Ley 14005

LEY DE INMUEBLES FRACCIONADOS EN LOTES - INSCRIPCIÓN DE LOS BO... Página 1 de 22

LEY DE BIENES INMUEBLES FRACCIONADOS EN LOTES - INSCRIPCIÓN DE BOLETOS.
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SANCION
El Senado y la Cámara de Diputados de la Nación Argentina, reunidos en Congreso, etc. SANCIONAN CON FUERZA DE LEY.
OBSERVACIONES GENERALES
CANTIDAD DE ARTICULOS QUE COMPONEN LA NORMA 14 NRO. DE ART.QUE ESTABLECE LA ENTRADA EN VIGENCIA 14
TEMA
BIENES INMUEBLES-VENTA DE INMUEBLES FRACCIONADOS EN LOTES:REQUISITOS-INSCRIPCION REGISTRAL-REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE-ESCRITURACION-PACTO COMISORIO-ESCRIBANOS PUBLICOS-HONORARIOSArtículo 1
Art. 1.- Los contratos que tengan por objeto la venta de inmuebles fraccionados en lotes, cuyo precio haya de ser satisfecho por cuotas periódicas, quedansometidos, como forma esencial para su validez, a las condiciones y requisitos establecidos en la presente ley cuando la escritura traslativa de dominio no se
otorgue de inmediato.
Artículo 2
Art. 2.- El propietario del inmueble que desee venderlo en la forma prevista en el artículo anterior hará anotar en el Registro de la Propiedad Inmueble que
corresponda a la ubicación del bien, su declaración devoluntad de proceder a la venta en tal forma, acompañando a la vez un certificado de escribano de registro
sobre la legitimidad extrínseca del título y un plano de subdivisión con los recaudos que establezcan las reglamentaciones respectivas. Si comenzada la venta de
lotes, el vendedor no hubiera cumplido con la anotación, luego de ser constituido en mora por cualquiera de los interesados, podránéstos solicitarla directamente,
soportando el incumplidor los gastos que demande la gestión, pudiendo ser descontadas las sumas invertidas de los saldos pendientes del pago al vendedor. La
omisión de la anotación por parte del vendedor, lo hará pasible, además, de una multa igual al importe total del impuesto inmobiliario del año en curso, de todos
los lotes que comprenden el fraccionamiento.Modificado por: Ley 23.266 Art.1
Artículo 3
Art. 3.- La anotación a que se refiere el artículo precedente, sólo procederá si el inmueble estuviere libre de todo gravamen y su propietario en condiciones para
disponer. Si el bien estuviera hipotecado, podrá efectuarse la anotación siempre que el acreedor o los acreedores acepten la división de la deuda en los
diferentes lotes, o cuando fuerancompelidos judicialmente a ella. La división de la deuda extingue el derecho del acreedor o los acreedores a perseguir el pago
del crédito contra la totalidad de inmueble.
Artículo 4
Art. 4.- Celebrado el contrato y dentro de los 30 días de su fecha, el vendedor deberá proceder a la anotación provisoria del instrumento que entregue al
comprador, en el Registro de la Propiedad Inmueble. Dicho instrumentodeberá contener: a) Nombre y apellido de los contratantes, nacionalidad, estado civil,
edad, domicilio, lugar y fecha en que se otorgue. El domicilio constituido del comprador, deberá ser su domicilio real; b) Individualización del bien con referencia al
plano del loteo, ubicación, superficie, límite y mejoras existentes; c) Precio de venta que será fijo e inamovible, el que se expresará enmoneda en curso legal en
el país, la forma de pago y los intereses convenidos; d) Correlación entre el título del vendedor y su antecesor en el dominio; e) NOTA DE REDACCION: VETADO
POR EL POR DEC. 2015/88. f) Especificación de los gravámenes que afecten al inmueble, con mención de los informes oficiales que lo certifiquen; g) La
competencia de la justicia ordinaria con jurisdicción en el lugar enque se encuentre el bien objeto del contrato. En las libretas de pago, cuando existan, deberá
estar transcripto el boleto de compraventa. La omisión de los requisitos esenciales podrá hacer pasible al vendedor de las mismas sanciones contenidas en el
artículo 2. Modificado por: Ley 23.266 Art.1
Artículo 5
Art. 5.- La anotación del inmueble de acuerdo al artículo 2, inhibirá al propietario para su...