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JUICIO DE DESAHUCIO.
1. CONCEPTO
Es el procedimiento judicial que se sigue en contra del arrendatario que ha
dejado de pagar 2 o más mensualidades, para obtener el pago de las mismas,
y en su defecto, la desocupación del inmueble arrendado.
Objeto:
a) Obtener el pago de las rentas adeudadas.
b) En caso de no obtenerlo, la desocupación de un inmueble dado en
arrendamiento por la falta depago de la renta
Tiene ciertas ventajas frente al Juicio Sumario de Rescisión del contrato por
incumplimiento, porque tiene plazos más cortos (no hay Audiencia de
Conciliación y Depuración Procesal, y las etapas de prueba, alegatos y
sentencia, se verifican en una sola audiencia), se pueden embargar bienes
desde su inicio, limita las excepciones y prohíbe la reconvención.
2. REQUISITOS PARAINICIAR EL JUICIO ESPECIAL DE DESAHUCIO.
a. A la demanda debe acompañarse el contrato de arrendamiento,
cuando este por disposición de ley debió constar por escrito (por ser un
documento fundatorio de la acción).
b. Si el contrato no consta por escrito, debe acreditarse su existencia a
través de medios preparatorios a juicio de Desahucio.
c. Falta de pago, por parte del arrendatario, de dos omás rentas.
El art. 461 del CPC, en su primera parte dispone:
Artículo 461.- La demanda de desocupación por falta de pago de rentas debe
fundarse en la falta de dos o más mensualidades y a ella se acompañará el
contrato de arrendamiento respectivo cuando conforme al Código Civil, para
su validez necesitare hacerse constar por escrito. . .
Conforme al Cód. Civil, el contrato de arrendamientodebe constar por escrito:
Artículo 2305.- El contrato de arrendamiento deberá otorgarse por escrito.
Artículo 2306.- Tratándose de predios rústicos, si la renta anual excede de
cuatro mil veces el salario mínimo, el contrato deberá otorgarse en escritura
pública.

Forma de acreditar la existencia del contrato de arrendamiento.
Artículo 461.- . . . En los casos en que conforme a la ley elcontrato de
arrendamiento no precise hacerse constar por escrito, o en los de haberse cumplido
voluntariamente por ambos contratantes sin otorgamiento de documento, se
justificará su existencia por medio de información testimonial, prueba documental, o
cualquiera otra que sea bastante como medio preparatorio de juicio.
El contrato de arrendamiento siempre debe constar por escrito.
Si no sele dio la forma escrita, pero se ha cumplido voluntariamente por las
partes, se justificará por medio de:
 Prueba testimonial.
 Prueba documental, o;
 Cualquier otro medio de convicción que sea bastante.
En cuanto al adeudo de rentas, éstas deben ser 2 o más.
Artículo 461.- La demanda de desocupación por falta de pago de rentas debe
fundarse en la falta de dos o más mensualidades
Perodebe recordarse que existen casos en que el pago de la renta es por un
periodo mayor.
Así, el art. 2360 del Código Civil, dice:
Artículo 2360.- Si la cosa se arrendó por años, meses, semanas o días,
la renta se pagará al vencimiento de cada uno de esos términos, salvo
convenio en contrario.
Y en cuanto al arrendamiento de fincas rústicas, dispone:
Artículo 2353.- La renta debe pagarse en losplazos convenidos, y a
falta de convenio, por semestres vencidos.
¿Cuándo procede el desahucio en estos casos?

2. Admisión de la demanda y el auto de radicación.
Si se admite la demanda, el Juez mandará requerir al arrendatario para que:
a) En el acto de la diligencia justifique estar al corriente en el pago de las
rentas, mediante el recibo correspondiente
b) En caso de no hacerlo, sele prevenga para que desocupe la finca
arrendada, dentro de los siguientes plazos:
 30 días, si está destinada para habitación.
 60 días, si está destinada a giro mercantil o industrial.
 90 días si es rústica.
. . . apercibiéndolo de lanzamiento a su costa, si no lo efectúa.
Estos plazos no son renunciables, según el art. 465.
Artículo 465.- Los plazos que este Capítulo establece en...