 89
5. Diseño De Instalaciones 90
5.1. Definiciones Y Tipos 91
5.2. Agua Potables 91
5.3. Drenaje 92
5.4. Electricidad 94
5.6. Teléfono 96
5.7. Instalaciones Especiales 97
6. CriterioConstructivo 98
6.1. Sistema Constructivo 99
6.2. Evaluaciones De Alternativas 106
7. Criterio Social 108
7.1. Punto De Higienisimo 109
7.2. Áreas Verdes 110
7.3. Defensa Del Paisaje Urbano Del Lugar 111
Anexos 113
Bibliografía 114

 
ÍNDICE DE IMÁGENES Y TABLAS.

Imagen 0.1 Mapa De Localización De La Empresa 36
Imagen 01.1.1 mapa de la organización de la empresa 37
Imagen 1 Mapa DeIxtlahuaca 40
Imagen 1.1 Casa De Interés Social 41
Imagen 1.2 .Http://Www.Guiadinmuebles.Com/Region/Estado-De-Mexico/Catalogo/Economicos. 42
Tabla 2. Tabla De Acuerdo Al Art. 42 44
Tabla 3. Fuente: (Instituto Nacional De Estadística Y Geografía 2010 Inegi) 45
Tabla 4. Fuente: (Instituto Nacional De Estadística Y Geografía 2010 Inegi) 45
Tabla 5. Amai, Actualización 2011
46
Tabla 6. TerrenoNúmero 1 47
Tabla 7. Terreno Número 2 48
Tabla 7.1 Terreno Número 3 48
Tabla 8. Costo Del Proyecto Ejecutivo 54
Tabla 9. Costo Paramétrico Urbano 55
Tabla 10. Costo De Urbanización 55
Tabla 11. Costo Total Del Terreno 56
Tabla 12. Costos Anuales De Personal 57
Tabla 13. Costos Anuales De Paquetería Y Equipo 58
Tabla 14. Costos Totales De Inversión 58
Figura 15. Sucursal Banorte60
Tabla 16. Tabla De Amortización 61
Tabla 17. Tramite De Autorización Del Conjunto Urbano 64
Imagen 18. Sustentabilidad 80
Tabla 19. Ahorro Servicio Hidráulicos 81
Tabla 20. Sistema Q1 82
Tabla 21. Ahorro De Energía Eléctrica 82


 

INTRODUCCIÓN

El proyecto que empezaremos a examinar constituye un orden factible dentro del campo de la arquitectura tomando como referencia las...