Las Condes
Páginas: 9 (2185 palabras)
Publicado: 5 de julio de 2012
Surge nuevo polo inmobiliario en Las Condes
De la mano de la llegada del metro Hernando de Magallanes, el barrio ubicado en torno al legendario Tavelli de Avenida Las Condes está dando paso a la edificación en altura con excelentes resultados para las inmobiliarias. Departamentos más pequeños que los inicialmente ofrecidos conforman la oferta del sector adaptándose a la mejor conectividadimperante.
Una silenciosa pero constante transformación está sufriendo el tradicional barrio ubicado en torno a la heladería Tavelli, ubicada a la altura del 7.000 de la avenida Las Condes. Es que la extensión de la línea 1 del Metro al oriente de Escuela Militar abrió un nuevo polo de desarrollo inmobiliario en la comuna de Las Condes, que se ha traducido en una importante oferta de viviendas enaltura.
Tal como ocurrió con el sector del ex cine Las Condes a mediados de la década pasada, modernos edificios habitacionales están copando el triángulo que se conforma en las intersecciones de Apoquindo, Las Condes y Las Tranqueras, siendo la calle Carol Urzúa el epicentro de esta transformación.
EXTENSIÓN. La línea 1 del Metro de Santiago cuenta con 3 estaciones nuevas, desde enero de2010, hacia el oriente: Manquehue, Hernando de Magallanes y Los Domínicos.
Fuente: Portalinmobiliario.com
De acuerdo a un estudio de Portalinmobiliario.com, en este sector se encuentran unidades con superficies desde 38 hasta 78,9 m², con precios desde UF 2.871 y UF hasta 4.937.
El nuevo escenario
Desde la puesta en marcha de las nuevas estaciones Manquehue, Hernando de Magallanes y LosDomínicos, en enero de 2010, se ha registrado un explosivo crecimiento de proyectos en la zona y un cambio en los programas, con la consecuente disminución en los tamaños ofrecidos.
De hecho, la superficie útil promedio ha caído 49,2% desde enero de 2010 a la fecha. Hasta principios del año pasado, la oferta del sector sólo incluía departamentos de dos y tres dormitorios, con superficies útilespromedio de 65,9 a 94,2 m².
A partir de abril de 2010, el escenario cambia, ingresando proyectos que incorporan el programa de un dormitorio y un baño, y las superficies se ajustan a rangos desde 38,2 a 78,9 m².
Composición de la oferta
Sin lugar a dudas el sector analizado es atractivo por ubicación, conectividad y proximidad a servicios. En los proyectos que conforman el triángulo deAvenida Apoquindo con La Condes se pueden encontrar departamentos entre 1 y 3 dormitorios y los precios fluctúan entre las UF 2.900 y casi UF 5.000.
UF/m² promedio por programa
TIPOLOGÍA. El valor promedio de los proyectos que ofrecen 1 dormitorio 1 baño es de UF/m² 75,00, el de 2 habitaciones y 2 baños tiene un valor promedio de UF/m² 69,80 y el de 3 dormitorios y dos baños de UF/m²62,95
Fuente: Portalinmobiliario.com
Portalinmobiliario.com detectó que en el mencionado sector el valor promedio llega a las UF 74/m². Ahora bien, el precio promedio para los programas de 1 dormitorio se ubica en UF 2.871, en agosto, mientras que el que ofrece 2 habitaciones en UF 4.041 y el de 3 en UF 4.937.
Y si esto se analiza por UF/m², se puede desprender que por tipología, elvalor promedio de los proyectos que ofrecen 1 dormitorio 1 baño es de UF/m² 75,00, el de 2 habitaciones y 2 baños tiene un valor promedio de UF/m² 69,80 y el de 3 dormitorios y dos baños de UF/m² 62,95.
Promedio de venta por programa
Proyecto edificio línea
Edificio Línea: modernidad en Las Condes
Departamentos de 1 y 2 dormitorios, a pasos de la estación de Metro Hernando deMagallanes.
Edificio Línea se ubica en Las Trinitarias 7021, un sector residencial, exclusivo y de gran proyección, en la comuna de Las Condes, a solo minutos de la estación de Metro Hernando de Magallanes.
El proyecto destaca por su arquitectura de vanguardia, con líneas modernas y juegos de altura. El prestigioso diseñador Orlando Gatica, premio nacional de diseño 2010 y uno de los 5 representantes...
De la mano de la llegada del metro Hernando de Magallanes, el barrio ubicado en torno al legendario Tavelli de Avenida Las Condes está dando paso a la edificación en altura con excelentes resultados para las inmobiliarias. Departamentos más pequeños que los inicialmente ofrecidos conforman la oferta del sector adaptándose a la mejor conectividadimperante.
Una silenciosa pero constante transformación está sufriendo el tradicional barrio ubicado en torno a la heladería Tavelli, ubicada a la altura del 7.000 de la avenida Las Condes. Es que la extensión de la línea 1 del Metro al oriente de Escuela Militar abrió un nuevo polo de desarrollo inmobiliario en la comuna de Las Condes, que se ha traducido en una importante oferta de viviendas enaltura.
Tal como ocurrió con el sector del ex cine Las Condes a mediados de la década pasada, modernos edificios habitacionales están copando el triángulo que se conforma en las intersecciones de Apoquindo, Las Condes y Las Tranqueras, siendo la calle Carol Urzúa el epicentro de esta transformación.
EXTENSIÓN. La línea 1 del Metro de Santiago cuenta con 3 estaciones nuevas, desde enero de2010, hacia el oriente: Manquehue, Hernando de Magallanes y Los Domínicos.
Fuente: Portalinmobiliario.com
De acuerdo a un estudio de Portalinmobiliario.com, en este sector se encuentran unidades con superficies desde 38 hasta 78,9 m², con precios desde UF 2.871 y UF hasta 4.937.
El nuevo escenario
Desde la puesta en marcha de las nuevas estaciones Manquehue, Hernando de Magallanes y LosDomínicos, en enero de 2010, se ha registrado un explosivo crecimiento de proyectos en la zona y un cambio en los programas, con la consecuente disminución en los tamaños ofrecidos.
De hecho, la superficie útil promedio ha caído 49,2% desde enero de 2010 a la fecha. Hasta principios del año pasado, la oferta del sector sólo incluía departamentos de dos y tres dormitorios, con superficies útilespromedio de 65,9 a 94,2 m².
A partir de abril de 2010, el escenario cambia, ingresando proyectos que incorporan el programa de un dormitorio y un baño, y las superficies se ajustan a rangos desde 38,2 a 78,9 m².
Composición de la oferta
Sin lugar a dudas el sector analizado es atractivo por ubicación, conectividad y proximidad a servicios. En los proyectos que conforman el triángulo deAvenida Apoquindo con La Condes se pueden encontrar departamentos entre 1 y 3 dormitorios y los precios fluctúan entre las UF 2.900 y casi UF 5.000.
UF/m² promedio por programa
TIPOLOGÍA. El valor promedio de los proyectos que ofrecen 1 dormitorio 1 baño es de UF/m² 75,00, el de 2 habitaciones y 2 baños tiene un valor promedio de UF/m² 69,80 y el de 3 dormitorios y dos baños de UF/m²62,95
Fuente: Portalinmobiliario.com
Portalinmobiliario.com detectó que en el mencionado sector el valor promedio llega a las UF 74/m². Ahora bien, el precio promedio para los programas de 1 dormitorio se ubica en UF 2.871, en agosto, mientras que el que ofrece 2 habitaciones en UF 4.041 y el de 3 en UF 4.937.
Y si esto se analiza por UF/m², se puede desprender que por tipología, elvalor promedio de los proyectos que ofrecen 1 dormitorio 1 baño es de UF/m² 75,00, el de 2 habitaciones y 2 baños tiene un valor promedio de UF/m² 69,80 y el de 3 dormitorios y dos baños de UF/m² 62,95.
Promedio de venta por programa
Proyecto edificio línea
Edificio Línea: modernidad en Las Condes
Departamentos de 1 y 2 dormitorios, a pasos de la estación de Metro Hernando deMagallanes.
Edificio Línea se ubica en Las Trinitarias 7021, un sector residencial, exclusivo y de gran proyección, en la comuna de Las Condes, a solo minutos de la estación de Metro Hernando de Magallanes.
El proyecto destaca por su arquitectura de vanguardia, con líneas modernas y juegos de altura. El prestigioso diseñador Orlando Gatica, premio nacional de diseño 2010 y uno de los 5 representantes...
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