LEMA

ÍNDICE
01. Mercado hipotecario español. Consideraciones previas............................................... 3
1. Concepto de Mercado hipotecario ................................................................... 3
2. El derecho real de hipoteca. Extensión ............................................................. 3
3. Antecedentes normativos y regulación del mercado hipotecario enEspaña ....... 5

02. Mercados Hipotecarios en el Derecho comparado ...................................................... 7
1. El Derecho alemán ........................................................................................... 7
2. El Derecho francés ........................................................................................... 9
3. El Derecho británico....................................................................................... 10
4. Posible integración de los mercados hipotecarios europeos ............................ 13
5. Régimen en los Estados Unidos de América ................................................... 14

03. Entidades que participan en el Mercado Hipotecario español..................................... 19
1. Entidades emisoras........................................................................................ 19
2. Entidades y servicios de tasación ................................................................... 20

04. Operaciones activas que sirven de cobertura para la emisión de valores hipotecarios..22
1. Finalidad........................................................................................................ 22
2. Requisitos y límites de los créditos hipotecarios .............................................. 23
2.1. Créditos garantizados con hipoteca ordinaria o de máximo....................... 23
2.2. Hipoteca con rango de primera sobre el pleno dominio ............................ 24
2.3. Límites cuantitativos del crédito............................................................... 25
3. Bienes objeto de garantía hipotecaria. Titularidad............................................. 26
4. Tasación previa de los bienes ......................................................................... 27
5. Aseguramiento de los bienes objeto de garantía hipotecaria ............................ 28
6. Garantía de recuperación de los créditos hipotecarios..................................... 29
7. La garantía hipotecaria en caso de concurso del hipotecante .......................... 30

05. Operaciones pasivas. Valores hipotecarios................................................................ 31
1. Cédulas hipotecarias ...................................................................................... 31
1.1. Límites de emisión.................................................................................. 32
1.2. Datos que deben recoger las cédulas hipotecarias .................................. 33
1.3. Condiciones de emisión de las cédulas hipotecarias ................................ 33
2. Bonos hipotecarios ........................................................................................ 34
2.1. Límites de emisión.................................................................................. 35
2.2. Datos que deben recoger los bonos hipotecarios .................................... 36
2.3. Condiciones de emisión de los bonos hipotecarios .................................. 36
2.4. Sindicato de Tenedores de Bonos ........................................................... 37
2.5. Extinción de la afectación de los créditoshipotecarios.............................. 37

DOCUMENTOS DE TRABAJO

1

3. Normas comunes a cédulas y bonos hipotecarios .......................................... 38
3.1. Registro contable especial....................................................................... 38
3.2. Restablecimiento de los límites de emisión............................................... 39
3.3. Derivados...