leasing financiero

LEASING FINANCIERO

El arrendamiento financiero o contrato de leasing (de alquiler con derecho de compra) es un contrato mediante el cual, el arrendador traspasa el derecho a usar un bien a un arrendatario, a cambio del pago de rentas de arrendamiento durante un plazo determinado, al término del cual el arrendatario tiene la opción de comprar el bien arrendado pagando un precio determinado,devolverlo o renovar el contrato.
En efecto, vencido el término del contrato, el arrendatario tiene la facultad de adquirir el bien a un precio determinado, que se denomina «residual», pues su cálculo viene dado por la diferencia entre el precio originario pagado por el arrendador (más los intereses y gastos) y las cantidades abonadas por el arrendatario al arrendador. Si el arrendatario no ejercela opción de adquirir el bien, deberá devolverlo al arrendador, salvo que el contrato se prorrogue

HISTORIA
El “Leasing” nació en los Estados Unidos De Norte América cuando en 1,920, la compañía Bell Telephone System, ante la cada vez mayor dificultad que se encontraba para colocar sus productos (Teléfonos), decidió alquilar sus teléfonos en vez de venderlos.
El existo que tuvo la operaciónhizo que esta empresa fuera imitada por otras, entre ellas la Internacional Business Machina (IBM)
La practica del leasing, a pesar de haberse introducido rápidamente en el curso de los últimos años, constituye una novedosa y moderna técnica de financiamiento para las empresas

ELEMENTOS
ELEMENTOS PERSONALES
• El arrendador, da la cosa en arrendamiento y tiene legitimación sobre el bien.
• Eldador debe ser una entidad financiera o una sociedad que tenga por objeto operaciones financieras.
• El arrendatario, recibe la cosa en arrendamiento.

ELEMENTOS ESENCIALES
• El objeto. Se refiere al bien que se dará en arrendamiento.
• El precio. Que sea determinable al hacerse exigible.
• El tiempo. En el arrendamiento, como lo indica su carácter temporal en la definición, el tiempo es unelemento esencial.
ELEMENTOS DE VALIDEZ.
• Capacidad de goce y de ejercicio
• Ausencia de vicios del consentimiento.

COSTE
ay dos tipos de costes de leasing, uno es el coste de depreciación que es el más caro de estos dos factores y el coste del préstamo del dinero (es el coste financiero que varia según el tipo de interés aplicable por la entidad arrendadora).
El coste del leasing será uninterés más el cálculo de la amortización del equipo; dicho coste resulta muy adecuado para empresas con poco capital, además de las ventajas fiscales que tiene.
Para el cálculo del pago mensual total (incluyendo el coste de depreciación más el coste del préstamo del dinero) se utiliza la siguiente fórmula:

Donde: R - Pago mensual V - Valor actual del bien F - Valor final del bien o valorresidual (opción de compra) i - Tasa de interés (expresada en términos mensuales) N - Número de periodos o mensualidades.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL ARRENDADOR.
• Entregar el objeto en buen estado para el uso convenido o natural de la misma cosa.
• Conservar el objeto en ese buen estado y responder por los vicios o defectos ocultos de la cosa arrendada.
• Garantizar el uso o goce pacífico delobjeto por todo el tiempo del contrato.
• Recibir o en su caso exigir una renta acordada en el contrato.
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OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.
• Pagar la renta
• Usar debidamente la cosa
• Conservar la cosa
• Avisar de las reparaciones necesarias y de las novedades dañosas

DERECHOS DEL ARRENDATARIO
• Puede "rescindir el arrendamiento" en forma unilateral.
• Puede promover un juicio sobrecumplimiento de contrato al arrendador, a in de que éste sea condenado a ejecutar las reparaciones requeridas; y durante el mismo, podrá también diferir el pago de las rentas.
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FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO
El contrato de arrendamiento financiero deberá constar por escrito, ya sea en escritura pública o en documento privado autenticado.

FORMAS DE TERMINACIÓN
Al término del contrato, el...