ley 1579 de 2012

LEY 1579 DE 2012
(octubre 1o)
Diario Oficial No. 48.570 de 1 de octubre de 2012
CONGRESO DE LA REPÚBLICA
Por la cual se expide el estatuto de registro de instrumentos públicos y se dictan otras disposiciones.
EL CONGRESO DE COLOMBIA
DECRETA:
CAPÍTULO I.
DISPOSICIONES GENERALES.
ARTÍCULO 1o. NATURALEZA DEL REGISTRO. El registro de la propiedad inmueble es un servicio
público prestadopor el Estado por funcionarios denominados Registradores de Instrumentos Públicos, en
la forma aquí establecida y para los fines y con los efectos consagrados en las leyes.
ARTÍCULO 2o. OBJETIVOS. El registro de la propiedad inmueble tiene como objetivos básicos los
siguientes:
a) Servir de medio de tradición del dominio de los bienes raíces y de los otros derechos reales
constituidos en ellosde conformidad con el artículo 756 del Código Civil;
b) Dar publicidad a los instrumentos públicos que trasladen, transmitan, muden, graven, limiten, declaren,
afecten, modifiquen o extingan derechos reales sobre los bienes raíces;
c) Revestir de mérito probatorio a todos los instrumentos públicos sujetos a inscripción.
ARTÍCULO 3o PRINCIPIOS. Las reglas fundamentales que sirven de base alsistema registral son los
principios de:
a) Rogación. Los asientos en el registro se practican a solicitud de parte interesada, del Notario, por orden
de autoridad judicial o administrativa.
El Registrador de Instrumentos Públicos sólo podrá hacer inscripciones de oficio cuando la ley lo
autorice;
b) Especialidad. A cada unidad inmobiliaria se le asignará una matrícula única, en la cual seconsignará
cronológicamente toda la historia jurídica del respectivo bien raíz;
c) Prioridad o rango. El acto registrable que primero se radique, tiene preferencia sobre cualquier otro que
se radique con posterioridad, aunque el documento haya sido expedido con fecha anterior, salvo las
excepciones consagradas en la ley;
d) Legalidad. Solo son registrables los títulos y documentos que reúnanlos requisitos exigidos por las
leyes para su inscripción;
e) Legitimación. Los asientos registrales gozan de presunción de veracidad y exactitud, mientras no se
demuestre lo contrario;
f) Tracto sucesivo. Solo el titular inscrito tendrá la facultad de enajenar el dominio u otro derecho real

sobre un inmueble salvo lo dispuesto para la llamada falsa tradición.
CAPÍTULO II.
ACTOS,TÍTULOS Y DOCUMENTOS SUJETOS A REGISTRO.
ARTÍCULO 4o. ACTOS, TÍTULOS Y DOCUMENTOS SUJETOS AL REGISTRO. Están sujetos a
registro:
a) Todo acto, contrato, decisión contenido en escritura pública, providencia judicial, administrativa o
arbitral que implique constitución, declaración, aclaración, adjudicación, modificación, limitación,
gravamen, medida cautelar, traslación o extinción del dominio uotro derecho real principal o accesorio
sobre bienes inmuebles;
b) Las escrituras públicas, providencias judiciales, arbitrales o administrativas que dispongan la
cancelación de las anteriores inscripciones y la caducidad administrativa en los casos de ley;
c) Los testamentos abiertos y cerrados, así como su revocatoria o reforma de conformidad con la ley.
PARÁGRAFO 1o. Las actas deconciliación en las que se acuerde enajenar, limitar, gravar o desafectar
derechos reales sobre inmuebles se cumplirá y perfeccionará por escritura pública debidamente registrada
conforme a la solemnidad consagrada en el Código Civil Escritura Pública que será suscrita por el
Conciliador y las partes conciliadoras y en la que se protocolizará la respectiva acta y los comprobantes
fiscales para efecto delcobro de los derechos notariales y registrales.
PARÁGRAFO 2o. El Gobierno Nacional reglamentará el Registro Central de Testamentos cuyo
procedimiento e inscripciones corresponde a las Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos.
ARTÍCULO 5o. CIRCUNSCRIPCIÓN TERRITORIAL Y COMPETENCIA. El registro de los
documentos públicos referidos a inmuebles se verificará en la oficina de registro de...