la usucapion siempre vence al tercero

Derecho y Cambio Social

LA USUCAPIÓN SIEMPRE VENCE AL TERCERO DE LA FE
PÚBLICA REGISTRAL.
EL INEXISTENTE PROBLEMA DE LA “USUCAPIÓN CONTRA
TABULAS”
Gunther Hernán Gonzales Barrón (*)
Fecha de publicación: 01/07/2012

1. FUNDAMENTOS DE LA USUCAPIÓN
La prescripción adquisitiva de dominio o usucapión se justifica,
normalmente, como un mecanismo probatorio absoluto de la propiedad,
quebusca poner punto final a los debates interminables sobre el dominio de
un bien. Ante la dificultad de la prueba diabólica, esto es, que se acredite la
condición de propietario lo cual exige probar esa misma condición del
transmitente y así hasta el infinito, es decir, hasta el origen mismo del
derecho. Esa pretensión es imposible, razón por la cual el ordenamiento
jurídico establece unmecanismo dogmático de prueba de la propiedad:
la usucapión. Por tanto, su verdadera función no es facilitarle las cosas al
usurpador, sino servir de prueba definitiva de la propiedad, pues ya no
importa que el transmitente no sea domino, en tanto que finalmente
cualquier vicio de los sucesivos títulos queda subsanado con la posesión y
el paso del tiempo.
(*)

Doctor en Derecho, Magíster enDerecho Civil y Abogado por la Pontificia Universidad Católica del
Perú. Diplomado en Economía y Derecho del Consumo por la Universidad Castilla La Mancha y la
Pontificia Universidad Católica del Perú. Profesor de Derecho Civil y Derecho Registral de la
Pontificia Universidad Católica del Perú, Universidad de San Martín de Porres, Universidad Inca
Garcilaso de la Vega y Universidad Nacional Mayorde San Marcos. Actualmente es Juez Superior
Titular de la Corte de Justicia de Lima. Ha sido Registrador, Notario de Lima, Presidente y Vocal
Titular del Tribunal Administrativo de la Propiedad de la Organización de Formalización de la
Propiedad (COFOPRI) y Presidente de una Sala del Tribunal Registral. Ha escrito múltiples libros de
su especialidad tales como “Introducción al Derecho Registraly Notarial”, “La Usucapión.
Fundamentos de la Prescripción Adquisitiva de Dominio”, “El nuevo Derecho Registral.
Jurisprudencia de la Sala Transitoria del Tribunal Registral”, “Derechos Reales”; “Tratado de Derecho
Registral Inmobiliario”, “Tratado de Derecho Registral Mercantil”, entre otros. Además tiene gran
cantidad de artículos, ensayos, ponencias, notas a jurisprudencia, partícipe enconferencias y
seminarios nacionales y extranjeros.

www.derechoycambiosocial.com

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ISSN: 2224-4131 │

Depósito legal: 2005-5822

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Es de primera importancia que las distintas titularidades sobre los derechos
se definan en forma incontrovertible y definitiva, tanto para lograr
consecuencias relevantes de orden social, como económico. En efecto, el
ser humano no puede vivir enangustia permanente, y es necesario que los
debates se resuelvan en algún momento. Aun cuando la solución sea
intrínsecamente injusta, el solo hecho de que se produzca la conclusión de
ese problema ya es un acto de justicia. Por otro lado, es bien conocido que
el uso y disfrute sobre las cosas se potencia cuando los derechos están
claramente determinados, por lo que cerrar la discusiónpropietaria
incentiva la creación de riqueza, la circulación de los bienes y, con ello, los
actos económicos de inversión, siempre favorables al bienestar general.
La usucapión es una solución de “seguridad jurídica”, por la cual se
cierra o cancela el debate sobre la propiedad. Es decir, llegado un punto en
el tiempo, ya no importa el origen de la propiedad ni la validez y legalidad
de los actossucesivos de transmisión, ni la capacidad de los otorgantes o la
formalidad de los títulos. Todo ello se reemplaza con un mecanismo
dogmático y absoluto de prueba de la propiedad. La Sentencia del Segundo
Pleno Casatorio de nuestra Corte Suprema apunta claramente en tal sentido,
pues siguiendo a Albaladejo dice: “En suma, la usucapión viene a ser el
instituto por el cual el poseedor adquiere...