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ARRENDAMIENTOS CAPITALIZABLES
Requisitos
Las situaciones que se listan son indicadores que por si solos o en forma conjunta conllevan a clasificar un arrendamiento como capitalizable;
a) elcontrato de arrendamiento transfiere la propiedad del activo del arrendador al finalizar el plazo del arrendamiento;
b) El arrendatario tiene la opción de compra del activo a un precio que se espera seainferior a su valor razonable en el momento en que la opción se pueda ejercer.
c) El plazo del arrendamiento cubre la mayor parte de la vida económica del activo arrendado.
d) Al inicio delarrendamiento, el valor presente de los pagos mínimos por el arrendamiento asciende sustancialmente todo el valor razonable del activo objeto del arrendamiento;
e) Los activos arrendados son de unanaturaleza tan especializada que solo el arrendatario tiene la posibilidad de usarlos sin realzar en ellos modificaciones importantes.
f) El arrendatario puede cancelar el contrato de arrendamiento.
g)las pérdidas o ganancias derivadas de las fluctuaciones en el valor razonable del valor residual del activo recaen sobre el arrendatario.
h) El arrendatario tiene la posibilidad de prorrogar elarrendamiento durante un segundo periodo, con pagos por arrendamiento que son sustancialmente inferiores a las del mercado.
Tratándose de arrendamientos de bienes raíces, existen criterios adicionales parque el arrendador pueda clasificarlos como arrendamientos capitalizables.
CONTABILIZACIÓN PARA EL ARENDADOR
La suma de los pagos mínimos, más el valor residual no garantizado que se acumule en elarrendamiento, lo que equivale a una cuenta por cobrar.
La tasa de descuento que debe utilizar el arrendador para determinar el valor presente debe ser la tasa de interés implícita en el contrato dearrendamiento capitalizable.
El ingreso financiero por devengar deberá aplicarse a resultados de manera que se produzca una tasa de rendimiento sobre saldos insolutos.
El costo de la propiedad...