Jurisprudencia

PACTO DE RETROVENTA

1.- RESEÑA LEGAL:

El Código Civil dedica al que denomina “retracto convencional” - o pacto de retroventa - los artículos 1507 a 1520, incardinados en la Sección 1ª del Capítulo VI (“De la resolución de la venta”) del Título IV (“Del contrato de compra y venta”) del Libro IV.
En las legislaciones forales, se regula en la Compilación de Derecho Civil de Cataluña, dondese denomina “venta a carta de gracia”, en el Capítulo III del Título I del Libro IV, y en la Compilación de Derecho Civil Foral de Navarra, bajo la rúbrica “De la opción, tanteo y retracto voluntarios”, en el Capítulo IV del Título VI del Libro III.

2.- RESEÑA DOCTRINAL:

VIVAS TESÓN, Inmaculada: La compraventa con pacto de retro en el Código Civil. Tirant lo Blanch, 2000.

O’CALLAGHAN,Xavier: Código Civil: comentado y con jurisprudencia. La Ley-Actualidad, 1996.

RODRÍGUEZ ROSADO, Bruno: Fiducia y pacto de retro en garantía. Marcial Pons, 1998.

3.- RESEÑA JURISPRUDENCIAL:

Se han consultado noventa y ocho sentencias del Tribunal Supremo y también de Audiencias Provinciales, algunas de las cuales (en el primer caso) son bastante antiguas, lo cual responde al hecho de quela compraventa con pacto de retro no es tan frecuente en la actualidad como lo fuera en el pasado, coincidiendo su máxima frecuencia, según expone Rivero[1], “con la fase económica protocapitalista y liberal del siglo XIX”.

1.- Concepto:

SENTENCIA del Tribunal Supremo de 26-5-1951 (J.C. nº 178):” el pacto de retroventa es un derecho de resolución de la compraventa por el cual el vendedor sereserva la facultad de recuperar la cosa vendida mediante la devolución del precio percibido, pago de los gastos que la ley señala y cumplimiento de las prestaciones que hubiesen pactado los contratantes”.

SENTENCIA de la Audiencia Provincial de Ávila de 2-4-1996 (AC 19):” conforme al artículo 1507, en relación con el artículo 1518, del Código Civil, el retracto convencional puede definirsecomo el que tiene lugar cuando el vendedor se reserva el derecho a recuperar la cosa vendida mediante entrega del precio, gastos del contrato, gastos necesarios y útiles hechos en la cosa y cumplimiento de lo que se hubiera especialmente pactado”.

2.- Naturaleza jurídica:

La jurisprudencia considera, de forma casi unánime, que el pacto de retro es una condición resolutoria de la venta:SENTENCIA del Tribunal Supremo de 5-4-1872 (J.C. nº 116): “Los pactos de retro o ventas a carta de gracia no transfieren el dominio al comprador de una manera irrevocable, sino que lo dejan pendiente de aquella condición resolutoria”.

SENTENCIA del Tribunal Supremo de 26-5-1951(ya citada):”... Y una vez ejercitada aquella facultad por el vendedor, se produce la resolución del contrato, conefecto retroactivo, como si el comprador no hubiese adquirido la cosa y el vendedor no la hubiese enajenado, aunque, con arreglo al artículo 1519 del Código Civil, no están obligadas las partes a devolverse los provechos obtenidos”.

SENTENCIA de la Audiencia Provincial de Huesca de 12-11-1994 (Ar. 1907): “El retracto convencional significa el derecho de resolución de la compraventa...”

3.- Razónde ser de la institución:

SENTENCIA del Tribunal Supremo de 3-3-1976 (Ar. 1988): “La figura contractual de la compraventa con pacto de retro, que ha ocasionado entre los tratadistas discusiones y polémicas apasionadas por estimar que se presta fácilmente a encubrir negocios usurarios y resultar normalmente desequilibradas las prestaciones relativas al valor real y al precio asignado,habiéndose llegado a propugnar la supresión de dicho pacto por ser un semillero de fraudes y pleitos, tiene, sin embargo, su justificación en la libertad de contratación proclamada por el artículo 1255 del Código Civil, y puede obedecer sin duda a razones perfectamente respetables, compaginando, por ejemplo, la necesidad de vender sin más complicaciones para disponer del precio con la esperanza de una...