Jucio Singular
Páginas: 16 (3897 palabras)
Publicado: 18 de julio de 2013
Unidad VI
JUICIO EJECUTIVO SINGULAR HIPOTECARIO
CON RENUNCIA A LOS TRÁMITES
Sección I
Derecho Real de Hipoteca
SUMARIO: 1. Concepto de hipoteca.- 2. Características del derecho de hipoteca.- 3. Funcionamiento y efectos de la hipoteca.-
1.- Concepto de hipoteca
La hipoteca es un derecho constituido sobre los bienes inmuebles o derechos reales del deudor o de un tercero enbeneficio de un acreedor, para asegurar sobre los mismos el cumplimiento de una obligación (art. 3771 C.).
El derecho de hipoteca no priva por de pronto al deudor ni de la posesión ni de la propiedad del inmueble. La hipoteca no constituye siquiera una enajenación parcial de estos bienes, por cuanto el hipotecante no se desprende de manera alguna del dominio.
Sin embargo, según Colin y Capitantla hipoteca si constituye una enajenación eventual, es decir, un principio de enajenación efectiva, porque autoriza al acreedor a que, en caso de que la obligación garantida se haga exigible y no sea cumplida, inste la venta judicial de dicho inmueble para cobrarse con el producto obtenido.
2.- Características del derecho de hipoteca
A.- La hipoteca es un derecho real inmobiliario
Es underecho real porque recae sobre cosas (res) y no sobre las personas; y es inmobiliario porque recae sobre bienes inmuebles y no sobre bienes muebles.
Por ser un derecho real, la hipoteca tiene los caracteres de adherencia e inseparabilidad. Esto lo expresa el art. 3843 C., el cual señala que la hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes hipotecados al cumplimiento de la obligacióngarantizada, sea quien fuere el poseedor de esos bienes.
B.- Es un derecho accesorio o de garantía
Toda hipoteca asegura el pago de un crédito cuya pendencia está sometida. La hipoteca, pues, no existe por sí misma, sino que está subordinada a la existencia de otro derecho cuyo cumplimiento pretende garantizar.
Sin embargo, por aplicación del art. 3822 C., la hipoteca inscrita en elRegistro Público de la Propiedad Inmueble conservará sus efectos mientras no fuere cancelada, por lo que cualquier hecho, acto o convenio entre las partes que puedan modificar o destruir la eficacia de la obligación no tiene efecto hacia terceros mientras no se inscriban.
C.- Necesita publicidad para perjudicar a terceros
Para que la hipoteca pueda perjudicar a terceros, es necesario que se hagadel conocimiento de estos mediante su inscripción en el Registro Público.
La publicidad, que es uno de los pilares básicos de la institución del Registro Público, reviste caracteres singulares en el caso de la hipoteca, pues esta se sustrae del principio general de que el Registro es declarativo y no da ni quita derechos. En el caso de la hipoteca, por excepción, su inscripción esconstitutiva de la misma1.
D.- Necesita ser determinada (principio de especialidad)
La inscripción de un crédito hipotecario debe determinar el importe de la obligación garantida, o por lo menos fijar la cantidad máxima de que responde la hipoteca. El carácter de especialidad o determinación se refiere, por tanto, igualmente a la obligación garantida como a la cosa hipotecada.
Como consecuenciadel este principio, la constitución de una carga de naturaleza hipotecaria sobre una universalidad de bienes muebles o inmuebles choca con los presupuestos básicos del derecho de hipoteca nicaragüense.
E.- Es un derecho de valor, no un derecho de uso o aprovechamiento
La hipoteca no autoriza al acreedor a gozar (usar) la cosa hipotecada, sino que concede una parte de su valor económico encaso de no cumplirse la obligación garantida.
Por ello el propietario de la finca sigue siendo dueño a pesar de la hipoteca, y sigue haciendo uso de ella. Lo que no puede hacer es disminuir abusivamente su valor, pues si la finca hipotecada se deteriorase por dolo o culpa del dueño, puede el acreedor pedir que se ponga el inmueble en administración judicial (art. 3836 C.).
F.- Es un derecho...
JUICIO EJECUTIVO SINGULAR HIPOTECARIO
CON RENUNCIA A LOS TRÁMITES
Sección I
Derecho Real de Hipoteca
SUMARIO: 1. Concepto de hipoteca.- 2. Características del derecho de hipoteca.- 3. Funcionamiento y efectos de la hipoteca.-
1.- Concepto de hipoteca
La hipoteca es un derecho constituido sobre los bienes inmuebles o derechos reales del deudor o de un tercero enbeneficio de un acreedor, para asegurar sobre los mismos el cumplimiento de una obligación (art. 3771 C.).
El derecho de hipoteca no priva por de pronto al deudor ni de la posesión ni de la propiedad del inmueble. La hipoteca no constituye siquiera una enajenación parcial de estos bienes, por cuanto el hipotecante no se desprende de manera alguna del dominio.
Sin embargo, según Colin y Capitantla hipoteca si constituye una enajenación eventual, es decir, un principio de enajenación efectiva, porque autoriza al acreedor a que, en caso de que la obligación garantida se haga exigible y no sea cumplida, inste la venta judicial de dicho inmueble para cobrarse con el producto obtenido.
2.- Características del derecho de hipoteca
A.- La hipoteca es un derecho real inmobiliario
Es underecho real porque recae sobre cosas (res) y no sobre las personas; y es inmobiliario porque recae sobre bienes inmuebles y no sobre bienes muebles.
Por ser un derecho real, la hipoteca tiene los caracteres de adherencia e inseparabilidad. Esto lo expresa el art. 3843 C., el cual señala que la hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes hipotecados al cumplimiento de la obligacióngarantizada, sea quien fuere el poseedor de esos bienes.
B.- Es un derecho accesorio o de garantía
Toda hipoteca asegura el pago de un crédito cuya pendencia está sometida. La hipoteca, pues, no existe por sí misma, sino que está subordinada a la existencia de otro derecho cuyo cumplimiento pretende garantizar.
Sin embargo, por aplicación del art. 3822 C., la hipoteca inscrita en elRegistro Público de la Propiedad Inmueble conservará sus efectos mientras no fuere cancelada, por lo que cualquier hecho, acto o convenio entre las partes que puedan modificar o destruir la eficacia de la obligación no tiene efecto hacia terceros mientras no se inscriban.
C.- Necesita publicidad para perjudicar a terceros
Para que la hipoteca pueda perjudicar a terceros, es necesario que se hagadel conocimiento de estos mediante su inscripción en el Registro Público.
La publicidad, que es uno de los pilares básicos de la institución del Registro Público, reviste caracteres singulares en el caso de la hipoteca, pues esta se sustrae del principio general de que el Registro es declarativo y no da ni quita derechos. En el caso de la hipoteca, por excepción, su inscripción esconstitutiva de la misma1.
D.- Necesita ser determinada (principio de especialidad)
La inscripción de un crédito hipotecario debe determinar el importe de la obligación garantida, o por lo menos fijar la cantidad máxima de que responde la hipoteca. El carácter de especialidad o determinación se refiere, por tanto, igualmente a la obligación garantida como a la cosa hipotecada.
Como consecuenciadel este principio, la constitución de una carga de naturaleza hipotecaria sobre una universalidad de bienes muebles o inmuebles choca con los presupuestos básicos del derecho de hipoteca nicaragüense.
E.- Es un derecho de valor, no un derecho de uso o aprovechamiento
La hipoteca no autoriza al acreedor a gozar (usar) la cosa hipotecada, sino que concede una parte de su valor económico encaso de no cumplirse la obligación garantida.
Por ello el propietario de la finca sigue siendo dueño a pesar de la hipoteca, y sigue haciendo uso de ella. Lo que no puede hacer es disminuir abusivamente su valor, pues si la finca hipotecada se deteriorase por dolo o culpa del dueño, puede el acreedor pedir que se ponga el inmueble en administración judicial (art. 3836 C.).
F.- Es un derecho...
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