ley de costos y precios justos

INSTRUCTIVO PARA
INSTITUCIONES FINANCIERAS

USO DE LA TABLA ÚNICA DE
CRÉDITOS HIPOTECARIOS INDEXADOS

Versión 2.0
Caracas, Enero de 2005

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USO DE LA TABLA ÚNICA DE
CRÉDITOS HIPOTECARIOS INDEXADOS

VERSIÓN 2.0
FECHA

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TABLA DE CONTENIDO

1.INTRODUCCIÓN................................................................................................................................................3
2. OBJETIVO...........................................................................................................................................................3
3. BASE LEGAL YSUBLEGAL............................................................................................................................3
4. NORMAS GENERALES.................................................................................................................................... 3
5. COMPOSICIÓN DE LA TABLA DE CRÉDITO INDEXADO .................................................................... 4
6. ANEXOS...........................................................................................................................................................17

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1. INTRODUCCIÓN
El presente instructivo surge de la necesidad de consolidar toda la información respecto
a la metodología de recálculo a aplicar a los créditos hipotecarios indexadosen el área
de Asistencia III, y fuera de los préstamos regidos por la Ley de Política Habitacional de
acuerdo a la sentencia del Tribunal Supremo de Justicia del 24 de Enero de 2002 con
sus subsiguientes aclaratorias.

2. OBJETIVO
Ser una guía para las Instituciones Financieras en la explicación y comprensión de la
metodología de recálculo para generar la tabla de amortización única de loscréditos
hipotecarios indexados.

3. BASE LEGAL Y SUBLEGAL
•

Normas para la Formulación de los cálculos para la reestructuración de los Créditos
Hipotecarios, publicadas en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de
Venezuela N° 38.020 del 10 de Septiembre de 2004.

•

Resolución emitida por el Banco Nacional de Ahorro y Préstamo (BANAP) publicada
en la Gaceta Oficial de laRepública Bolivariana de Venezuela N° 38.089 del 17 de
Diciembre de 2004.

•

Sentencia del Tribunal Supremo de Justicia del 24 de Enero 2002 con sus
aclaratorias.

4. NORMAS GENERALES
4.1.

Las Instituciones Financieras deberán regirse por la presente metodología para
efectuar el recálculo de los créditos indexados y generar la correspondiente tabla
de amortización según lo establecidoen la Sentencia del Tribunal Supremo de
Justicia de fecha 24 de Enero 2002 con sus aclaratorias.

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El Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (BANAVIH), será el ente responsable de

4.2.

establecer la metodología del recálculo de la“Tabla Única” con su
correspondiente “Instructivo para el Recálculo de los Créditos Hipotecarios
Indexados”, otorgados con recursos propios de las Instituciones Financieras,
dentro del marco de la Leyes de Política Habitacional correspondientes al nivel
de Asistencia III y los otorgados fuera de las mencionadas leyes pero, sobre la
base del ingreso familiar y con la modalidad delrefinanciamiento. A la
Superintendencia

de

Instituciones

del

Sector

Bancario

(SUDEBAN),

le

corresponderá la distribución a las Instituciones Financieras involucradas de la
“Tabla Única” y la metodología suministrada para el respectivo recálculo, de
acuerdo a lo sentenciado por la Sala Constitucional del Máximo Tribunal.

5. COMPOSICIÓN DE LA TABLA DE CRÉDITO INDEXADO
La tabla de...